АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-17372/2021

г. Новосибирск

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской Домостроительной Компании» (ОГРН 

<

***>), г. Томск, 

к: 1. Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>), г. Москва; 

2. федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск,

третье лицо: ФИО2, г. Томск,

о взыскании 13 946 рублей 41 копеек,

при участии представителей:

истца - не явился, извещен надлежащим образом;

ответчиков: 1. не явился, извещен надлежащим образом;  

2. ФИО3,  доверенность № 207/5/Д/118 от 20.11.2021, удостоверение,

третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской Домостроительной Компании» (далее – ООО «Жилсервис ТДСК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации,  федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2018 по 31.05.2021 в размере 13 946 рублей 41 копеек.

Определением от 25.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие задолженности  за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав на передачу спорного помещения по договору найма специализированного жилого помещения от 27.09.2018 ФИО2, отсутствие задолженности за период с 01.05.2018 по сентябрь 2018 года. 

Истец, первый ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя второго ответчика (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2015.

На основании государственного контракта от 28.10.2009 № 281009/1 от имени Российской Федерации Министерство обороны Российской Федерации приобрело в собственность Российской Федерации, в том числе, квартиру № 51 в МКД № 28 по пер. Ново-Станционному в г. Томске.

Право государственной собственности на указанную квартиру зарегистрировано согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 10.12.2009, с 05.03.2012 квартира передана в оперативное управление второго ответчика.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащего Российской Федерации помещения, обусловлена передачей ему жилого помещения на праве оперативного управления.

Обосновывая отсутствие обязательства по оплате оказанных истцом услуг, в материалы дела представлен договор найма служебного жилого помещения № 2/573-2018 от 27.09.2018, заключенный с ФИО2.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, обязательства по оплате с даты заключения договора найма служебного жилого помещения (27.09.2018) несет наниматель – ФИО2

Согласно расчета истца задолженность в заявленном размере имеется с января 2019 года по май 2021 года (с учетом произведенной оплаты в размере 11 231 рубль 45 копеек в июле 2018 года).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков обязанности по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, переданное нанимателю, в период после 27.09.2018. Данный договор не расторгнут, наниматель и истец возражений относительно окончания пользования помещением (квартирой) суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                Д.В. Гребенюк