ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-31939/2020

г. Новосибирск

22  июня  2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 16  июня  2021  года

Решение в  полном  объеме  изготовлено 22 июня  2021  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (630020, 

<

...>, этаж 2, офис 22, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318547600214687, ИНН 

<

***>)

о взыскании 48 968 рублей 10 копеек,

при участии представителей: 

истца: ФИО3, доверенность № 125 от 17.09.2020, диплом № 412223 от 28.06.1996, паспорт;

ответчика: ФИО2, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (далее – ГУП НСО «НОЦРПП», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 3 504 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений №25-01-19-А/003 от 25.01.2019, 43 652 рублей 82 копеек задолженности по договору  на оказание услуг №25-01-19/003-у от 25.01.2019,  1 811 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды оборудования №25-01-19-А/003-о от 25.01.2019.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на освобождение спорных помещений 05.07.2020 и передачу ключей от арендуемого помещения сотруднику истца ФИО4

В ходе судебных разбирательств судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО5. Свидетель ФИО4 в судебное заседание не явился, ввиду его нахождения за пределами г. Новосибирска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив их  с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит  здание Бизнес-инкубатора, назначение: нежилое здание, площадь общая 4470.7 кв.м., количество этажей: 4. в том числе подземных этажей: 1. кадастровый (или условный номер): 54:19:190102:1097, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008  сделана запись регистрации № 54-54-01/259/2008-892.

25.01.2019 между ГУП НСО «НОЦРПП» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №25-01-19-А/003 (далее - договор 1), по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование и владение за плату помещения площадью 29,2 кв.м. (номер на поэтажном плане технического паспорта Бизнес-инкубатора, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10 декабря 2015 года - 2 этаж: 26), расположенные в здании Бизнес-инкубатора по адресу: Новосибирская область, р.

<

...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности, на условиях Положения «О порядке проведения конкурсов на право получения статуса резидента Бизнес-инкубатора Новосибирской области». 

По условиям пункта 7.1 договора аренды договор заключен сторонами на срок три года с момента его подписания, но не более трех лет с момента государственной регистрации арендатора при его создании, т.е. до 28.12.2021. До момента государственной регистрации настоящего договора, договор считается краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев с момента его подписания; после государственной регистрации настоящего договора срок аренды устанавливается до 28.12.2021. В случае отсутствия государственной регистрации настоящего договора по истечении 11 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора, срок аренды считается истекшим, и арендатор обязан вернуть арендодателю нежилые помещения в соответствии с пунктом 2.2.12. настоящего договора.

В силу пункта 2.2.12. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора на ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до третьего числа отчетного месяца по ставке 200 руб. за 1 кв.м. в год (без НДС), что с учетом НДС составляет 240 руб. за 1 кв.м. в год, а за общую площадь арендуемого помещения 29,2 кв.м. составляет 7008 рублей в год (с учетом НДС).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему, ответчик обязательства по уплате арендной платы по договор аренды нежилых помещений №25-01-19-А/003 не исполнил, в связи с чем, у ИП ФИО2 образовалась задолженность в сумме 3 504 рублей по состоянию на 31.12.2020.

25.01.2019 между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъекта малого предпринимательства №25-01-19/003-у (далее – договор 2), по условиям которого истец оказывает  ответчику возмездные административно-хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений, стоимость  услуг по которому является договорной и включает расходы истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 249,16 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-1 с учетом НДС составляет 7 275, 47 рублей в месяц. В стоимость указанных услуг не входит оплата потребленной ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется по фактическому потреблению путем перечисления средств на счет истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пункты 4.2, 4.3 договора услуг -1).

Ответчик обязательства по оплате задолженности по договору на оказание услуг №25-01-19/003-у от 25.01.2019 в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ИП ФИО2 образовалась задолженность в сумме 43 652 рублей 82 копеек по состоянию на 31.12.2020.

25.01.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды оборудования №25-01-19-А/003-о  (далее – договор 3), по условиям которого истец передал ответчику оборудование, указанное в Приложении №1, на срок действия договора аренды нежилых помещений №25-01-19-А/003 от 25.01.2019.

Оборудование передано по акту приема-передачи от 24.01.2019.

В силу условий пункта 3.1 договора аренды оборудования №25-01-19-А/003-о  за переданное оборудование ответчик обязан уплачивать арендную плату по ставке 15% от балансовой стоимости передаваемого оборудования с учетом НДС в год, что составляет 5278, 50 рублей в год. Ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС 439, 88 рублей. Оплата производится ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным (пп.3.2, 3.3 договора 3).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему, ответчик обязательства по уплате арендной платы по договор аренды оборудования №25-01-19-А/003-о  не исполнил, в связи с чем, у ИП ФИО2 образовалась задолженность в сумме 1 811 рублей 28 копеек по состоянию на 31.12.2020.

31.12.2020 между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи (возврата) нежилых помещений и оборудования по спорным договорам аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по спорным договорам в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Ссылка ответчика на действующие в спорный период ограничительные меры, введенные постановлением Губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации», в связи с чем истцом в одностороннем порядке вводились различные меры от полного прекращения доступа в арендованные помещения до ограничения количества сотрудников одного арендатора, которые могут находиться в арендованных помещениях, судом не принимается по следующим основаниям.

Судом установлено, что в материалах делах не содержится доказательств невозможности использования ответчиком спорных помещений по причине ограничения истцом доступа в задние Бизнес-инкубатора, при этом следует отметить, что с учетом назначения помещения - использование в качестве офиса, основного вида экономической деятельность агентств по подбору персонала (ОКВЭД 78.1), введенные постановлением Губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 ограничительные меры на деятельность предпринимателя не распространялись.

Доводы ответчика о том, что арендуемые помещения и оборудование были возвращены истцу арендатором 05.07.2020, в связи с чем начисление арендной платы, платы по договору на оказание услуг является необоснованным с 06.07.2020, судом отклоняются, поскольку опровергаются актами возврата от 31.12.2020, а также противоречат условиям пункта 2.2.12 договора аренды, в силу которого арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении; сдать помещения по акту приема-передачи. Доказательства соблюдения ИП ФИО2 условий договоров аренды, в частности пунктов 2.2.12, обязывающих арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений, а также сдать помещения по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды (11 месяцев) в материалы дела не представлены. Напротив, материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривалось, что по истечении срока действия договора аренды 25.12.2019, ИП ФИО2 продолжил владеть и пользоваться спорным помещением и оборудованием. 

К представленному ответчиком журналу посещений, из которого следует, что с 06.07.2020 ИП ФИО2 в спорном помещении не находился, суд относится критически (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), кроме того данный документ не свидетельствует о бесспорном возврате ответчиком спорных помещений истцу, в том числе, с учетом имеющегося в материалах дела акта вскрытия помещения от 24.03.2021, которым зафиксировано нахождение имущества ИП ФИО2 на арендуемых площадях.

Как указано выше, договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, - а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), и, составив надлежащий документ, возвратить объект аренды при прекращении договора аренды (статьи 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо № 66)  в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма № 66).

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма № 66).

Необходимо отметить, что истцом в адрес ответчика направлялось письмо №169 от 26.06.2020, в котором ГУП НСО «НОЦРПП» предложило ответчику до 06.07.2020 направить в адрес истца  обращение о готовности к участию в аукционе на право заключения договора аренды нежилых помещений по рыночной цене, а в случае отказа от заключения договоров аренды на указанных условиях, подготовить арендуемое имущество к возврату арендодателю в тот же срок.

Доказательства направления ИП ФИО2 подобного обращения  материалы дела не содержат; возврат помещений в соответствии с условиями договоров не оформлен.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателя от приемки помещений от арендатора, ИП ФИО2 суду не представлено.

Какие-либо бесспорные доказательства возврата ключей от арендуемых помещений истцу ИП ФИО2 также не представил.

В соответствии с трудовым договором №6 от 01.03.2007 ФИО4 принят в ГУП НСО «НОЦРПП» на должность заведующего хозяйством.

Согласно пункту  3.3 трудового договора главной задачей заведующего хозяйством является регулярное поддержание порядка на закрепленном объекте, обеспечение соблюдения норм и правил пожарной безопасности на объекте, а также организация своевременного и качественного ремонта, профилактических работ по поддержанию рабочего состояния офисного оборудования, инвентаря, мебели, электропроводки, осветительных приборов, системы водоснабжения, отопительной системы , канализации, внешней территории закрепленного объекта.

01.07.2014 и.о. директора ГУП НСО «НОЦРПП» утверждена должностная инструкция заведующего хозяйством ДИ ЗХ-01-2014. В соответствии с пунктом 2.1 должностной инструкции заведующий хозяйством обеспечивает хозяйственное обслуживание и надлежащее состояние в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты зданий и помещений предприятия, а также контроль за исправностью оборудования; принимает участие  в разработке планов текущих и капитальных ремонтов, организует проведение ремонта помещений, контролирует рациональное расходование материалов и средств, выделяемых для хозяйственных целей; руководит работами по уборке помещений предприятия; обеспечивает выполнение противопожарных мероприятий; организует своевременный вывоз мусора; организует хранение и обеспечивает сохранность инвентаря и т.д.

В соответствии с заявлением от 15.02.2021 и приказом от 25.02.2021 трудовой договор с ФИО4 прекращен.

С учетом должностных обязанностей заведующего хозяйством, изложенных в должностной инструкции, не предусматривающей прием и передачу имущества истца арендаторам, ссылка ответчика на возврат истцу в лице ФИО4 арендуемого имущества 05.07.2020 является несостоятельной и противоречащей имеющимся в деле доказательствам.

Свидетельские показания ФИО5 равно как не опровергли доводов истца, так и не подтвердили доводов ответчика с учетом того, что данный свидетель уволилась из ГУП НСО «НОЦРПП» в январе 2020 года, в связи с чем дать четкие и непротиворечивые показания свидетель затруднилась.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития   промышленности и предпринимательства» 3 504 рубля задолженности по договору аренды нежилых помещений №25-01-19-А/003 от 25.01.2019, 43 652 рубля 82 копейки задолженности по договору  на оказание услуг №25-01-19/003-у от 25.01.2019,  1 811 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды оборудования №25-01-19-А/003-о от 25.01.2019, всего 48 968 рублей 10 копеек, 3 407 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                        М.И. Мартынова