1411/2023-126051(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

03 октября 2023 года Дело № А33-12909/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.09.2023.  В полном объёме решение изготовлено 03.10.2023.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества  

Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска"  (далее – истец, арендодатель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Красноярского  края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании 48 000 руб. долга за период с 04.06.2022  по 13.04.2023, 2 746 руб. 40 коп. пени за период с 04.06.2022 по 13.04.2023.  

Определением от 15.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Судебное заседание по делу откладывалось. 

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное  заседание проводится в отсутствие сторон.  

От истца поступили письменные пояснения, согласно в исковом заявлении допущена  опечатка в номере договора аренды, по настоящему иску заявлены требования, вытекающие  из договора аренды № 12893 от 24.05.2022. Письменные пояснения приобщены судом к  материалам дела.  

Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, в материалы  дела не поступало.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу  заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между Управлением и ИП ФИО1 на основании протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2022 № 12893 с  кадастровым номером 24:55:0300001:907 площадью 747 кв.м., для обустройства места для  отдыха, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, территория  «Река Хараелах 36 километр», земельный участок № 3А/6 (далее – договор, договор аренды).  

Срок действия договора – с 24.05.2022 по 24.05.2032 (пункт 1.4). 

Размер годовой арендной платы составляет 64000 руб. Арендная плата исчисляется с  даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 настоящего договора.  Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.1).  

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в  десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере  продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные  платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления  нового отчетного периода (пункт 3.2).  

В силу пункта 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью в  соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора выплачивать арендную плату,  установленную настоящим договором.  

Арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 48000 руб. с учетом ранее  перечисленного задатка в размере 16000 руб. (пункт 3.3).  

При не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах  3.3, 3.4 договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой  действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый  день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2).  

Для разрешения споров, связанных с нарушением сторонами своих обязательств по  настоящему договору либо иным образом вытекающих из договора, применяется  обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Сторона, права  которой нарушены, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне письменную  претензию с изложением своих требований. При необходимости к претензии прилагаются  документы, подтверждающие выявленные нарушения, и документы, удостоверяющие  полномочия представителя стороны - отправителя претензии. Срок рассмотрения претензии30 календарных дней со дня ее получения. Если в указанный срок требования не  удовлетворены, либо удовлетворены частично, сторона, право которой нарушено, вправе  обратиться в суд (пункты 6.1, 6.2).  

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2022. 

Согласно позиции истца, обязанность по внесению арендной платы в размере 48 000 руб.  истцом не исполнена, в связи с чем ответчик также обязан оплатить пени за период с  04.06.2022 по 13.04.2023 в размере 2 746 руб. 40 коп.  

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 12.12.2022 № 150-8794.152 с  предложением оплатить образовавшуюся задолженность, а также начисленные пени в  десятидневный срок со дня получения претензии.  

Доказательства оплаты задолженности и пени не представлены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного  участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и  Земельным кодексом Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам  аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424  Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по  договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды  входит установление судом следующих обстоятельств:  

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности. 

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную  письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства.  Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление  фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков  исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления  последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и  часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 33 постановление Пленума Верховного Суда РФ от  30.06.2020 № 13). Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15- 12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в  арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание  представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные  документы указывает противоположная сторона.  

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком  действия с 24.05.2022 по 24.05.2032.  

Обязательство по передаче земельного участка арендатору арендодатель исполнил  надлежащим образом – объект аренды передан во владение арендатора 24.05.2022, что  подтверждается актом приема-передачи.  

По условиям договора, размер годовой арендной платы составляет 64000 руб., за  вычетом внесенного задатка арендатор обязался внести 48000 руб. в течение 10 календарных  дней с момента заключения договора аренды земельного участка за первый год пользования  объектом аренды. Далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный  срок с момента наступления нового отчетного периода.  

Договор сторонами заключен 24.05.2022. 

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок  определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется  годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием  на событие, которое должно неизбежно наступить.  

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после  календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 190  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый  годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день  срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший  следующий за ним рабочий день.  

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств дела, арендная плата за  первый год пользования подлежала внесению до 03.06.2022 включительно.  

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства  возврата земельного участка в материалы дела не представлены.  

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых  требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в  размере 48000 руб.  

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при не оплате или несвоевременной  оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 договора, арендатор обязуется  оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 договора, пени в размере одной трехсотой  действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый  день нарушения срока оплаты арендной платы  

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени на  сумму долга за период с 04.06.2022 по 13.04.2023 в размере 2 746 руб. 40 коп.  

Судом расчет пени проверен, установлено следующее. 

Ставка пени, согласованная сторонами в договоре аренды – 1/300 действующей на день  уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации,  изложенные в вопросе № 3 Обзора судебной практики № 3 (2016) (утверждены Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) и в пункте 26 Обзора судебной  практики № 2 (2019) (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  17.07.2019), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до  принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения; если  обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании  неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка  Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день  фактической оплаты основного долга.  

По расчету суда, пеня за указанный истцом период, начисленная с применением ставки  13%, составила 6 531,20 руб.  

Следовательно, истец просит взыскать пеню в размере меньшем, чем он вправе с учетом  условий договора и фактических обстоятельств дела, вместе с тем, определение размера  исковых требований является правом истца и само по себе прав ответчика не нарушает.  

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени не  оспорил.  

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения "Управление  имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  48 000 руб. задолженности, 2 746,40 руб. пени.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2030 руб.  государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.С. Тихова