АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1680/2022

г. Петропавловск-Камчатский

26 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 № 294/17 в общей сумме 1 067 398,08 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.03.2022 № 9-2022 (сроком по 31.12.2022), диплом;

 от ответчика: не явились

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым  заявлением к муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (далее – ответчик, МУП «Спецдорремстрой», предприятие) о взыскании 1 067 398,08 руб., из них задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 № 294/17 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 821 560,80 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.11.2020 по 10.02.2020 в размере 245 837,50 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

МУП «Спецдорремстрой» в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 29.11.2017 между администрацией Петропавловск-Камчатского  городского  округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и МУП «Спецдорремстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 294/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010104:8, площадью 6,9638 га (шестьдесят девять тысяч шестьсот тридцать восемь кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...>; вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; фактическое использование: для эксплуатации зданий и сооружений асфальтобетонного завода.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесенные изменения о реорганизации подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.01.2022.

Реорганизация юридического лица – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременное присоединение к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, а затем и его дальнейшее переименование в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прошла надлежащим образом, заинтересованными лицами не оспорена, недействительной не признана.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Согласно пункту 2.1 договор действует с 29.11.2017 до 29.11.2066. Правоотношения между сторонами и обязанность арендатора  по   внесению   арендной   платы   возникают   с   01.01.2017   года, с момента прекращения правоотношений по договору земельного участка от 16.11.2009 № 09/646.

В соответствии с пунктами 4.6 договора арендная плата за расчетный период Арендатором вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. 

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде начисления пеней в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

03.11.2021 Управление направило в адрес МУП «Спецдоремстрой» предупреждение от 25.10.2021 № 67067731 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения настоящего предупреждения. В данном уведомлении предприятие извещалась о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 29.11.2017 № 294/17 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в сумме  821 560,63 руб., а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение предприятием  обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               МУП «Спецдорремстрой» долга по договору от 29.11.2017  № 294/17  в размере 821 560,63 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком фактически не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 1 статьи 70 АПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика 245 837,45 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.11.2020 по 10.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты платежей по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,1 % с неуплаченной суммы задолженности по настоящему договору.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. 

Обстоятельства,  приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признал, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 № 294/17 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 821 560,63 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.11.2020 по 10.02.2022 в размере 245 837,45 руб., всего в сумме 1 067 398,08 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены, государственная пошлина в сумме 23 674 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 № 294/17 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 821 560,63 руб., пени за период с 17.11.2020 по 10.02.2022 в размере 245 837,45 руб., всего взыскать 1 067 398,08 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» в доход федерального бюджета 23 674 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     Е.Ю. Лебедева