РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-195247/23-173-1563

г. Москва

08 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2024 года       

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС" (108818, ГОРОД МОСКВА, ДЕСЕНОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, НИЛЬСА БОРА УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 18, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: 

<

***>) 

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕСНА-ЛЭНД" (109004, Г МОСКВА, НИКОЛОЯМСКАЯ УЛ, Д. 40, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2006, ИНН: 

<

***>) 

Третьи лица: 

1.) ГК «Агентство по страхованию вкладов»; 

2.) конкурсный управляющий ответчика Мирабян Лев Мисакович 

о взыскании задолженности в размере 3 304 460 руб. 71 коп., пени в размере 1 510 438 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕСНА-ЛЭНД" (далее – ответчик), при участии третьих лиц ГК «Агентство по страхованию вкладов», конкурсного управляющего ответчика ФИО1   о взыскании задолженности по коммунальным услугам, оказанным в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Москва, 

<

...>, г. Москва, 

<

...>, 

<

...> по состоянию на 01.08.2023 в размере 3 304 460 руб. 71 коп., пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 1 510 438 руб. 05 коп.

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ, представили письменные пояснения.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО  "КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС" (далее – Исполнитель) является управляющей организацией и оказывает услуги управления и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва, 

<

...>, г. Москва, 

<

...>, 

<

...> в которых собственником жилых помещений является ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД".

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам (далее – многоквартирный дом/МКД) на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного Префектурой Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы от 27.12.2016 года (извещение № 181116/3202277/01), на основании Договора управления многоквартирным домом № 55-УК/ДЛ от 15.09.2020 года и Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 30.01.2021 года, Договора управления многоквартирным домом № 18- КС/ДЛ от 01 марта 2017 года, Договора управления многоквартирным домом № 38-КС/ДЛ от 01 марта 2017 года, Договора управления многоквартирным домом № 39-КС/ДЛ от 01 марта 2017 года, Договора управления многоквартирным домом № 40-КС/ДЛ от 01 марта 2017 года. Истец оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также является исполнителем по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (ресурсов).

Предоставление коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией посредством заключенного с  ресурсоснабжающими  организациями  договоров  о   приобретении коммунальных ресурсов  в целях  использования таких  ресурсов  при  предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе посредством заключенного с  ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» (МЭС) договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №84008890 от 01.04.2016.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, Департаментом экономической политики и развития города Москвы, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Согласно представленным в материалы дела расчетным ведомостям (таблицам начисления и оплат), по состоянию на 01.08.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 3 304 460 руб. 71 коп.

Направленные в адрес ответчика платежно-расчетные документы на оплату оказанных за спорный период услуг ответчиком оставлены без исполнения, предъявленная Претензия №6 от 19.06.2023 об оплате задолженности, также не удовлетворена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019 в отношении ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" возбуждено производство по делу №А40-315847/18-8-382  о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2022 по делу №А40-315847/2018 ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" (Должник) признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ответчика, а также конкурсный кредитор – ГК «АСВ».

Судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за принадлежащие ему жилые помещения не исполнена, по состоянию на 01.08.2023 задолженность ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" составила  3 304 460 руб. 71 коп и на дату вынесения решения не погашена, в связи с чем, с учетом распространение на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы  долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что поскольку ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" за исковой период допустил просрочку оплаты оказанных Исполнителем коммунальных услуг, то требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составившей, согласно представленным в материалы дела расчетам,  по состоянию на 31.08.2023 сумму 1 510 438 руб. 05 коп., подлежит удовлетворению. 

         Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

         Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать c ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕСНА-ЛЭНД" (109004, Г МОСКВА, НИКОЛОЯМСКАЯ УЛ, Д. 40, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС" (108818, ГОРОД МОСКВА, ДЕСЕНОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, НИЛЬСА БОРА УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 18, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 304 460 (Три миллиона триста четыре тысячи четыреста шестьдесят) руб. 71 коп., неустойку в размере 1 510 438 (Один миллион пятьсот десять тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 074 (Сорок семь тысяч семьдесят четыре) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    Е.О. Фортунатова