Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68846/17

14 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому  заявлению ООО "РИ-СЕРВИС"

к ГОРКОМИМУЩЕСТВО

третье лицо Администрация городского округа Королёв Московской области

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГОРКОМИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности в размере 2.028.374 руб. 16 коп.

К участи в деле было привлечено третье лицо в порядке ст. 51 АПК РФ - Администрация городского округа Королев Московской области.

Как усматривается из материалов дела, истцом предъявлены требования по нескольким многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении первого, где собственником определённых помещений является ответчик.

При этом, истцом в материалы дела не представлен надлежащий расчет исковых требований. Не представлены счета, на основании которых должна была производиться оплата ответчиком оказанных первым услуг. 

Соответственно сопоставить указанные в расчете суммы с предъявляемыми требованиями не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд определением от 01.08.2017 года выделил требования, предъявляемые по оплате оказываемых услуг в двух многоквартирных домах №№ 3 и 13 корп.1, расположенных по адресу 

<

...> и 

<

...> соответственно в отдельные производства.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования по оплате услуг, оказываемых в многоквартирном жилом доме № 3, расположенному по адресу 

<

...>.

В связи с этим, от истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ, об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 202.447 руб. 85 коп. за периоды с апреля 2014 г. по февраль 01.01.2017 г., признавая обоснованными ссылки представителя ответчика на истечение сроков исковой давности.

Уточнение было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения возражал. Просил применить срок исковой давности к требованиям.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

ООО «РИ-СЕРВИС» с 03.07.2009 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе с момента введения лицензирования на данный вид деятельности на основании Лицензии № 188 от 23.04.2015 г. по управлению многоквартирными домами (далее по тексту - МКД).

Истец, являясь Управляющей организацией в многоквартирном доме (далее - МКД),  на основании Договора управления МКД № 01/ШЗ-РИ-С от 31.03.2011 г. осуществляет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику по жилому помещению № 44, расположенному  в МКД по указанному ранее адресу.

Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одновременно истец указывает на наличие соглашения № 4-ШЗ/12 от 01.10.2012 г.

Спорное жилое помещение, находясь в собственности Ответчика, не было передано в наём гражданам, соответственно бремя расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном периоде лежит на Ответчике.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Статьи 152 и 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей организацией. 

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст.781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.783 ГК РФ общие положения о подряде (ст.ст.702 – 729 ГК РФ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст.779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства, в данном случае от обязательства по внесению оплаты за потребленную тепловую энергию, недопустим. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ). Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая против заявленных требований, ответчик просит суд применить срок исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно статье 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Данная ссылка ответчика была признана истцом обоснованной, в связи с чем была произведена корректировка требований.

При этом, на день проведения заседания доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при обращении в суд с первоначальным иском платежным поручением № 265 от 28.04.2017 г. была уплачена госпошлина в сумме 33.142 руб.

В рамках дела А41-32294/17 был разрешен вопрос о распределении судебных расходов при цене иска 44.185 руб. 82 коп.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере 7.049 руб.

Руководствуясь статьями 106 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области в лице  Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области ОГРН 1045003377011в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС», ОГРН 

<

***> задолженность в размере 202.447 (двести две тысячи четыреста сорок семь) рублей 85 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7.049 (семь тысяч сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова