СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                   Дело № А45-6356/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Сорокиной Е.А.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» (№ 07АП-11870/2021) на решение от 13.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6356/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск о признании прекращенным договора аренды земельного участка б/н от 15.08.2018; обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, взыскании задолженности по договору аренды б/н от 15.08.2018 г. в размере 160 000 рублей, неустойки за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» (далее – ответчик, ООО Питомник «130 гектар», общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании прекращенным договора аренды земельного участка б/н от 15.08.2018 площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет; об обязании общества с момента вступления решения суда в силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 15.08.2018 г. в размере 160 000 рублей, неустойки за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области  от 13.10.2021 (резолютивная часть объявлена 06.10.2021) иск удовлетворен в части, взыскано с общества с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 7 933 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 363 рублей. На общество с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир АО Сибирский Родник «КФХ «Славное», почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет. В остальной части иска отказано.  Взыскано с общества с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 675 рублей.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска. 

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что вывод суда о том, что договор аренды расторгнут 03.09.2020 на основании п.6.1 договора не соответствует обстоятельствам дела; взыскание судом задолженности в размере 160 000 руб. и неустойки не соответствует условиям договора, в частности пунктам 4.3., 4.5. договора; помимо отсутствия формального права на односторонний внесудебный отказ от договора, отсутствуют и фактические основания для его расторжения со стороны истца, по мнению ответчика, в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

В судебном заседании объявлялся перерыв, сведения о котором размещены в системе КАД, истцу было предложено представить мотивированный документально  обоснованный отзыв по каждому доводу жалобы, пояснения по расчету исковых требований, в том числе по периоду начала начисления неустойки со ссылками на условия договора в обоснование.

После перерыва никаких документов от истца не поступило.

Определением апелляционного суда от 07.02.2022 судебное заседание откладывалось на 09 марта 2022 года на 11 час. 40 мин. в помещении суда, истцу предложено заблаговременно направить в адрес ответчика и представить суду до 02.03.2022 мотивированный документально  обоснованный отзыв по каждому доводу жалобы, пояснения по расчету исковых требований, в том числе по периоду начала начисления неустойки со ссылками на условия договора в обоснование.

04.03.2022 от истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что истцом требование о расторжении договора было заявлено. Однако, судом обоснованно п. 6.1 договора был квалифицирован как предполагающий соответствующее право (на односторонний отказ от договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомляет об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора.

Взыскание задолженности по арендной плате произведено за период с 13.12.2018 года по 27.09.2021 года в размере 160 000 рублей. Вопреки доводам апеллянта, в силу пункта 4.4 договора в случае досрочного расторжения договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 рабочих дней со дня расторжения договора, в размере, рассчитанном по дату возврата участка включительно. Доводы ответчика о том, что истцом чинились препятствия к пользованию земельным участком, имело место злоупотребление правом, не подтверждаются материалами дела. Ответчиком (апеллянтом) не доказаны. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодателем) и ООО «130 гектар» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату именуемый в дальнейшем «участок» земельный участок площадью 1120000 кв. м с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет.

В силу пункта 1.2 договора участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.1999 внесена запись 54-01/24-1/1999-34/2.

Пунктом 1.3 договора определено, что участок передается арендатору для ведения сельскохозяйственного производства, включая производство всех растительных посадочных материалов.

Участок передается в аренду арендатору сроком на 49 лет, исчисляемых со дня государственной регистрации настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей за каждый год аренды.

Согласно п.4.3. договора арендная плата уплачивается арендатором за каждый год аренды один раз в год, не позднее, чем за пять (пять) рабочих дней до окончания оплачиваемого года арнеды. 

В силу пункта 4.4 договора в случае досрочного расторжения договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 рабочих дней со дня расторжения договора, в размере, рассчитанном по дату возврата участка включительно (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора).

Исчисление арендной платы производится со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и по день возврата участка арендатором и приемки его арендодателем (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора) (пункт 4.5 договора).

Договор в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 13.12.2018.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 03.08.2020 направлена претензия, в которой предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. 

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, требование в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой,  ответчиком суду представлены не были.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 4.4 договора в случае досрочного расторжения договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 рабочих дней со дня расторжения договора, в размере, рассчитанном по дату возврата участка включительно (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора).

Исчисление арендной платы производится со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и по день возврата участка арендатором и приемки его арендодателем (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора) (пункт 4.5 договора).

Учитывая установленный факт нарушения обязательств по оплате долга по арендной плате (каких-либо доказательств по оплате арендной платы в материалы дела не представлено), принимая во внимание буквальное толкование условия договора (п.2.1., 4.3 -4.5 договора), требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный период также правомерно удовлетворено судом, расчет истца не нарушает прав ответчика.

При этом, ссылки апеллянта в жалобе на необходимость оплаты аренды, исходя из календарного года, не соответствует условиям договора аренды.

Истцом также заявлено требование о признании договора аренды земельного участка от 15.08.2018 прекращенным.

Рассмотрев данное требование, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.

Доводы о том, что помимо отсутствия формального права на односторонний внесудебный отказ от договора, отсутствуют и фактические основания для его расторжения со стороны истца, по мнению ответчика в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, не принимаются.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 6.1 договора аренды сторонами согласовано, что сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомляет об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка 03.08.2020, что подтверждается кассовым чеком, описью вложения в почтовое отправление, отчетом об отслеживании с сайта Почты России, представленными в материалы дела (л.д.49-51), соответственно,  договор аренды расторгнут 03.09.2020.

Несогласие апеллянта с данным выводом, основано на неверном толковании норм действующего законодательства, условий договора аренды, в связи с чем, подлежит отклонению.

Суждение апеллянта о том, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, отклоняется, поскольку злоупотребление правом, в смысле статьи 10 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая, что на момент подачи настоящего иска в суд, договор аренды являлся прекращенным, соответственно, он не может быть расторгнут или признан расторгнутым в судебном порядке ввиду отсутствия самой сделки как таковой.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:24:042608:141 и возвращении ИП ФИО3

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязательств и возврата арендованного имущества в полном объеме в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения  обязанности по возврату арендованного имущества, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, суд первой инстанции правомерно удовлетворил данное требование.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6356/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий                                                      О.Ю. Киреева 

 

        Судьи                                                                                   Е.А. Сорокина

 

                                                                                                      ФИО1