ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-307457/23-41-1234 

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 11.06.2025.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 8014, - при ведении протокола секретарем судебного заседания Чузавковой В.А.., при участии представителей ответчика ФИО1 по доверенности от 01.01.2025, ФИО2 по доверенности от 18.09.2024., дело по иску ООО "ЮЖУРАЛПРОФИТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчикам МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании 4 637 635 руб. 34 коп., установил:

С учётом уменьшения истцом размера исковых требований и привлечения к участию в деле соответчика истец просит суд взыскать с МИНОБОРОНЫ РОССИИ 1 093 808 руб. 45 коп. основного долга и 1 046 777 руб. 24 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» - 3 542 607 руб. 52 коп. основного долга и 2 624 644 руб. 90 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; управление указанным многоквартирным домом производится на основании договора управления от 18.03.2020 № 2, заключенного истцом с МИНОБОРОНЫ РОССИИ как представителем собственника жилых помещений в многоквартирном доме. В спорном периоде указанные в уточненном расчете истца жилые помещения находились в собственности Российской Федерации, в мае 2021 года переданы в оперативное управление ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», в связи с чем до государственной регистрации права оперативного управления последнего на жилые помещения МИНОБОРОНЫ РОССИИ обязано оплачивать коммунальные услуги и содержание и ремонт этих жилых помещений, а после государственной регистрации права оперативного управления ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на жилые помещения оплату обязано производить ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС».

Ответчики против иска возразили по доводам отзывов на исковое заявление, сослались на то, что часть жилых помещений передана гражданам в пользование по договорам найма, в собственность, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта таких жилых помещений возлагается на нанимателей и собственников этих жилых помещений. Возражая против взыскания неустойки, ответчики сослались на то, что при расчете неустойки истец не учитывает мораторий, действовавший в период с 02.04.2022 по 01.10.2022, а начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем заявили об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей ответчиков, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Из представленных в дело выписок из ЕГРН следует, что в мае 2021 года за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» зарегистрировано право оперативного управления на жилые помещения в указанном многоквартирном доме, собственником которых является Российская Федерация.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.01.2021 31.12.2021 истец начислил плату за содержание и ремонт помещений, права на которые не зарегистрированы за иными лицами, в размере 4 636 415 руб. 97 коп., которая ответчиками не оплачена, в связи с чем за период с 02.02.2021 по 20.03.2025 истец начислил неустойку в размере 3 671 422 руб. 14 коп.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) отмечено, что ст. 296, 298 Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что ответчик, которому переданы жилые помещения в многоквартирных домах, которыми управляет истец, с момента передачи этих помещений обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что часть жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - находятся в собственности Российской Федерации, от имени собственника в 2020 году МИНОБОРОНЫ РОССИИ заключило с истцом договор управления указанным многоквартирным домом, а в мае 2021 года помещения переданы в оперативное управление ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС». Таким образом, до государственной регистрации права оперативного управления ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на эти помещения обязанность по оплате содержания и ремонта этих помещений возлагается на МИНОБОРОНЫ РОССИИ, после государственной регистрации права оперативного управления ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на помещения эта обязанность возлагается на ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», в связи с чем иск в части требования о взыскании основного долга суд удовлетворяет в полном объеме.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, применяя мораторий, действовавший в период с 02.04.2022 по 01.10.2022. С учетом указанного моратория размер неустойки, начисленной по состоянию на 20.03.2025, составляет 843 586 руб. 20 коп. применительно к МИНОБОРОНЫ РОССИИ и 2 624 644 руб. 90 коп. применительно к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС».  

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, поскольку неустойка начислялась исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9, 5 % годовых, так как в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 2022 - 2024 гг. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности регулирования жилищных отношений, в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 гг.» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110- АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с МИНОБОРОНЫ РОССИИ в пользу ООО "ЮЖУРАЛПРОФИТ" 1 937 394 руб. 65 коп., в том числе 1 093 808 руб. 45 коп. основного долга и 843 586 руб. 20 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины;

взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» в пользу ООО "ЮЖУРАЛПРОФИТ" 5 619 614 руб. 36 коп., в том числе 3 542 607 руб. 52 коп. основного долга и 2 077 006 руб. 84 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья

О.А. Березова