АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6900/2020

21 апреля 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022

Полный текст решения изготовлен 21.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028034200016) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Шарк-Сити»,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности № 01-24-2546/01 от 31.05.2021, диплом; представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 23.11.2021, диплом.

Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании убытков в размере 35 955 руб., задолженности по арендной плате в размере     3 202 299 руб. 72 коп., об обязании вернуть следующее арендованное по договору аренды № 78 от 20.05.2010 имущество:

1.Косилку КПС-55, балансовой стоимостью 5400 руб., 1990 г. выпуска;

2.Сеялку С3-3,6, балансовой стоимостью 910 руб., 1984 г. выпуска;

3.Культиватор КПГ-4, балансовой стоимостью 368 руб., 1984 г. выпуска;

4.Прицеп ПТС-4, балансовой стоимостью 3671 рублей, 1986 г. выпуска;

5.Погрузчик ПЦН-5, балансовой стоимостью 3 443 руб., 1996 года выпуска;

6.Прицеп ПТС-10, балансовой стоимостью 4 756 руб., 1990 года выпуска (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик против заявленного к нему иска возражает, указывает, что с 2004 года всё поименованное в договоре имущество принадлежит обществу с ограниченной ответственностью фирма «Рафис» (далее – ООО фирма «Рафис», в настоящее время – общество с ограниченной ответственностью «Шарк-Сити»). В этой связи считает, что договор, на котором основаны требования истца, является недействительным.

С учетом позиции ответчика суд определением от 21.10.2021 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Шарк-Сити» (далее – третье лицо).

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы участвующих в деле лиц, высказанные ими в ходе проведенных по делу заседаний, суд УСТАНОВИЛ:

Истец ссылается на то, что между муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендатор) 20.05.2010 был подписан типовой договор № 73 аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) без права выкупа (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.2. этого договора арендодатель на основании итогового протокола № 2 от 20.05.2010 передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование предприятие (имущественный комплекс): здание и транспорт, расположенные по адресу: Иглинский район, с. Надеждино, согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся неотъемлемой  частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью 64 601 руб. по состоянию на 20.03.2010.

Согласно пункту 1.3 договора предприятие (имущественный комплекс) передается арендатору для самостоятельного использования в целях: ведение сельского хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором.

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 20.05.2010 по 16.05.2020.

Согласно пункту 2.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование предприятием (имущественным комплексом) производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Иглинский район Республики Башкортостан, на основании Решения Совета муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 18.11.2009 № 370, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казачества по Республики Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 3.4.9 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в также налог на добавленную стоимость и иные налоги.

В соответствии с пунктом 3.4.14 договора при прекращении договора арендатор обязуется возвратить арендованное предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, не обремененном обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя обязательства, возникшие при использовании предприятия (имущественного комплекса).

Также арендатор обязан возместить арендодателю, если арендованное предприятие (имущественный комплекс) пришло в негодность по вине арендатора до окончания срока действия настоящего договора, недовнесенную им арендную плату за повреждённое имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

Истец указывает, что срок аренды по договору № 78 от 20.05.2010 истек 16.05.2011. Однако ответчиком арендованный имущественный комплекс не возвращен. Задолженность арендатора по арендным платежам за 2017-2019 годы составила 3 203 739 руб.

По доводам иска, 22.11.2019 проведено обследование муниципального имущества, находящегося в пользовании ФИО2 на основании договора аренды от 20.05.2010 № 78,  в ходе которого выявлено отсутствие 11 единиц техники.

Письмом № 01-24-517/17 от 05.02.2020 ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, а также вернуть арендованное имущество.

 Поскольку в срок, установленный в претензии, требования Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ответчиком не исполнены, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следует отметить, что в рассматриваемом договоре аренды передаваемое имущество определено как предприятие (имущественный комплекс): здания, транспорт, расположенные по адресу: Иглинский район, с. Надеждино согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся неотъемлемой частью договора, общей балансовой стоимостью 64 601 руб.

Каких-либо приложений к договору стороны не подписывали. Вместе с договором истцом представлен реестр имущественного комплекса к акту приема-передачи от 20.05.2010, в котором поименовано 20 единиц техники с указанием только года выпуска и балансовой стоимости. Иных идентифицирующих признаков техники данный реестр не содержит.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Между тем, ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что в договоре аренды указана сельхозтехника, принадлежащая ООО фирма «Рафис» (ИНН 

<

***>). В Гостехнадзоре Республики Башкортостан 24.04.2006 была зарегистрирована самоходная техника в количестве 5 штук, совпадающая по наименованию и годам выпуска с заявленной истцом. ООО фирма «Рафис» выкупило имущество МУСП «Белорус» (ферму и сельхозтехнику) и с 2004 года вело деятельность на территории Надеждинского сельсовета. С 2010 года на этой территории начал вести хозяйственную деятельность ФИО2, эксплуатируя здания и технику, принадлежащую ООО фирма «Рафис». В подтверждение этих доводов представлена справка Гостехнадзора Республики Башкортостан от 20.03.2014 и копии свидетельств о государственной регистрации права от 10.12.2003 на коровник общей площадью 1 453,4 кв.м, литера Б, инвентарный номер 5261, а также на коровник общей площадью 1637,8 кв.м, литера А с тем же инвентарным номером. (т. 1, л.д. 131-133). 

Помимо этого, привлеченное к участию в деле третье лицо в подтверждение приобретения им имущественного комплекса в д. Надеждино Иглинского района представило в дело договоры купли-продажи объекта нежилого фонда № 5 и № 6 от 16.07.2003,  заключенные между  Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинского района (продавец) и ООО фирма «Рафис» (покупатель), послужившие основанием для регистрации за последним права собственности на эти два объекта недвижимости. Также представлен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 7 от 16.07.2003, в соответствии с которым ООО фирма «Рафис» приобрело также телятник общей площадью 853,7 кв.м, литера В, с тем же  инвентарным номером 5261, представлено свидетельство о государственной регистрации права на этот объект. 

Во всех договорах указано, что объекты недвижимости  располагаются  по адресу: Иглинский район, д. Надеждино, на земельном участке общей площадью 46 418 кв.м, который предоставлен на праве аренды.

Представлен третьим лицом и договор аренды земельного участка № 94 от 27.10.2003, по условиям которого ООО фирма «Рафис» передан в аренду на срок с 03.11.2003 по 02.11.2052 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 02:26:13 03 02:0002 площадью 4,6418 га для размещения фермы.

Также между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинского района и ООО фирма «Рафис» подписан перечень передаваемых основных средств, в который включено 20 единиц техники балансовой стоимостью 64 601 руб., по наименованию, годам выпуска и балансовой стоимости полностью совпадающий с реестром, который истцом представлен в подтверждение передачи техники ответчику по договору аренды.

Представлена третьим лицом также справка Гостехнадзора Республики Башкортостан от 20.03.2014, из которой следует, что по состоянию на 20.03.2014 за ООО фирма «Рафис» зарегистрировано 18 единиц самоходной техники, из которых 13 единиц зарегистрировано в ноябре 2004, 5 единиц – в апреле 2006 (трактор ЛТЗ-55 1993 г.в., трактор ЮМЗ-6АЛ 1990 г.в., трактор Т-150К 1984 г.в., трактор Т-170 1991 г.в., трактор МТЗ-82 1986 г.в.) на основании акта приема-передачи ОС-1.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по доказыванию указанных выше обстоятельств возложена на истца.

В соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При совокупной оценке представленных в деле доказательств суд пришёл к выводу, что на момент подписания с ответчиком 20.05.2010 типового договора № 73 аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) без права выкупа поименованное в представленном к договору реестре имущество уже утратило статус муниципального, находилось в собственности и фактическом владении третьего лица и, следовательно, не могло быть передано истцом  во временное владение и пользование за определённую плату ответчику.

В этой связи заявленные в рамках настоящего спора правопритязания истца безосновательны. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028034200016) о взыскании убытков в размере 35 955 руб., задолженности по арендной плате в размере 3 202 299 руб. 72 коп., об обязании вернуть арендованное по договору аренды № 78 от 20.05.2010 имущество отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева