/

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-4623/2011

20АП-4200/2018

Резолютивная часть постановления объявлена   08.08.2018

Постановление в полном объеме изготовлено   15.08.2018

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котовской К.В., в отсутствие  представителей лиц,  участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сергеева Михаила Ростиславовича на определение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2018 по делу № А09-4623/2011 (судья Супроненко В.А.), принятое по ходатайству Игнатова Андрея Владимировича о передаче жилого помещения, в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мир кровли» о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» несостоятельным (банкротом),  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мир кровли» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании     ООО     «Брянскгорстройсервис»     несостоятельным     должником    (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО «Мир кровли» признано обоснованным, в отношении ООО «Брянскгорстройсервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 12.12.2011) ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петрин А.И.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Брянскгорстройсервис» утвержден Щербак Андрей Дмитриевич.

Определением арбитражного суда от 26.09.2016 арбитражный управляющий Щербак Андрей Дмитриевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Брянскгорстройсервис».

Определением арбитражного суда от 16.12.2016 конкурсным управляющим ООО «Брянскгорстройсервис» утвержден Артамонов Сергей Васильевич. 

Определением Арбитражного суда Брянской области от 07.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (241050, г. Брянск, ул. Горького, д. 2а; ИНН 3201005540, ОГРН 1023202735412) включено требование Игнатова Андрея Владимировича (г. Брянск)                       о передаче однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 323 270 руб., общей(проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-мэтаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности,расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Игнатов Андрей Владимирович 10.04.2018 обратился в Арбитражный суд Брянской области с ходатайством, в котором просил суд передать участнику строительства - конкурсному кредитору Игнатову Андрею Владимировичу однокомнатную квартиру                   № 23, стоимостью (по договору № 62 участия в долевом строительстве от 02.04.2008)                     1 323  270 руб.,  общей (проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв. м, оси по плану (в блок 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А (с учетом уточнения).

Определением суда от 04.06.2018 ходатайство удовлетворено. 

В жалобе Сергеев Михаил Ростиславович просит  определение суда от 04.06.2018 отменить, в удовлетворении ходатайства отказать. 

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Игнатовым Андреем Владимировичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 02.04.2008 № 62.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить на земельном участке по адресу:                  г. Брянск, 1-проезд Станке Димитрова, 14,16, 14-этижный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что в соответствии с договором участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв. м, оси по плану (в блок 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно пункту 3.1 договора долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 323 270 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 45,63 кв. м общей площади квартиры.

В ходе конкурсного производства за счет денежных средств в размере                                194 102 482 руб. 43 коп., выделенных из бюджета Брянской области, достроен дом, расположенный по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 32-301-228-А-2007 от 16.06.2016 данный дом введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Согласно постановлению Брянской городской администрации № 1018-зп от 31.03.2016 первой очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке Димитрова присвоен адрес: Брянская область, г. Брянск, 1-й пр-д Станке Димитрова, д.          14.

Постановлением Брянской городской администрации от 02.09.2016 № 3108-зп в постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 № 1018-зп «О присвоении адреса 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке Димитрова» внесены следующие изменения:

 пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:

«Присвоить 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке Димитрова, адрес: Брянская область, г. Брянск, 1-й пр-д Станке Димитрова, д. 14А».

Игнатов Андрей Владимирович, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Брянской области от 07.02.2012 по делу № А09-4623/2011 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» включено требование Игнатова Андрея Владимировича о передаче однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 323 270 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже   14-ти  этажного  многоквартирного  жилого  дома  переменной  этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, дом введён в эксплуатацию и ему присвоен адрес, а также денежные средства в счёт погашения требования по передаче жилого помещения в размере 52 731 руб. 40 коп. перечислены на депозитный счёт Арбитражного суда Брянской области, обратилась в арбитражный суд с ходатайством.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд области пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства Игнатова Андрея Владимировича о передаче ему, как участнику строительства,  однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 43,4 м , на              5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А (ранее Определением Арбитражного суда Брянской области от 07.02.2012 по делу № А09-4623/2011 включена как однокомнатная квартира стоимостью (по договору)                                     1 323 270 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16).

При этом свой вывод мотивировал тем, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акта и иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Однокомнатная квартира стоимостью (по договору) 1 323 270 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-8с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, о передаче которой заявлено требование, после ввода дома в эксплуатацию является однокомнатной квартирой № 23, общей площадью 43,4 м2, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А (см. выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 № 32/ИСХ/18-95997).

Апелляционный суд соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о нарушении статьи 201.9 Закона о банкротстве и том, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными, удовлетворение ходатайства заявителей повлекло нарушение его прав и законных интересов, а также иных кредиторов с денежными требованиями, подлежат отклонению как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, участники строительства могут предъявлять как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений. В силу статьи 201.2 Закона о банкротстве указанные лица признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

Однако участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве и, в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный суд не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, закреплены в пункте 3 указанной статьи.

В частности, согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений;

стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые  жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 16.06.2016 Брянской городской администрацией выдано разрешение № 32-301-228-А-2007 на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, состоящего из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-й очереди строительства жилого дома переменной этажности), расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, 1-й проезд Станке Димитрова, д. 14 (постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 № 1018зп).

Таким образом, соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12-15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными данной статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются ? голосов участников строительства, имеющим право голоса на этом собрании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерации, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из протокола собрания кредиторов от 26.05.2017, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, в собрании приняли участие участники строительства с суммой требований 190 753 417,67 рублей или 82,34 % от суммы требований участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании. На собрании кредиторов большинством голосов (87,36 %) принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в 14-этажном многоквартирном жилом доме переменной этажности (1-й этап 1-ой очереди строительства), расположенном по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14 «А», в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, усматривается, что текущая кредиторская задолженность составляет  5 818 054,29 рублей (из них 1 431 126,29 рублей оспаривается в суде). Требования кредиторов первой очереди составляют 23 000 рублей, требования кредиторов второй очереди отсутствуют.

При этом судебной коллегией установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве участниками строительства, включенными в реестр по передаче жилых помещений, на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области внесены денежные средства в размере 10 071 599,23 рубля, что следует из сведений, отраженных в письме Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2018.  В том числе, Игнатовым А.В. на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере                    52 731 руб. 40 коп. в счет погашения требования по передаче жилого помещения.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства также следует, что в соответствии с утвержденным порядком продажи имущества на торги были выставлены 4 квартиры. Торги по продаже двух квартир – 2-х комнатной и одной 3-х комнатной квартиры состоялись. Для дальнейшей продажи оставшихся двух квартир назначены повторные тоги. Денежные средства от продажи 2-х квартир в размере 4 077 000 рублей находятся на расчетном счете ООО «Брянскгостройсервис».

При этом из содержания Предложения конкурсного управляющего о внесении изменений и дополнений в порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Брянскгостройсервис», утвержденного протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Брянскгостройсервис» от 10.10.2017 № 03, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, усматривается, что имущество должника, подлежащее продаже, состоит из пяти лотов, лот № 1 – двухкомнатная квартира (74,45кв. м), лот № 2 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот № 3 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м); лот  № 4 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот № 5 – нежилое помещение (15 кв. м), общая рыночная стоимость указанного имущества составляет 8 947 592,09 рублей.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод о достаточности денежных средств и имущества для погашения текущих платежей в размере 5 818 054,29 рублей, требований кредиторов первой очереди -  23 000 рублей.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства судебной коллегией также установлено отсутствие требований кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченным залогом имущества.

Как следует из материалов дела, в эксплуатацию сдан жилой дом, стоящий из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап  1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности). Из копии поэтажного плана 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А, усматривается, что в эксплуатацию сданы 143 квартиры. 

Согласно отчету конкурного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений по 1-й очереди строительства включено  139.

Жилых помещений, на которые претендуют несколько участников строительства, в передаваемом жилом доме также не имеется.

Следует также отметить, что параграф 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривает иного порядка погашения требований участников долевого строительства, предъявивших неденежные требования о передаче жилых помещений, кроме передачи в счет таких требований либо не завершенного строительством объекта недвижимости, либо завершенного строительством многоквартирного дома.

Ссылка заявителя жалобы на то, что аналогичное ходатайство конкурсного управляющего судом первой инстанции не разрешено, не заслуживает внимания, поскольку указанное обстоятельство само по себе не препятствует разрешению по существу настоящего ходатайства.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ позволяет заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают  выводы суда первой инстанции, сводятся к немотивированному несогласию с ними, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями  269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2018 по делу № А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

Судьи                                                                              

 

О.Г. Тучкова   

Е.И. Афанасьева

Ю.А. Волкова