Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза                                                                                 Дело № А49-3612/2021

« 28 »   июня   2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 194 129 руб. 63 коп. 

при участии в заседании  

от истца: ФИО1– представитель (доверенность от 11.01.2021) 

от ответчика: ФИО2– представитель (доверенность от 26.03.2021)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о взыскании суммы 194 129 руб. 63 коп., включающей в себя задолженность за оказанные по договорам управления коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 105, 107, 108, 110, 111, 112, 114 за период с января по декабрь 2020 года в сумме 191 478 руб. 45 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 2 651 руб. 18 коп., исчисленные за период с 02.01.2021 по 15.04.2021 в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также пени за период с 16.04.2021 по день фактической оплаты долга, на основании статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск требования истца отклонил, указав, что МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» является ненадлежащим ответчиком по делу. Ответчик указывает, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» и Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» заключены договоры управления, однако на сегодняшний момент большинство квартир переданы гражданам по договорам социального найма. С целью проведения сверки заселенных/незаселенных квартир ответчику требуется подробный расчет, поквартирные квитанции, а также документы, подтверждающие примененные тарифы. Таким образом, ответчик полагает, что не является законным владельцем спорных квартир, указав, что на балансе у Учреждения они не состоят, и просит в иске отказать.  

Письмом от 24.06.2021 г. представителем истца заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 200 227 руб. 52 коп., составляющей задолженность за период с января по декабрь 2020 года в сумме 191 478 руб. 45 коп. и пени в сумме 8 749 руб. 07 коп., исчисленные за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 исходя из действующей банковской ставки, а также пени с 23.06.2021 по день фактической оплаты долга. 

Представитель истца в судебном поддерживает ходатайство об увеличении исковых требований.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. С учетом этого цена иска составляет 200 227 руб. 52 коп.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, с учетом заявленных уточнений пояснив, что долг и пени начислены только за те квартиры, которые не заселены.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности признал полностью, против удовлетворения исковых требований не возражал, расчеты задолженности и пени не оспаривал.

Учитывая мнение представителей сторон, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в данном судебном заседании.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» является владельцем помещений в многоквартирных домах № 101, 103, 105, 107, 108, 110, 111, 112 и 114 по ул. Новоселов в г. Пензе, управление которыми осуществляет истец.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» - истцом и Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» - ответчиком, заключены договоры управления многоквартирными домами № 101, 103, 105, 107, 108, 110, 111, 112 и 114 по ул. Новоселов в г. Пензе:

договор управления многоквартирным домом № 101 по ул. Новоселов в г. Пензе от 30.09.2017;

договор управления многоквартирным домом № 103 по ул. Новоселов в г. Пензе от 30.09.2017;

договор управления многоквартирным домом № 105 по ул. Новоселов в г. Пензе от 09.03.2017;

договор управления многоквартирным домом № 107 по ул. Новоселов в г. Пензе от 08.06.2017;

договор управления многоквартирным домом № 108 по ул. Новоселов в г. Пензе от 10.01.2017;

договор управления многоквартирным домом № 110 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.04.2016;

договор управления многоквартирным домом № 111 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.09.2016;

договор управления многоквартирным домом № 112 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.04.2016;

договор управления многоквартирным домом № 114 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.09.2016 (л. д. 35-70).

В соответствии с п. 5.1 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по указанным договорам в 2020 году составляет 12,34 руб./кв. м по всем домам кроме дома № 108 – 31,93 руб./кв. м (п. 5.2 договоров).

Согласно п. 5.4 договоров плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором (п. 6.1 договоров).

Договоры вступили в силу с момента их подписания сторонами и считаются расторгнутыми с момента прекращения у собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 9.1, 9.4 договоров). 

Право законного владения на помещения, по которым взыскивается задолженность, ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств расторжения, изменения или заключения новых договоров, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора договоры управления многоквартирными домами является действующими.

Ссылаясь на то, что владелец помещений – Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» не оплачивал надлежащим образом расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 101, 103, 105, 107, 108, 110, 111, 112 и 114 по ул. Новоселов в г. Пензе, истец обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с него задолженности за период с января по декабрь 2020 года в сумме 191 478 руб. 45 коп.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в том числе оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно расчету истца задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 101, 103, 105, 107, 108, 110, 111, 112 и 114 по ул. Новоселов в г. Пензе за период с января по декабрь 2020 года составляет 191 478 руб. 45 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, указанная задолженность признана ответчиком в полном объеме.

В силу положений ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями заключенных договоров, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» задолженности в сумме 191 478 руб. 45 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию общего имущества МКД в сумме 8 749 руб. 07 коп., исчисленные за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 исходя из действующей банковской ставки, а также пени с 23.06.2021 по день фактической оплаты долга на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных услуг в спорный период времени, суд признает требования Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пеня взыскивается в заявленной истцом сумме 8 749 руб. 07 коп. за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 согласно представленному расчету.

Правомерно и требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с абзацем 2 пп. 3 п. 1 ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом госпошлина оплачена в сумме 8 639 руб. В ходе рассмотрения дела цена иска определена истцом в сумме 200 227 руб. 52 коп. Размер госпошлины при данной цене иска составит 7 005 руб., с учетом положений ч. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30% от суммы 7 005 руб., что составит 2 102 руб. 

Остальная часть государственной пошлины в сумме 6 537 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» сумму 200 227 руб. 52 коп., в том числе долг в сумме 191 478 руб. 45 коп. и пени в сумме 8 749 руб. 07 коп., исчисленные за период с 02.01.2021 г. по 22.06.2021 г., а также пени с 23.06.2021 г. по день фактической оплаты долга, и расходы по госпошлине в сумме 2 102 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 537  руб. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова