АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10148/2021

г. Астрахань

01 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» (416150, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс» (414038, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.2018 №51 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26 600 руб., пени за период с 26.03.2021 по 26.08.2021 в размере 530 руб. 23 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2018 №51,

 

при участии до и после перерыва: 

от администрации муниципального образования «Красноярский район»: не явился, извещен; 

от общества с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс»: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Красноярский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс» (далее – ООО «Даниловский комплекс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.2018 №51 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26 600 руб., пени за период с 26.03.2021 по 26.08.2021 в размере 530 руб. 23 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2018 №51.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 17.12.2021. 

            В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

            24 декабря 2021 года в Арбитражный суд Астраханской области Администрации поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика пеню в сумме 530 руб. 23 коп., провести судебное заседание в отсутствие его представителя и приобщить к материалам дела расчет пени, списка почтовых отправлений, отчета об отслеживании отправлений. 

            Судом приобщены к материалам дела указанные документы. 

В судебном заседании, открытом 18.01.2022 в 10 час. 45 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 21.01.2022 до 13 час. 30 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же помощником судьи, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 21.01.2022 в 13 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 25.01.2022 до 13 час. 20 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же помощником судьи, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

25 января 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области Администрации поступило ходатайство, в котором заявленные требования поддерживает в полном объеме, также пояснил, что на дату судебного заседания ответчиком задолженность не погашена, просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя и приобщить к материалам дела доверенность на представителя. 

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.03.2018 между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» (Арендодатель) и ООО «Даниловский комплекс» (Арендатор) заключен договор аренды №51 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 30:06:000000:1887, площадью 273884 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Байбекский сельсовет, в 300 метрах на северо-восток от п. Алча, вид разрешенного использования: для рыболовства.

Настоящий договор является актом приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора аренды участка устанавливается с 19.03.2018 по 18.03.2067 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора ежегодная арендная плата земельного участка, сложившаяся по итогам аукциона составляет 53 200 руб.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающим методику расчета арендной платы. Оценочные зоны, кадастровую стоимость земельных участков, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, в этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

В силу пункту 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение) другая сторона направляет нарушевшей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора 29.07.2021 Администрация направила в адрес ООО «Даниловский комплекс» претензию от 28.07.2021 исх. №1440, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на предупреждение не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земель сельскохозяйственного назначения.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой аренды за земельный участок составляет 53 200 руб.

В силу пункту 2.1 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26 600 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26 600 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 26 600 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2021 в размере 530 руб. 23 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункту 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.03.2021 по 26.08.2021 в размере 530 руб. 23 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 530 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.07.2021 исх. №1440, в котором требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.03.2018 №51, заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды  земельного участка от 19.03.2018 №51 задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26 600 руб., пени за период с 26.03.2021 по 26.08.2021 в размере 530 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниловский комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова