Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.03.2021 года Дело № А50-28845/20

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 19.03.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тагил-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.12.2020, предъявлен паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.03.2021, предъявлен паспорт, диплом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением, согласно которому, просит взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Тагил-Инвест» (далее - ответчик) задолженность по договору процентного денежного займа № 04-04/20-ЗА от 04.04.2020 в размере 3 625 994 руб., в том числе, основной долг в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 29.06.2020 по 20.11.2020 в размере 390 260 руб., неустойка за период с 07.05.2020 по 20.11.2020 в размере 1 535 734 руб.;

задолженность по договору процентного денежного займа № 04-04/20-ЗА от 04.04.2020 в виде процентов за пользование займом в размере 4,8% в месяц, начисляемых на сумму остатка задолженности по сумме займа, за период, начиная с 21.11.2020 по дату фактического погашения задолженности; неустойку в размере 1%, начисляемой на сумму общей задолженности по процентам и сумме займа, за период, начиная с 21.11.2020 по дату фактического погашения задолженности;

обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в 2 000 000 руб. на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от 04.04.2020; нежилое помещение, площадь 112,5 кв. м., этаж: б/н (цокольный этаж); кадастровый номер: 66:45:0200292:1531, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. 

02.03.2021 истец направил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому увеличена сумма процентов за пользование  суммой займа за период с 29.06.2020 по 15.03.2021 до 703 060 руб., сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов и срока возврата суммы займа за период с 07.05.2020 по 15.03.2021 до 4 204 652 руб. Также увеличена начальная продажная цена заложенного имущества до 3 496 793 руб.

Уточнение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил возражение на иск, с иском не согласен. Считает неправомерным начисление неустойки на сумму процентов за пользование займом, так как, по мнению ответчика, это сложные проценты. Не согласен с редакцией п.6.6 договора займа. Полагает, что срок для обращения взыскания на заложенное имущество не наступил, ответчик готов погашать задолженность, в иске просит отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил:

Между Истцом (по договору займа - «Заимодавец») и Ответчиком (по договору займа -«Заемщик») был заключен Договор процентного денежного займа № 04-04/20-ЗА от 04 апреля 2020 года (далее - «Договор займа»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора займа Заимодавец обязуется предоставить Заемщику денежный заём (передать в собственность Заёмщика денежные средства) в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей, а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленный договором срок.

Истец (Заимодавец) свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил, что подтверждается платежным поручением № 7 от 06.04.2020г. на сумму 5 000 руб., платежным поручением № 9 от 13.04.2020г. на сумму 1 695 000 руб., всего - на сумму 1 700 000 руб., путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Заемщика - ООО «Тагил-Инвест, в соответствии с п.п. 1.2., 1.3., разделом 10 Договора займа.

Согласно пункту 2.1 договора займа за пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцу ежемесячные проценты в размере 4 (четыре) % в месяц от остатка суммы займа, в случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (Один) день, процентная ставка увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. Заёмщик подтверждает, что порядок расчёта процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчёта самостоятельно.

Согласно пунктам 2.2.,2.3 проценты начисляются с даты предоставления суммы займа и выплачиваются Заемщиком ежемесячно до «04»-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа;

         В соответствии с пунктами 1.4., 3.1 сумма займа должна быть возвращена Заимодавцу в срок не позднее 04.04.2022г. на счет Заимодавца по реквизитам, указанным в Договоре займа; 

         Согласно пунктам 5.4.1., 5.7., 6.4  Заимодавец имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить часть и/ или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком его обязательств по настоящему договору, в том числе в случае несвоевременной уплаты процентов (полностью или частично) более чем 5 (пять) календарных дней. Указанные нарушения условий Договора Заёмщиком и изменения обстоятельств являются существенными для Заимодавца. Заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в уведомлении о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов в срок не позднее 5 (Пять) календарных дней с момента направления Заимодавцем уведомления Заемщику. 

В силу пункта 6.1 договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и графиком платежей, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом как залогодержателем и заемщиком как залогодателем заключен Договор залога (недвижимого имущества) от 04 апреля 2020 года (далее - «Договор залога»), согласно которому было передано в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 112,5 кв. м., этаж: б/н (цокольный этаж); адрес (местоположение) объекта: Свердловская область, г Каменск-Уральский, ул. Гоголя, д 17а, офис 4; кадастровый (или условный) номер: 66:45:0200292:1531 (далее- «Предмет ипотеки» или «Заложенное имущество»).

Истец (Заимодавец) свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 7 от 06.04.2020г. на сумму 5 000 руб., платежным поручением № 9 от 13.04.2020г. на сумму 1 695 000 руб., всего - на сумму 1 700 000 руб., путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Заемщика - ООО "Тагил-Инвест", в соответствии с п.п. 1.2., 1.З., разделом 10 Договора займа.

Погашение (возврат) суммы займа осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № 1 к договору займа. Окончательный срок возврата кредита 4 апреля 2022 года. 

Заемщик нарушил  график погашения задолженности по договору займа.

В связи с нарушением  ответчиком  обязательства по уплате процентов за пользование займом истец 21.05.2020 направил претензию о погашении задолженности, а 13.08.2020 требование о досрочном возврате суммы  задолженности и начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.  

Неисполнение заемщиком обязанности по возврату суммы займа и процентов послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

           В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

          В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно расчету истца задолженность по договору займа  составила по состоянию на 15.03.2021 года 6 607 712 руб. 39 коп., в том числе 1 700 000 руб. 00 коп. основного долга по возврату суммы займа, 703 060 руб. 73 коп. процентов  за пользование  займом, 4 204 652 руб. 00 коп. неустойки.        

Возражая против иска, ответчик заявил, что неправомерно начисление неустойки на сумму процентов за пользование займом, так как, по мнению ответчика, это сложные проценты. Не согласен с редакцией п.6.6 договора займа. Полагает, что срок для обращения взыскания на заложенное имущество не наступил.

Судом рассмотрены доводы ответчика и признаны необоснованными.

Статья 809 ГК РФ регламентирует основания и порядок начисления процентов за пользование займом. Указанные проценты являются платой за пользования заемными средствами, представляют собой один из элементов заемного обязательства.

Начисление неустойки произведено кредитором на основании ст. 330 ГК РФ, п .6.1 договора займа.

Согласно п.1 ст. 421  ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на начисление неустойки на сумму процентов за пользование займом в случае просрочки их уплаты.

Понятие сложных процентов изложено в п. 5 ст. 395 ГК РФ и касается только требований о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Относительно несогласия ответчика с редакцией п. 6.6 договора займа, суд отмечает, что штраф, предусмотренный данным пунктом договора, истцом не предъявляется, в связи с чем толкование данного условия договора в предмет доказывания и оценки не входит.

Возражения против расчета исковых требований ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Согласно п.3.1 ст.  70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства возврата суммы долга, уплаты процентов и неустойки, или иной размер задолженности в силу ст. 65 АПК РФ ответчиками не представлены. 

Поскольку срок погашения задолженности на момент подачи иска наступил, доказательств ее уплаты в полном объеме в материалах дела не имеется, истцом правомерно заявлены исковые требования о взыскании    6 607 712 руб. 39 коп., в том числе 1 700 000 руб. 00 коп. основного долга по возврату суммы займа, 703 060 руб. 73 коп. процентов  за пользование  займом, 4 204 652 руб. 00 коп. неустойки.   

Истец  также заявил о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

          Указанное требование соответствует требованиям ст. 330, 809 ГК РФ, о чем указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Названное требование подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество договору залога (недвижимого имущества) от 04.04.2020г..

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ установлено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктами 4.4.6, 4.4.7, 5.1 договора залога иное предусмотрено, следовательно, возражения ответчика относительно отсутствия оснований обращения взыскания на заложенное имущество, судом не принимаются.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

         В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальная продажная цена установлена истцом на основании Отчета № 106.9335 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>,  выполненный ООО "Росоценка". 

          Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец определил начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена составила 3 496 793 рубля.

Ответчик возражений против стоимости имущества не заявил.

Суд считает, что заявленная истцом цена является обоснованной и подлежат установлению в качестве начальной продажной цены реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным ГК РФ и процессуальным законодательством.

Учитывая изложенное и в связи с тем, что ответчики ни при подготовке дела к судебному разбирательству, ни в ходе судебного разбирательства не представили доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов, неустойки, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 807, 811, ГК РФ, 65 АПК РФ.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. В связи с увеличением размера исковых требований, недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168- 170, 171, 176, 319   Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тагил-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 607 712 руб. 39 коп., в том числе 1 700 000 руб. 00 коп. основного долга по возврату суммы займа, 703 060 руб. 73 коп. процентов  за пользование  займом, 4 204 652 руб. 00 коп. неустойки, а также 47 130 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тагил-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты  за пользование займом, начисленные на сумму основного долга по возврату суммы займа по ставке 4,8% в месяц, начиная с 16.03.2021 по день фактического возврата суммы займа; неустойку на сумму долга по возврату суммы займа и уплате процентов, начисленную по ставке 1% в день, начиная с 16.03.2021 по день фактического возврата суммы займа и процентов.

В счет погашения задолженности по  договору  процентного денежного займа № 04-04/20-ЗА  от 04.04.2020 и судебных расходов в сумме 47 130 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество  - нежилое помещение, площадью 112,5 кв. м., этаж: б/н (цокольный этаж); кадастровый номер: 66:45:0200292:1531, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>,  установив начальную продажную цену 3 496 793 руб.

Определить способ реализации имущества - публичные торги. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тагил-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 14 909 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

 

Судья Ю.О. Кремер