АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23783/2024

г. Нижний Новгород                                                                      15 октября 2024 года

 

Решение в виде резолютивной части изготовлено 27.09.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела  52-440), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску КУГИ и ЗР (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО "Партнер" (ИНН 

<

***>)

без вызова сторон, 

 

установил:

КУГИ и ЗР обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Партнер" о взыскании: 

- 1189,03 руб. долга по договору купли-продажи № 450-ПП от 10.12.2020, 1010,68 руб. процентов за период с 16.12.2023 по 15.01.2024, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты долга за период с 16.01.2024 по день фактической оплаты, 

- пени за период с 16.06.2023 по 31.01.2024 в размере 7894,29 руб., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты долга за период с 01.02.2024 по день фактической оплаты, 

- пени за период с 16.05.2023 по 31.01.2024 в размере 42819,66 руб., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты долга за период с 01.02.2024 по день фактической оплаты.

Определением от 06.08.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный судом срок от лиц, участвующих в деле, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не поступало.

27.09.2024 принято решение в виде резолютивной части согласно части            1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения.

Суд счел возможным удовлетворить указанное заявление и на основании части 2 статьи 229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение от 15.10.2024.

Как следует из материалов дела, 10.12.2020 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (продавец) и  ООО "Партнер" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0010501:940, общей площадью 78,0 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Мокроусова, д. 11, пом. П1.

В соответствии с пунктом 2 договора цена объекта в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2020 № 3902 составляет 2100000 руб.

Согласно пунктам 3.2 - 3.2.2 договора покупатель перечисляет сумму, указанную с пункте 2 договора, на счет продавца в следующем порядке:

- сумму в размере 35000 руб. единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества;

- сумму в размере 206500 руб. ежемесячно равными долями в течение 59 месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора, в размере 35000 руб.

Ежемесячные платежи производятся не позднее 15 числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 настоящего договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 3.2.2), производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, действующей на дату публикации объявления о продаже объекта. 

Проценты начисляются на неуплаченную сумму, начиная со следующего дня после срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2.1 договора, по день исполнения (включительно) в полном объеме обязательств по уплате названной в пункте 3.2.2 суммы.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату публикации объявления о продаже объекта, составляет        4,25 % годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по оплате объекта (пункт 3.5 договора).

В соответствии с  пунктом 6.2 договора в случае нарушения покупателем порядка оплаты объекта, предусмотренного пунктом 3.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки. 

Как указывает истец, условия договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме. По расчету истца, за период с 31.01.2024 по 31.01.2024 образовалась задолженность по основному платежу в сумме 1189,03 руб.; а также начислены проценты за рассрочку в соответствии с пунктом 3.4 договора за период с 16.12.2023 по 15.01.2024 в сумме 1010,68 руб. и пени за период с 16.06.2023 по 31.01.2024 в размере 7894,29 руб.

Кроме того на взысканную решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2022 по делу №А43-8305/2022, от 22.03.2023 по делу             №А43-40247/2022 задолженность в общей сумме 59742,75 руб. начислены пени за период с 16.05.2023 по 31.01.2024 в сумме 42819,66 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Правовое регулирование спорного договора осуществляется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения по договору купли-продажи, а также специальными положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 указанного Кодекса). 

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предусмотрено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Ответчиком принятые по договору обязательства не исполнялись надлежащим образом, согласно расчету истца за период с 31.01.2024 по 31.01.2024 образовалась задолженность по основному платежу в сумме 1189,03 руб.

Проверив расчет основного долга, суд находит его верным.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства оплаты, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Доказательств внесения платы в полном объеме за указанный период ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, наличие задолженности не оспорено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в сумме 1189,03 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того комитет просит взыскать проценты за предоставление рассрочки в размере 1010,68 руб. за период с 16.12.2023 по 15.01.2024, начисленные в соответствии с пунктом 3.4 договора, в соответствии с которым на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 3.2.2), производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, действующей на дату публикации объявления о продаже объекта. 

 В силу статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор купли-продажи ранее арендованного обществом имущества, находящегося в муниципальной собственности, с рассрочкой его оплаты. В этой связи отношения сторон регулируются приведенными выше нормами права.

Из договора купли-продажи следует, что оплата выкупаемого имущества производится ежемесячно равными долями в течение 59 месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора, в размере 35000 руб.; при этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 3.2.2), производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, действующей на дату публикации объявления о продаже объекта (4,25% годовых). 

Проценты начисляются на неуплаченную сумму, начиная со следующего дня после срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2.1 договора, по день исполнения (включительно) в полном объеме обязательств по уплате названной в пункте 3.2.2 суммы.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по оплате объекта (пункт 3.5 договора).

Расчет процентов за период с 16.12.2023 по 15.01.2024 в сумме 1010,68 руб., произведенный истцом, судом проверен и признан верным и соответствующим договору, в связи с чем принимается.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.06.2023 по 31.01.2024 в размере 7894,29 руб. и пени за период с 16.05.2023 по 31.01.2024 в сумме 42819,66 руб., начисленных на взысканную решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2022 по делу №А43-8305/2022, от 22.03.2023 по делу №А43-40247/2022 задолженность в общей сумме 59742,75 руб. 

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность покупателя в случае нарушение порядка оплаты объекта, предусмотренного пунктом 3.2 договора, в виде у пени в размере 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Нарушение сроков оплаты по договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически неверным.

По расчету суда размер неустойки за период с 16.06.2023 по 31.01.2024 составляет сумму 7789,11 руб.

По расчету суда размер неустойки за период с 16.05.2023 по 31.01.2024       (261 день), начисленной на взысканную решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2022 по делу №А43-8305/2022, от 22.03.2023 по делу №А43-40247/2022 задолженность в общей сумме 59742,75 руб., составляет сумму 15592,86 руб.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 9988,82 руб., в том числе: 1189,03 руб. задолженности за период с 31.01.2024 по 31.01.2024 (январь 2024 года) по договору от 10.12.2020 № 450-ПП купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0010501:940, общей площадью 78,0 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Мокроусова, д. 11, пом. П1; 1010,68 руб. процентов в соответствии с пунктом 3.4 договора за период с 16.12.2023 по 15.01.2024;     7789,11 руб. пени за период с 16.06.2023 по 31.01.2024, а также пени с суммы долга 1189,03 руб., начиная с 01.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки; 15592,86 руб. пени за период с 16.05.2023 по 31.01.2024 (начисленные на задолженность в сумме 59742,75 руб., взысканную решениями по делам №№ А43-8305/2022, А43-40247/2022), а также пени с суммы долга 59742,75 руб., начиная с 01.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки .

В остальной части иска следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей         110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика - в сумме 1887,76 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с ООО "Партнер" (ИНН 

<

***>) в пользу КУГИ и ЗР (ИНН 

<

***>) 9988,82 руб., в том числе:

- 1189,03 руб. задолженности за период с 31.01.2024 по 31.01.2024 (январь 2024 года) по договору от 10.12.2020 № 450-ПП купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0010501:940, общей площадью 78,0 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Мокроусова, д. 11, пом. П1; 

- 1010,68 руб. процентов в соответствии с пунктом 3.4 договора за период с 16.12.2023 по 15.01.2024;

- 7789,11 руб. пени за период с 16.06.2023 по 31.01.2024, а также пени с суммы долга 1189,03 руб., начиная с 01.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки;

- 15592,86 руб. пени за период с 16.05.2023 по 31.01.2024 (начисленные на задолженность в сумме 59742,75 руб., взысканную решениями по делам №№ А43-8305/2022, А43-40247/2022), а также пени с суммы долга 59742,75 руб., начиная с 01.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки .

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать, в связи с неверно произведенным расчетом.

Взыскать с ООО "Партнер" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1887,76 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                       С.А. Боровиков