АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-22281/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

26 февраля 2024 г.                                                                                            г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                               Бондаренко С.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем               ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон и третьего лица дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Цимус», город Кемерово (ОГРН1074205019459, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиный двор», поселок Кузбасский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

общество с ограниченной ответственностью «Лента», город Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания Цимус» (ООО «ТК «Цимус», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиный двор» (ООО «Гостиный двор», ответчик) о взыскании 8 904 784 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 1 479 780 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 23.11.2023 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности. 

Требования обоснованы положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 24.01.2024 дело к судебному разбирательству назначено на 20.02.2024. Сторонам предложено урегулировать спор мирным путем. 

Стороны и третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены. Ответчиком в материалы дела направлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Гостиный двор» признал полностью заявленные исковые требования, последствия признания иска обществу известны и понятны. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, в том числе заявление ответчика, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из текста искового заявления, между ООО «Гостиный двор» (продавец) и ООО «Торговая компания Цимус» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 31.12.2020 следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 1 627 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, проспект Молодежный, 2, пом. 6;

- нежилое помещение, площадью 214,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, проспект Молодежный, 2, пом. 104;

- нежилое помещение, площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, проспект Молодежный, 2, пом. 115.

В отношении недвижимого имущества заключен договор аренды недвижимости от 06.03.2008 №112/8, зарегистрированный в установленном порядке 31.07.2009 за номером государственной регистрации: 42-42-01/121 /2009-022. Срок аренды по договору-до 31.01.2028.

Помещения переданы от продавца покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества 31.12.2020, государственная регистрация права собственности произведена 13.04.2021.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2020 с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. покупатель приобретает право на получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду.

В случае, если оплата арендной платы за период, начиная со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества по каким-либо причинам будет произведена арендатором продавцу, то последний обязуется в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения соответствующего требования Покупателя перечислить покупателю сумму неосновательно полученной арендной платы.

В связи с переходом права собственности на помещения к договору аренды недвижимости №112/08 от 06.03.2008 между истцом (Арендодатель), ответчиком (Предыдущий арендодатель) и Арендатором помещений было заключено дополнительное соглашение от 13.04.2021, которое зарегистрировано в установленном порядке 03.08.2021 г за №42:24:0101051:1292-42/070/2021-88.

Учитывая разные сроки внесения частей арендной платы по договору аренды в пункте 8 дополнительного соглашения стороны определили, что оплата нижнего предела базовой части арендной платы по 30.04.2021 осуществляется Предыдущему арендодателю. Оплата нижнего предела базовой части арендной платы с 01.05.2021  осуществляется Арендодателю. Доплата до верхнего предела базовой части арендной платы по 31.03.2021  в соответствии с расчетом, указанном в п.5.1.1, договор, осуществляется предыдущему арендодателю. Доплата до верхнего предела базовой части арендной платы в соответствии с расчетом, указанном в п.5.1.1. договора, с 01.04.2021  осуществляется арендодателю.

В пункте 9 соглашения стороны установили, что предыдущий арендодатель и арендодатель производят взаиморасчеты между собой с учетом настоящего дополнительного соглашения.

За период с даты подписания акта приема передачи помещений (31.12.2020) до момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещения (13.04.2021) Арендатором помещений (ООО «Лента») в адрес ООО «Гостиный двор» были перечислены арендные платежи на общую сумму 8 904 784 руб. 52 коп. 

Истцом в адрес ответчика 08.07.2021 было выставлено требование о перечислении полученной суммы арендных платежей истцу, в соответствии с условиями договора купли-продажи и дополнительного соглашения к договору аренды. Денежные средства ответчиком не перечислены. Ответ на требование не поступил.

Ссылаясь на то, что ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере 8 904 784 руб. 452 коп., истец обратился в суд за их взысканием, а также за взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 479 780 руб. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего: 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Требования ООО «ТК Цимус» о  взыскании 8 904 784 руб. 52 коп. неосновательного обогащения и 1 479 780 руб. процентов  на основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской признаны ответчиком в полном объеме.

В силу части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах исковые требования в размере 8 904 784 руб. 52 коп. неосновательного обогащения и 1 479 780 руб. процентов  (с дальнейшим начислением процентов по день фактического исполнения обязательств) подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах заявленного истцом размера (статьи 9, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской). 

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиный двор», поселок Кузбасский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Цимус», город Кемерово (ОГРН1074205019459, ИНН 

<

***>) 8 904 784 руб. 52 коп. долга, 1 479 780 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 10 384 564 руб. 52 коп., 22 477 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиный двор», поселок Кузбасский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Цимус», город Кемерово (ОГРН1074205019459, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 24.11.2023 на сумму долга 8 904 784 руб. 52 коп. по нормам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Цимус», город Кемерово (ОГРН1074205019459, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 52 446 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.11.2023 №526.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко