Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-268647/22-127-2090

30 марта 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛИЧНОЕ"

127273, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, ДЕКАБРИСТОВ УЛ., Д. 38, К. 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2007, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ"

125080, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛ, ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш., Д. 2, ПОМЕЩ./ЭТ. I/3, КОМ. 1В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2016, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 1 381 657 руб. 20 коп. и процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 113 541 руб. 44  коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 21.09.2022 г. № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 16.01.2023 г. № 01-Д

УСТАНОВИЛ:

Иск, заявлен о взыскании задолженности в размере 1 381 657 руб. 20 коп. и процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 113 541 руб. 44  коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что «11» декабря 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тепличное» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Городское теплоснабжение» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды имущества № Ар-03/2020.ЦТП.ТС (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество: 

- тепловые сети от ул. Фабрициуса, до ТМЗ и оборудование центрального теплового пункта, установленное в помещении стр. 46, корп. 28, расположенные по адресу: 

<

...> вл.35.

Согласно Приложению №2 к Договору, размер Арендной платы за временное владение и пользование имуществом составляет 60 599 (Шестьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС и, в соответствии с п. 3.6. Договора, уплачивается ежемесячно до 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом НДС, размер арендной платы в месяц составляет 72 718, 80 руб. (Семьдесят две тысячи семьсот восемнадцать рублей) 80 копеек.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора Арендные платежи внесены не в полном объеме. На дату составления настоящего иска задолженность по арендной плате составляет 1 381 657, 20 руб. (Один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь рублей) 20 копеек.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 26.10.2022 г. № 16-п с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на то, что сторонами размер арендной платы не согласован, а также на то, что у арендатора не возникала обязанность по внесению арендной платы. 

Согласно п. 3.2 Договора Стороны соглашаются, что с учетом того, что Арендатор использует Объект для осуществления регулируемых государством видов деятельности в области теплоснабжения, арендная плата в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации в области теплоснабжения должна восполнять затраты Арендодателя на уплату налога на имущество и ежегодную амортизацию первоначальной стоимости Объекта.

В соответствии с п. 3.3 Договора после оформления прав собственности на имущество Объекта и (или) принятия имущества Объекта на бухгалтерский учет Арендодателем с определением первоначальной стоимости Объекта, остаточной стоимости Объекта на конец календарного года, величины начисления амортизационных отчислений по Объекту, начисления налога на имущество Объекта и представления Арендодателем соответствующих документов (Акт формы ОС-1а, расчет амортизационных отчислений на конец года, расчет налога на имущество), арендная плата подлежит пересмотру Сторонами настоящего Договора с учетом положений пункта 3.2 настоящего Договора, Новый размер арендной платы устанавливается Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора Арендодатель обязуется в течение срока аренды оформить (на движимое имущество) и(или) зарегистрировать (на недвижимое имущество) права собственности на передаваемое во временное владение и пользование Арендатора имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке и предоставить Арендатору соответствующие документы - акты формы №ОС-1 о приёме-передаче объектов основных средств, на основании которых имущество было принято к бухгалтерскому учету Арендодателя и (или) копии выписок о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Следовательно, Арендодатель обязан был предпринять меры по постановке арендованного имущества на баланс и предоставить Арендатору соответствующие документы для корректного расчета арендной платы.

Такие документы (доказательства) в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 3.4 Договора 3.4обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента заключения Арендатором договоров теплоснабжения потребителей, присоединенных в установленном порядке к передаваемому по настоящему Договору Объекту, в объеме не менее 50% от установленной (разрешенной) тепловой мощности (тепловой нагрузки) на Объект. Установленная тепловая мощность (тепловая нагрузка) Объекта составляет 30,0 Гкал/час. Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя о дате и факте заключения таких договоров не позднее 3 (трех) календарных дней с момента их вступления в силу.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истолковав в порядке ст. 431 ГК РФ п. 3.4 Договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договором аренды стороны определили условия начала срока оплаты арендной платы, связав его факт с моментом вступления в силу договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя между Арендатором и лицом, которое непосредственно осуществляет теплоснабжение потребителей тепловой энергией в системе теплоснабжения на данной территории (теплоснабжающей организацией) и использует имущество, указанное в п. 2.1 и Приложении № 1 настоящего Договора.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств заключения такого договора, следовательно, обязанность ответчика по внесению арендной платы не возникла, основания для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке отсутствуют.

Доводы истца о том, что ответчик конклюдентными действиями по частичной оплате подтвердил факт наличия обязательственных правоотношений суд отклоняет, поскольку применительно к обстоятельствам настоящего спора у ответчика в силу условий заключенного сторонами договора без совершения истцом определенных действий такая обязанность не возникла.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор