АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А48-11720/2023

г. Орёл

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, Пролетарская Гора, д. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 8530 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца  – представитель ФИО2 (доверенность от 11.08.2023),

от ответчика –  представитель ФИО3 (доверенность от 14.12.2022 №25/6904, диплом),

от ответчика 2 – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 8530 руб. 92 коп. по договору №02 от 01.01.2015 на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Жилищное управление города Орла».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в редакции уточнения от 21.12.2023, принятого судом к рассмотрению, требования к МКУ «Жилищное управление города Орла» не поддерживает.

Ответчик исковые требования не признаёт, поскольку спорные помещения переданы на баланс МКУ «Жилищное управление города Орла», считает себя ненадлежащим ответчиком.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие МКУ «Жилищное управление города Орла».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

01 января 2015 года между Закрытым акционерным обществом «Теплоавтоматика» (правопредшественник ООО «Теплоавтоматика») (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жил-Управление» (Заказчик) заключен Договор №02 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов, котлов и вспомогательного оборудования котельных, страхованию опасных производственных объектов (Оборудования крышных котельных), расположенных в жилых многоквартирных домах. Исполнитель осуществляет реализацию указанных функций с целью поддержания оборудования котельных в исправном состоянии.

В соответствии с п. 1.3 Договора исполнитель обязуется приобретать природный газ путем заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, на нужды котельных для отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.

Согласно п.4.2 Договора оплата природного газа Поставщику осуществляется Исполнителем.

В силу п.4.4 Договора исполнитель самостоятельно принимает платежи от собственников помещений за техническое обслуживание, текущий ремонт оборудования, газ для работы оборудования, с собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах с котельными, обслуживаемыми исполнителем.

Дополнительным соглашением к Договору от 01.11.2022 года пункт 1.1 договора изменен в редакции, обязывающей исполнителя оказывать услуги в отношении котельной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113, жилые помещения №1, №4, №5, №7, №9, №42, №44, №45, №59, №64, №82, №83, №84, №152, №183, которые находились в реестре Муниципального имущества города Орла.

Оказанные услуги не были оплачены собственником помещений.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

ООО «Жил-Управление» является управляющей компанией в доме по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.11.2022.

На собрании 14.11.2022 собственники помещений приняли решение о заключении с ООО «Теплоавтоматика» договора на техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной с последующим выставлением платёжных документов в адрес собственников (вопрос №11).

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец оказал услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных для отопления жилых помещений в доме №113, Левый берег реки Оки, в г. Орле в период: квартира №1 - период с 14.12.2022 по 26.12.2022, квартира №4 - период с 14.12.2022 по 28.12.2022, квартира №5 - период с 13.12.2022 по 26.12.2022, квартира №7 - период с 13.12.2022 по 27.12.2022, квартира №9 - период с 12.12.2022 по 19.12.2022, квартира №42 - период с 14.12.2022 по 27.12.2022, квартира №44 -период с 17.12.2022 по 26.12.2022, квартира №45 - период с 15.12.2022 по 26.12.2022, квартира №59 - период с 14.12.22 по 26.12.2022, квартира №82 - период с 13.12.2022 по 26.12.2022, квартира №83 - период с 15.12.2022 по 27.12.2022, квартира №84 - период с 12.12.2022 по 21.12.2022, квартира №152 -период с 12.12.2022 по 26.12.2022, квартира №183 -период с 15.12.2022 по 29.12.2022.

Расчет за оказанные услуги произведен истцом тарифу, установленному Постановлением Администрации города Орла от 02.02.2015 №192 (в актуальной редакции). Факт оказания услуг истцом не был опровергнут ответчиком.

В отношении довода Управления о том, что спорные помещения переданы на баланс МКУ «Жилищное управление города Орла», которое, по мнению Управления, и должно выступать ответчиком по спору,– суд учёл следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» задолженности в сумме 36 319,35 руб.

По результатам рассмотрения заявления в порядке приказного производства в соответствии с главой 29.1 АПК РФ Арбитражным судом Орловской области выдан судебный приказ от 10.04.2023 по делу №А48-2965/2023 на взыскание с учреждения в пользу общества задолженности по договору от 01.01.2015 № 09 на техническое обслуживание, текущий ремонт локальной котельной, стоимости газа на отопление за жилые помещения №№ 1, 4, 5, 7, 9, 42, 44, 45, 59, 64, 82, 83, 84, 152, 183 по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113 за период ноябрь – декабрь 2022 года в размере 36 319,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Не согласившись с судебным приказом, учреждение обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебный приказ, поскольку требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом споре. Учреждение сообщило, что в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с чем, МКУ «Жилищное управление города Орла» указало, что у учреждения отсутствует законные основания для оплаты технического обслуживания и текущего ремонта котельной многоквартирного дома № 113 по ул. Левый берег реки Оки г. Орла.

Кассационная жалоба муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» удовлетворена, судебный приказ от 10.04.2023, вынесенный Арбитражным судом Орловской области по делу № А48-2965/2023, отменен.

При этом, по смыслу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорные помещения находятся в собственности МО «г. Орёл». Надлежащие достоверные доказательства государственной регистрации права собственности или оперативного управления на соответствующие помещения за МКУ «Жилуправление г. Орла» или нанимателями по договорам социального найма в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главным распорядителем средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, по которым в соответствии с федеральным законодательством интересы соответствующего публично-правового образования представляет орган, осуществляющий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

Согласно пункту 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного Постановлением Администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющих муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится, в том числе и организация содержания муниципального жилого фонда.

От имени муниципального образования «Город Орел» нежилыми и жилыми помещениями владеет, пользуется и распоряжается согласно Положению - Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла. Данные помещения составляют казну муниципального образования.

Следовательно, ответчик, выступая от имени собственника помещений, находящихся в муниципальном жилом фонде, несет бремя их содержания и обязанность по оплате повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг должна быть возложена на него.

Учитывая изложенное, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Проверяя период, заявленный к взысканию, суд принял во внимание, что он определен истцом верно, до даты заселения всех вышеназванных помещений жильцами по договорам социального найма. Данное обстоятельство подтверждается также копиями договоров социального найма, приобщенными судом по ходатайству ответчика, в судебном заседании 24.01.2024г.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы истца по уплате госпошлины в размере 2000 подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, Пролетарская Гора, д. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление жилых помещений №1, №4, №5, №7, №9, №42, №44, №45, №59, №64, №82, №83, №84, №152, №183 Левый берег реки Оки, д. 113, в размере 8530,92 руб.; в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Н.В. Подрига