Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29281/2021

10 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Ленстрой» (188307, Ленинградская область, общества с ограниченной ответственностью «Ленстрой» (188307, Ленинградская Гатчинский район, Гатчина город, Красноармейский проспект, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 

<

***>)

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и ленинградской области (191186, Санкт-Петербург город, улица Гороховая, 2/6, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (109012, Москва город, переулок Никольский, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>

Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (188300, 

<

...>).

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 свидетельство от 27.01.3021, 

от ответчика: не явился, не извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - Управление) о взыскании 871 345 руб. 44 коп. задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с общежитием, распложенного по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5), кадастровый номер 47:25:0102006:402, площадью 3 433,8 кв.м (далее - Объект) за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, а также 14 313 руб. 53 коп. законной неустойки, начисленной за период с 01.10.2020 по 05.04.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора

Определением от 09.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация).

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

В судебном заседании представитель Управления возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на него.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 АПК РФ считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на основании договора от 30.05.2019 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общество выступает обслуживающей организацией в отношении общего имущества административного здания с общежитием, распложенного по адресу: 

<

...>.

Перечень работ и услуг по содержанию, а также размер платы на 2020 и 2021 годы утверждены протоколом от 08.04.2020 № 1/2020 очередного общего собрания собственников помещений Объекта.

Согласно пункту 5.4 названного договора расчетный период для начисления платы один календарный месяц. Срок внесения платежей - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии со счетом-квитанцией, предъявляемой управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 по указанному выше адресу в собственности Российской Федерации находится Объект.

В обоснование иска Общество сослалось на то, что оно, как управляющая организация, в период с 01.10.2020 по 31.12.2020 оказало услуги по содержанию общего имущества Объекта, стоимость которых в общей сумме 871 345 руб. 44 коп. Управление не оплатило, претензию от 01.03.2021 с требованием о погашение долга оставило без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что расходы по содержанию общего имущества подлежат возмещению Управлением как представителем собственника Объекта, Общество начислило ему законную неустойку и обратилось  в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 2 Постановления N 64 указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 Постановления N 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества. В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления N 64).

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства на каждого собственника общего имущества в административном здании, соразмерно его доле, законом возложена обязанность по несению расходов, связанных с содержанием такого имущества.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения иска, Управление в отзыве на него указало на то, что Объект передан последним (ссудодателем) по договору от 20.07.2020 № 184-БП безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, находящимся в казне Российской Федерации (далее - Договор), Администрации (ссудополучатель). По акту приема-передачи от 20.07.2020 Объект получен Администрацией.

В пункте 3.1.2 Договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан ежегодно заключать с соответствующими организациями договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг в отношении Объекта (далее - Договоры на оказание услуг).

Согласно пункту 5.2 Договора оплата эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг производятся ссудополучателем по Договорам на оказание услуг.

В силу пункта 5.3 Договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные Договорами на оказание услуг, возникают у ссудополучателя со дня подписания ссудодателем и ссудополучателем акта приема-передачи Объекта.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Учитывая положения статьи 695 ГК РФ, в совокупности с условиями пунктов 3.1.2, 5.2, 5.3 Договора, суд полагает, именно на Администрации лежит обязанность по оплате заявленных Обществом расходов, стоимость которых за период 01.10.2020 по 31.12.2020 предъявлена ко взысканию в рамках настоящего дела.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд отказывает в его удовлетворении.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в размере 20 713 руб., остаются на Обществе. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату на основании пункта подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении иска отказать 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» из федерального бюджета 4593 руб. 40 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 02.03.2021 № 170.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                              Н.Н.Дорохова