АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 октября 2022 года

Дело №

А55-3941/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Департамента управления имуществом городского округа Самара, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Пионер", 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытого акционерного общества "Самарский опытно-экспериментальный завод",

о взыскании 4 189 824руб. 13коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 30.06.2022, диплом от 06.07.2006 № 02904;

от третьего лица – не участвовал, извещен;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Пионер" о взыскании 4 189 824руб. 13коп., в том числе неосновательное обогащение за использование части земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0227001:585, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255, площадью 2 771,88 кв.м., за период с 23.05.2019 по 30.11.2020 в сумме 4 005 521руб. 08коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 30.11.2020 в сумме 184 303руб. 05коп.

Ответчик представил письменные пояснения и дополнения к письменным пояснениям, с иском не согласен по доводам, изложенным в письменных пояснениях и дополнениях к письменным пояснениям.

Определением суда от 19.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Закрытое акционерное общество «Самарский опытно-экспериментальный завод».

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, с иском не согласно по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что земельный участок площадью 2932,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0227001:585, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова д. 255, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2021 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0227001:585 находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0227001:552.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0227001:552 является нежилым зданием, площадью 5910,8 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255.

Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0227001:555 по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255, а именно: нежилое помещение, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 с кадастровым номером 63:01:0227001:555, площадью 5286,7 кв.м.

Согласно расчету площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0227001:585, используемой правообладателями помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0227001:552, по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255, ООО «Пионер» использует часть земельного участка площадью 2771,88 кв.м. без каких-либо правовых оснований, что послужило основание для начисления неосновательного обогащения за период с 23.05.2019 по 30.11.2020 в сумме 4 005 521руб. 08коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 30.11.2020 в сумме 184 303руб. 05коп.

Ответчик не оспаривая факт пользования спорным земельным участком, возражая против иска, указал, что расчет не верен.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Вместе с тем, земельный участок площадью 4,6811 га, в т.ч. под зданием, ранее был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования АО ЗТ «Самарский опытно-эксперементальный завод» 

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары N174 от 27.01.1993 арендное предприятие "Самарский опытно-экспериментальный завод" было перерегистрировано в Акционерное общество закрытого типа "Самарский опытно-экспериментальный завод".

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары N1001 от 06.07.1998, в соответствии с действующим в то время законодательством, в устав общества были внесены изменения и общество стало называться Закрытое акционерное общество "Самарский опытно-экспериментальный завод", сокращенно ЗАО "СОЭЗ".

Постановлением Администрации г. Самары N 128 от 25.01.1993 ЗАО «СОЭЗ» был предоставлен в постоянное пользование, фактически занимаемый заводом (нежилыми зданиями), земельный участок площадью 4,6811 га. по адресу: 

<

...>. На предоставленном земельном участке располагаются производственные и административные здания, принадлежащие ЗАО «СОЭЗ на праве собственности.

На основании Постановления Администрации г.о. Самары №128 от 05.03.1993  выдано свидетельство о праве собственности (постоянное пользование) на указанный земельный участок №67709, 03.12.2005 указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости под номером 63:01:0227001:510.

В настоящий момент в ЕГРН содержится актуальная информация о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0227001:510, площадью 46 811 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Самарский опытно-эксперементальный завод».

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0227001:585 был сформирован из земельного участка площадью 46 811 кв.м., поставлен на кадастровый учет 06.04.2015.

С 23.05.2019 ООО «Пионер» является собственником нежилых помещений площадью 5286,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 5:01:0227001:555 в здании с кадастровым номером: 53:01:0227001:552.

Указанные нежилые посещения приобретены у ЗАО «Самарский опытно-экспериментальный завод» по договору купли-продажи.

При приобретении Ответчиком нежилых помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, к нему на основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 ГК РФ перешли имевшиеся у продавца помещений права на земельный участок, занятый зданием.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Вводный закон) в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды до 1 июля 2012 г., размер арендной платы в год равен двум процентам кадастровой стоимости земельного участка. Установленная данным законом льготная ставка арендной платы применяется исключительно в случае переоформления принадлежащего лицу права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, что Вводным законом установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3).

В соответствии с пунктом 17 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 г. данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В соответствии с п. 3.2. постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, в случае, если годовой размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой, превышает предельный размер годовой размер арендной платы, установленный Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от 13.07.2022, где указано, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0227001:585, дата присвоения кадастрового номера: 06.04.2015, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения административных зданий, уточненная площадь: 2932 кв.м., статус: временный, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255 (далее по тексту – Земельный участок), было установлено следующее: Границы Земельного участка на местности не обозначены (отсутствует ограждение); На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0227001:552, общей площадью 5 910,8 кв.м, количество этажей (в том числе подземных): 4, адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 255; Часть Земельного участка используется для проезда к другим зданиям, а также под стоянку автотранспорта неустановленных лиц; Часть Земельного участка, необходимая для использования Здания (по отмосткам) имеет площадь равную 1966 кв.м. Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы части Земельного участка площадью 1966 кв.м., занимаемой Зданием, соответствует каталогу координат, представленному в Плане границ.

Также пользование Земельным участком иными лицами под парковку автотранспорта и для проезда к другим зданиям, исключает удовлетворение исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Исходя из вышеизложенного, ООО «Пионер», как один из собственников помещений в Здании, пользуется частью земельного участка площадью 1 966 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок, между тем, ответчик доказательств наличия соответствующего права не представил. 

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком следует производить из расчета: 5910,8 кв. (х) – площадь здания; 5286,7 кв.м (у) – площадь помещений, принадлежащих ООО «Пионер»; 1966 кв.м – площадь земельного участка.; 5286,7:5910,8 = 0,89441361575 (89,4%); 1966 х 89,4 %  кв.м = 1757,60 кв.м.; Кадастровая стоимость земельного участка  площадью 2932 кв.м - 28 068 153,28 руб. (за 1 кв.м – 9573,04 руб.); Кадастровая стоимость доли земельного участка площадью 1757,60 кв.м – 16 825 575,10 руб. Процент от кадастровой стоимости – 2% (336 511,50 руб.); 2020 год – 308 468,82 руб. (336 511,50/ 12 = 28042,62 руб.  х 11 месяцев); 2019 год – 204439,74 руб., с 23.05.2019 по 31.05.2019 – 11 дней  (28042,62 / 31 = 904,60 руб. в день х 9 = 8141,40 руб.); 01.06.2019 по 31.12.2019 – 7 месяцев (28042,62 х 7 = 196 298,34 руб.); 196 298,34 + 8141,40 руб. = 204439,74 руб., и того за период с 23.05.2019 по 30.11.2020 – 512 908,56 руб. (204439,74  руб. + 308 468,82 руб.).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений.

В силу норм статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был узнать об обязанности вносить плату за землю (и, соответственно, о неосновательном обогащении) с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя данный объект недвижимости, не мог не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию частично неосновательное обогащение в сумме 512 908руб. 56коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 706руб. 22коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пионер", в пользу департамента управления имуществом городского округа Самара, 534 599руб. 22коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 512 908руб. 56коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 690руб. 66коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пионер", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 608руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов