Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-152352/22-64-1182

г. Москва

08 ноября 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.А. Чекмаревой (единолично)

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ МСК" (119049, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА ВН.ТЕР.Г., ДОНСКАЯ УЛ., Д. 29/9, СТР. 1, ОФИС 01, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ЗАЛОГОВАЯ КОМПАНИЯ" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., ДУБИНИНСКАЯ УЛ., Д. 71, СТР. 4, ЭТАЖ 3, КОМ. 9,17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2012, ИНН: 

<

***>)

- о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ МСК» обратилось к ООО «МОСКОВСКАЯ ЗАЛОГОВАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2021г. по 29.11.2021г. в размере 67 800руб. 53коп.

Определением от 04.08.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.10.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований указал, что по результатам торгов по продаже имущества должника истцом приобретена квартира, между истцом и ТУ Росимущества в Московской области заключен договор купли-продажи квартиры, истец произвел оплату приобретенного имущества, однако, ответчик являлся залогодержателем в отношении спорной квартиры, ответчик не предпринял действий по снятию обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной квартиры, в связи с чем ответчик использовал денежные средства в отсутствие правовых оснований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что у ответчика отсутствовала возможность подать заявление о снятии обременения в отношении спорной квартиры, так как не имел информации об индикационном номере дела в регистрирующем органе и в каком районе расположен МФЦ, в котором обратился истец, ст. 395 ГК РФ применяется как ответственность за неисполнение денежных обязательств, ответчик получил денежные средства от истца на законных основаниях в счет погашения задолженности по оплате кредита, выданного ФИО2, и с момента поступления денежных средств на счет ответчика данные средства стали собственностью последнего.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3 о передаче арестованного имущества на торги от 07.04.2021г. № 50023/21/998835 во исполнение требований исполнительного листа от 25.04.2019г. № 027625131 16.02.2021г. арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, передаче в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартира по адресу: 

<

...>, по цене 2 847 200руб. 00коп.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 66329 в электронной форме по лоту № 10 от 07.07.2021г. предметом торгов является квартира по адресу: 

<

...>, общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 50:12:0100412:539, победителем аукциона признан участник № 71035 ООО «Инвест МСК», предложивший наибольшую цену – 2 925 000руб. 00коп.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ООО «Инвест МСК» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 14.07.2021г. № 14072021/8, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов от 07.07.2021г. № б/н и договора квартиру площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 50:12:0100412:539, адрес: 

<

...>, имущество принадлежит ФИО2

В соответствии с п. 1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 29.04.2021г. № 215-2 ТУ Росимущества в Московской области и постановления о передаче арестованного имущества на торги от 07.04.2021г. судебного пристава-исполнителя ФИО3 Мытищинского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Согласно п. 2.3 договора покупатель полностью оплатил цену имущества, указанную в п. 2.2 договора, до его подписания в 2 этапа:

- 30.06.2021г. покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 142 360руб. 00коп.;

- 12.07.2021г. по результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере 2 782 840руб. 00коп.

В п. 2.4 договора установлено, что на момент подписания договора обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В подтверждение исполнения обязанностей по оплате предмета купли-продажи истцом представлены платежные поручения от 30.06.2021г. № 575, от 12.07.2021г. № 599.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что на дату подписания договора в отношении имущества имеются ограничения и обременения, покупатель обязуется самостоятельно своими силами и за свой счет до государственной регистрации перехода права на имущество снять указанные ограничения и обременения.

Перечисление денежных средств по исполнительному производству ответчику подтверждается платежными поручениями от 30.07.2021г. № 389370, № 389357, № 389335, № 389336, № 389371.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 07.09.2021г. с требованием представить в регистрирующий орган закладную в отношении спорного объекта недвижимости с заявлением о прекращении ипотеки, что подтверждается почтовой квитанцией.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.09.2021г. № 99/2021/420550557 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100412:539 площадью 45,4 кв.м по адресу: Московская обл., 

<

...>, внесены регистрационные записи от 22.03.2013г. № 5050-12/040/2013-080 о праве собственности ФИО2, от 23.03.2021г. № 50:12:0100412:539-50/417/2021-4 о запрещении регистрации на основании постановления Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от 22.03.2021г. № 345135053/5023 (исполнительное производство № 20700/21/50023-ИП), от 20.12.2017г. № 50:12:0100412:539-50/001/2017-2 об ипотеке на срок с 20.12.2017г. по 05.11.2020г. в пользу ООО «Московская Залоговая Компания» на основании договора залога недвижимого имущества (последующая ипотека) от 15.11.2017г. № 3171115/3.

В связи с тем, что ответчиком указанное требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения, истцом в адрес ответчика было направлено требование от 01.11.2021г. об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента получения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности ФИО2 до момента направления требования, что подтверждается почтовой квитанцией.

В соответствии с описью документов, принятых для оказания государственных услуг: «Обработка дополнительных документов, предоставляемых заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» в отношении помещения с кадастровым номером 50:12:0100412:539 по адресу: Московская обл., 

<

...>, от 29.11.2021г., описью документов, принятых для оказания государственных услуг: «Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении помещения с кадастровым номером 50:12:0100412:539 по адресу: Московская обл., 

<

...>, от 29.11.2021г., ООО «Московская залоговая компания» предоставило заявление о предоставлении дополнительных документов от 29.11.2021г. № MFC-0555/2021-278925-1, доверенность от 30.08.2021г., заявление на погашение ипотеки от 29.11.2021г. № MFC-0555/2021-2782522-1.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022г. жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100412:539 площадью 45,4 кв.м. по адресу: Московская обл., 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Инвест МСК», о чем в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) сделана регистрационная запись от 18.01.2022г. № 50:12:0100412:539-50/215/2022-11, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если залог (ипотека) по предусмотренным законом основаниям прекратился, но запись о залоге значится в реестре как существующая для всех третьих лиц - это нарушает права приобретателя имущественных прав, и он вправе обратиться в суд с иском о признании залога отсутствующим.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления исков о признании обременения отсутствующим, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Из положений п.п. 50, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 следует, что проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств и начисляются на сумму, уплата которой просрочена в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в силу положений законодательства не установлен срок, в течение которого залогодержатель должен обратиться с заявлением о прекращении записи об обременении в отношении объекта недвижимости в виде ипотеки, при этом указанными нормативными актами в качестве документа для прекращения записи об ипотеке предусмотрено совместное заявление залогодержателя и залогодателя, истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика обращения о согласовании времени и места подачи такого заявления, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведено за неисполнение ответчиком неденежного требования, кроме того, спорные денежные средства получены ответчиком на основании возбужденного исполнительного производства в счет погашения задолженности по договору займа, истцом не представлено доказательств просрочки ответчиком исполнения какого-либо денежного обязательства в пользу истца, суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 800руб. 53коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 66, 71, 110, 226-229 АПК РФ АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева