АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-6080/2024

г. Ставрополь

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи  Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление акционерного общества «Кавминкурортресурсы», г. Ессентуки,  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> к общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ТУ Росимущества в Ставропольском крае, г. Ставрополь о признании права собственности на объект недвижимого имущества: скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение – Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54», при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 22.03.2024, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 02.05.2024, в отсутствие остальных лиц (извещены),      

установил:

АО «Кавминкурортресурсы», г. Ессентуки (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», г. Москва (далее – федерация профсоюзов, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение – Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54».

Исковые требования мотивированы тем, что общество является универсальным правопреемником режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы». Заявленное имущество передано в уставный капитал истца до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации). Кроме того, общество добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным заявленным недвижимым имуществом в течение  более пятнадцати лет, а потому также имеются основания для признания права собственности на основании положений статьи 234 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ТУ Росимущества в Ставропольском крае, г. Ставрополь.

Федерация профсоюзов в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело и принять решение по исковым требованиям в соответствии с действующим законодательством исходя из фактических обстоятельств и подтверждающих их доказательств. Ответчик указал, что  истец приобрел право собственности на все имущество, которое ранее принадлежало его правопредшественнику – Режимно-эксплуатационному объединению «Кавминкурортресурсы» (далее – РЭО «Кавминкурортресурсы»), что помимо представленных документов подтверждается также многочисленными вступившими в законную силу судебными актами, рассмотренным по делам с участием тех же лиц – АО «КМКР», ФНПР и ТУ Росимущества в СК (в частности по делам № 63-19624/09, № А63-7048/13, № А63-16531/2022, А63-19674/2020, № А63-19676/2020 и т.п.).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.03.1971 постановлением коллегии Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов в целях улучшения организационной структуры службы курортов Кавказских Минеральных Вод создано хозрасчетное производственное гидрогеологическое управление «Кавминвод» с самостоятельным балансом, подчиняющееся непосредственно Центральному Совету.

В соответствии с постановлением от 28.11.1990 №10 коллегии Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов на Кавказских Минеральных Водах гидрогеологическое режимно-эксплуатационное управление «Кавминвод» с 01.12.1990 преобразовано в режимно-эксплуатационное объединение «Кавминкурортресурсы». Объединение являлось юридическим лицом, действовало на основе хозяйственного расчета и находилось в непосредственном подчинении Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов.

Комиссией по разграничению прав на имущество санаторно-курортных учреждений региона Кавказских Минеральных Вод, находящихся в ведении профсоюзов, 05.03.1996 принято решение о создании на базе режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы» акционерного общества с закреплением 51% акций в государственной собственности.

В апреле 1996 года Правительство Российской Федерации и Федерация независимых профсоюзов России подписали соглашение о совместном использовании природных минеральных лечебных ресурсов курортного региона Кавказских Минеральных Вод, которым одобрен реестр имущества профсоюзов России, расположенного на курортах региона Кавказских Минеральных Вод.

15.09.1995 администрация и федерация профсоюзов в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.09.1995 №904 «О мерах по рациональному использованию природных минеральных лечебных ресурсов курортного региона Кавказских Минеральных Вод» после завершения раздела имущества санаторно-курортного комплекса профсоюзов на Кавказских Минеральных Водах приняли решение о регистрации АО «Кавминкурортресурсы» с соотношением долей Российской Федерации (доля государства) и федерации профсоюзов в уставном капитале соответственно 51% и 49%. Учредителями общества являются Российская Федерация и федерация профсоюзов.

Устав общества зарегистрирован постановлением главы г. Ессентуки 01.11.1996 под номером 965. В новой редакции устав утвержден решением общего собрания акционеров общества от 28.06.2005.

01.11.1996 федерация профсоюзов и общество подписали акт передачи имущества в уставный капитал общества (реестр профсоюзного имущества по состоянию на 01.01.1996). Во исполнение этого акта обществу было передано, в том числе сооружение - скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение: Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54».

Несмотря на фактически состоявшуюся передачу в уставный капитал указанного объекта, ввиду технической ошибки он в реестре профсоюзного имущества по состоянию на 01.01.1996 не отражен.  Однако сооружение - скважина «Источник Гаазовский» принята обществом к бухгалтерскому учету в 1996 году с момента регистрации его как юридического лица, что подтверждается инвентарной карточкой. Общество фактически владеет им на протяжении 28 лет (с 1996 года), осуществляя права и обязанности собственника, в том числе несет бремя содержания.

Факт владения объектом в течение срока, превышающего 15 лет, подтверждается лицензиями общества на пользование недрами, в которых в качестве эксплуатируемого обществом источника указана скважина «Источник Гаазовский»:

утратившая свое действие лицензия серии СТВ № 00346 МЭ с первоначальным сроком действия с учетом его продления дополнениями от 07.05.2013 (стр. 1 дополнения) и от 01.10.2014 (стр. 1 дополнения) с 19.02.1998 по 01.01.2035, в п. 6.3 приложения «Лицензионное соглашение» к которой указан источник «Гаазовский»;

выданная 08.11.2017 взамен вышеуказанной лицензии (в связи с переименованием АО «КМКР») действующая лицензия - серия СТВ № 01242 МЭ со сроком действия до 01.01.2035 (титульный лист лицензии), в п. 2.1 приложения «Условия пользования недрами» к которой указан источник «Гаазовский» (п. 21 таблицы).

Также в материалы дела представлены договоры и иные документы, которые подтверждают факт эксплуатации, использования и содержания обществом скважины «Источник Гаазовский». 

С учетом срока пользования недрами на основании указанных лицензий (с 19.02.1998 по настоящее время) срок фактического владения объектом на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением составляет 26 лет.

Общество, считая себя собственником указанного объекта, обратилось в суд с настоящим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное имущество передано в уставный капитал ОАО «Кавминкурортресурсы». Заявленный истцом объект недвижимого имущества был передан обществу во исполнение акта передачи имущества в уставный капитал от 01.11.1996 совместно с иным имуществом, указанным в Реестре профсоюзного имущества, передаваемого фондом имущества ФНПР ОАО «Кавминкурортресурсы» на 01.01.1996. Общество создано путем реорганизации режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы» и является его правопреемником (пункт 1.3 устава).

Кроме того, федерация профсоюзов в своем отзыве подтвердила факт передачи во исполнение акта передачи имущества в уставный капитал от 01.11.1996 в уставный капитал истца объекта недвижимого имущества – сооружение, скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение: Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54».

Заявленный объект недвижимости представляют собой: сооружение, скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение: Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54».

В соответствии с признаками, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот объект является объектом недвижимого имущества (сооружением), который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о том, что право собственности общества на спорный объект недвижимости возникло в связи с передачей его в уставный капитал правопредшественника общества до введения в действие Закона о государственной регистрации. Истец является правопреемником реорганизованного режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы».

Факт универсального правопреемства общества в результате реорганизации режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтвержден необходимыми документами.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным имуществом в течение пятнадцати лет и ранее подтверждается следующими представленными истцом документами - реестром профсоюзного имущества, инвентарной карточкой учета объекта основных средств, журналами наблюдений за скважиной с 1998 года, лицензией серии СТВ № 00346 МЭ с первоначальным сроком действия с учетом его продления дополнениями от 07.05.2013 (стр. 1 дополнения) и от 01.10.2014 (стр. 1 дополнения) с 19.02.1998 по 01.01.2035.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Кавминкурортресурсы», г. Ессентуки,  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> удовлетворить. 

Признать право собственности за акционерным обществом «Кавминкурортресурсы», г. Ессентуки,  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> на объект недвижимого имущества (сооружение): скважина «Источник Гаазовский», глубина – 14,04 м, год постройки – 1856, местоположение: Ставропольский край, г. Железноводск, Восточный склон горы «Железная», Курортный парк, в 20 м от «Скважины № 54».

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         В.А. Батурин