Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                     Дело № А32-7084/2023 

«19» августа 2024 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2024 

Полный текст решения изготовлен 19.08.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи П.А. Дунюшкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Киреевой, рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества «Краснодартеплосеть», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании заложенности за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере 712 314,78 руб.,

 

при участии представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Краснодартеплосеть» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании заложенности за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере 712 314,78 руб. (с учетом уточнения).

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об отказе от части требований в размере 22 849,84 руб., с учетом ранее заявленного отказа от части долга в размере 378 375,48 руб. просит взыскать с ответчика задолженность в размере 689 464,94 руб.

Рассматривая ходатайство истца, суд руководствовался статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает установленных законом прав и интересов истца, других лиц, в связи с чем, судом принимается.

Уточненные требования не противоречат закону, в связи с чем, ходатайство истца подлежит удовлетворению.

Ответчик отзыв на исковое заявление с учетом уточнения, а также контррасчет задолженности не представил.

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для разрешения спора.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» является застройщиком домов, расположенных по адресам: 

- 

<

...>

- 

<

...>

В обоснование исковых требований истец указал, что в период с 01.11.2020 по 31.08.2022 поставил тепловую энергию на сумму 689 464,94 руб. (уточненные требования) в спорные жилые помещение, в т. ч.:

- Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Домбайская, д. 55, кв. № № 1, 4, 5, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 17, 18, 21, 25, 28, 33, 39, 41, 47, 49, 51, 53, 59, 62, 65, 69, 72, 73, 79, 81, 96, 103, 106, 108, 113,  116, 124, 125, 126, 138, 143, 145, 149, 160, 163, 164, 168, 174, 175, 176, 183, 184, 188, 191, 196, 197, 198, 199, 212, 215, 218, 223, 227, 248, 255, 260, 261, 270, 275, 276, 287, 290, 291, 303, 306, 312, 316, 324, 326, 327, 329, 330, 331, 332, 340, 343, 344, 346, 349, 350, 351, 360, 365, 373, 374, 375, 380, 392, 394, 411, 416, 418, 423, 446, 455, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 471, 473, 479;

- 

<

...>, кв. № № 13, 17, 18, 19, 23, 35, 37, 38, 50, 56, 58, 69, 70, 72, 74, 81, 87, 97, 105, 108, 109, 111, 114;

- 

<

...>, кв. № № 5, 6, 13, 18, 19, 26, 28, 29, 31, 34, 42, 44, 50, 51, 53, 56, 58, 66, 72, 74, 80, 81, 83, 86, 87, 92, 99, 100, 104, 106, 108, 109,  112, 113, 115, 118, 122, 125, 130, 132, 139, 141, 142, 145, 155, 157, 161, 162, 163, 165, 166, 170, 171, 175, 178, 181, 186, 187, 190, 191, 193, 196, 202, 208, 218, 225, 231, 233, 249, 252, 253, 269, 274, 276;

- Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, д. 77/1, кв. № № 137, 163;

- 

<

...>;

- 

<

...>, кв. № № 4, 98, 107.

При этом ответчиком принятые на себя обязательства в части оплаты потребленной тепловой энергии не исполнены, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере отпущенного коммунального ресурса. 

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате потребленного коммунального ресурса за спорный период в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права. 

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщикам/приобретателям.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Кодекса). 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До передачи жилого помещения по акту приема-передачи несет.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи тепло-потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30). 

В силу абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

Согласно пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354. 

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились фактические отношения купли-продажи тепловой энергии.

Спорные отношения подпадают под регулирование норм параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 – 547 Кодекса. 

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Кодекса). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Стоимость потребленной тепловой энергии определена истцом по тарифу на тепловую энергию, устанавливаемую приказами Региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края. 

Представленными в материалы дела документами подтверждается то обстоятельство, что ответчик является застройщиком спорных квартир, фактические даты приема-передачи квартир дольщикам, и не передачу части квартир дольщикам, следовательно, на него законом возложена обязанность по оплате поставленной тепловой энергии. 

В материалы дела не представлено доказательств того, что право собственности на указанные помещения в спорный период было зарегистрировано за иными лицами. 

Доказательств передачи квартир в спорный период иным лицам по актам приема-передачи ответчиком в материалы дела также не представлено. 

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности за поставленную тепловую энергию, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком также были представлены акты приема-передачи по первоначально заявленным квартирам.

В связи с чем, с учетом наличия приобщенных в материалы дела указанных договоров, подтверждающих заселение в спорный период, сумма исковых требований была уменьшена истцом, в силу исключения периодов выставлений отнесенных на ответчика. 

Уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Ответчик не представил документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований, доказательств оплаты задолженности, обоснованного расчета и первичных документов, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности перед истцом за спорный период, суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил. 

Арбитражное судопроизводство в Российской Федерации основывается на принципе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Принцип состязательности состоит в том, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных обязанностей (абзац 2 части 3 статьи 41, статья 65, часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате поставленной тепловой энергии на момент рассмотрения спора не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2020 по 31.08.2022 в размере 689 464,94 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, как на проигравшую сторону.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 71, 110, 150, 156, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от требований в части взыскания основного долга в размере 401 225,32 руб., производство по делу в указанной части прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Краснодартеплосеть», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.11.2020 по 31.08.2022 в размере 689 464,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 789 руб.

Выдать акционерному обществу «Краснодартеплосеть», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 982,60 руб., уплаченной по платежному поручению № 533 от 07.02.2023.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                         П.А. Дунюшкин