АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-613/2019

г. Йошкар-Ола

25» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока», о взыскании долга по арендной плате за ноябрь-декабрь 2018 года в сумме 880 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2018 по 28.01.2019 в сумме 9 001 рубль 92 копейки и с 29.01.2019 и по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении изложены доводы о том, что 18 ноября 2014 года сторонами был заключен договор аренды здания, который расторгнут с 16 июня 2018 года в связи с досрочным отказом арендодателя от договора. Между тем ответчик не возвратил арендованное помещение, поэтому в силу статьи 622 ГК РФ должен внести плату за пользование им.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 395, 450.1, 622, 655 ГК РФ (л.д. 7-8).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил о доказанности передачи имущества в аренду и незаконности уклонения арендатора от внесения арендной платы (протокол и аудиозапись судебного заседания от 18.04.2019).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документы по предложению арбитражного суда не представил. Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу ответчика и были получены им, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2014 года обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды здания, по условиям которого истец как арендодатель обязался передать ответчику как арендатору за плату во временное владение и пользование общественное здание многофункционального назначения общей площадью 2058,5 кв.м., с террасами 2 085,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инв. № 88:401:002:000163800:0101, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 5 договора (л.д. 10-13). 17 июля 2015 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны изложили пункт 5.2.1 в новой редакции и дополнили пункт 5.6. (л.д. 16).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложением и дополнительным соглашением, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Договор заключен на период с 18 ноября 2014 года по 17 ноября 2021 года (пункт 2.1 договора). По смыслу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента проведения государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды сторонами исполнено, что подтверждается отметками на акте приема-передачи здания и дополнительном соглашении (оборотные стороны л.д. 15-16).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче здания в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи здания от 18.11.2014 (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан сторонами 18 ноября 2014 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. 

Дополнительным соглашением от 17.07.2015 стороны изменили размер арендной платы по договору от 18.11.2014 и с 01.01.2017 установили его в сумме 440 000 рублей в месяц (л.д. 16).

Пунктом 5.2.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2015) предусмотрено, что арендная плата выплачивается еженедельно равными долями на расчетный счет арендодателя с окончательным платежом не позднее 25 числа текущего месяца пользования.

Тем самым арендная плата определена в твердой сумме платежей, вносимых периодически (пункт 2 статьи 614 ГК РФ). 

В связи с наличием у арендатора по состоянию на 30 апреля 2018 года долга по арендной плате в значительной сумме арендодатель направил ООО «Звезда Востока» письмо о досрочном одностороннем расторжении договора, которое получено обществом по юридическому адресу 16.05.2018 (л.д. 21-22). 03.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в ЕГРН внесена запись о погашении договора аренды от 18.11.2014 (л.д. 26). Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Марий Эл от 24 января 2019 года по делу № А38-10772/2018 (л.д. 27-29).

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора аренды) предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 450.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Согласно пунктам 7.5, 7.5.1 договора аренды он может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным предупреждением арендатора за один месяц в случае, если арендатор не выплачивает арендную плату в течение 30 дней с даты наступления срока платежа.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 16.02.2010 № 13057/09, от 09.09.2008 № 5782/08, для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне, наделенной законом или договором правом на одностороннее расторжение договора, достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона или договора правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Тем самым договор аренды от 18.11.2014 прекратил свое действие с 16.06.2018.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата здания после прекращения договора аренды ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представлено.

Плату за пользование имуществом за период с ноября по декабрь 2018 года ответчиком не вносилась, поэтому на момент разрешения судебного спора у него имеется долг перед истцом в сумме 880 000 рублей.

Размер искового требования проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ им не представлены.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 880 000 рублей.

Кроме того, ООО «Телекомпания 12 регион» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2018 по 28.01.2019 составляет 9 001 рубль 92 копейки (л.д. 7).

Расчет процентов составлен с правильным определением суммы долга, количества дней просрочки и ключевой ставки Банка России, поэтому признается арбитражным судом обоснованным.

При этом арбитражным судом учтено, что истец имеет право на взыскание санкции в виде неустойки, предусмотренной договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Соответствующая правовая позиция также изложена в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.5 договора аренды от 18.11.2014 сторонами определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере учетной ставки ЦБ РФ от суммы задолженности на день исполнения денежного обязательства.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Между тем не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование ссылкой на пункт 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в данной ситуации суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора (Определение Верховного Суда РФ от 12 октября 2017 года № 305-ЭС17-10359).

Поскольку при предусмотренном договором размере санкции неустойка составит такую же сумму, как и проценты, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном им размере, поскольку такой порядок определения размера санкции не нарушает прав другой стороны.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат принудительному взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 001 рубль 92 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 880 000 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 29.01.2019 и по день фактической уплаты долга.

Правила исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента их фактической уплаты определены пунктом 48 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с которым суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом судом установлено, что истец имеет право на взыскание санкции в виде неустойки, предусмотренной договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Основной долг составляет 880 000 рублей. Учитывая, что проценты в твердой денежной сумме рассчитаны истцом по 28.01.2019, началом периода начисления процентов по день уплаты долга истцом обоснованно избрано 29.01.2019. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 880 000 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 29.01.2019 и по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не участвовал при разрешении спора в суде первой инстанции, иск не оспорил, отзыва на заявление истца, а также доказательств, опровергающих требования последнего, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Тем самым доводы истца считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции за нарушение обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 780 рублей взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по арендной плате в сумме 880 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 001 рубль 92 копейки, всего – 889 001 рубль 92 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 880 000 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 29 января 2019 года и по день фактической уплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                  Т.Л. Светлакова