АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10748/2019

г. Кострома

25 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

В судебном заседании 21.09.2020 объявлялся перерыв до 24.09.2020

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнадзор», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37989 руб. 46 коп. задолженности по договору № б/н аренды помещения от 01.04.2015, 1100 руб. 40 коп. неустойки по договору № б/н аренды помещения от 01.04.2015, неустойку с 17.08.2019 по день фактической уплаты суммы долга, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнадзор», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37989 руб. 46 коп. задолженности по договору № б/н аренды помещения от 01.04.2015, 1100 руб. 40 коп. неустойки по договору № б/н аренды помещения от 01.04.2015, неустойку с 17.08.2019 по день фактической уплаты суммы долга, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 25.08.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 28809 руб.  задолженности по договору № б/н аренды помещения от 01.04.2015, 10280 руб. 86 коп. неустойки, неустойку с 17.08.2019 по день фактической уплаты суммы долга, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание  не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец направил заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ: просит взыскать с ответчика 27936 руб. задолженности по договору №б/н аренды помещения от 01.04.2015, 9722 руб. 14 коп. неустойки на 16.08.2019, а с 17.08.2019 неустойку по день фактической уплаты суммы долга, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.  

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 21.09.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.09.2020 09 час. 10 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Истец, Арендодатель (в редакции дополнительного соглашения №1 от 11.01.2016)) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройтехнадзор" (Ответчик, Арендатор) «01» апреля 2015 года заключен договор № б/н аренды нежилых помещений (далее - договор).

Согласно Договору, Арендодатель «01» апреля 2015 года передал Арендатору в аренду по акту приема-передачи Помещение № Пт.А.2.21, общей площадью 17,46 кв.м. (Помещение), расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Кострома, бул. Петрковский, дом 24 (Объект).

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата за Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны согласовали Базовую составляющую арендной платы установить в размере 250 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (взимается за пользование Помещением). Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения. содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

-Базовая арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному.

-Эксплуатационная и Переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта выполненных работ и счета, который Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Арендатором Акта выполненных работ до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по выполненным работам, работы считаютсявыполненными качественно и в полном объеме. Акт выполненных работ считаетсяподписанным в одностороннем порядке и подлежит оплате.

Согласно пункту 3.3 договора Арендодатель имеет право увеличивать размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 дней. В целях проведения проверки взаиморасчетов Арендодатель не реже одного раза в квартал направляет в адрес Арендатора акт сверки. Арендатор в течение 5 дней со дня получения от Арендодателя акта сверки взаиморасчетов обязан с ним ознакомиться, подписать и вернуть 2 экземпляра в адрес Арендодателя, или представить свои письменные возражения. При не поступлении в указанный срок вышеуказанных экземпляров и/или письменных возражений акт сверки считается согласованным Арендатором.

В соответствии с пунктом 3.5 договора При подписании настоящего Договора, в счет исполнения обязательства, изложенного в п.3.4. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на расчетный счет, либо в кассу Задаток в размере 5238 (пять тысяч двести тридцать восемь) рублей из расчета одной арендной платы за Помещение в месяц (базовая ставка + эксплуатационная ставка арендной платы.. Если за неисполнение условий п.3.4. настоящего договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При не внесении Арендатором задатка в установленный договором срок, обязательства Сторон по договору прекращаются. При подписании Сторонами Акта приема-передачи Помещения задаток засчитывается в счет уплаты гарантийного депозита, который в свою очередь, выступает способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, при нарушении условий Договора. Если Арендатор не производит своевременно платежи по настоящему Договору, Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы гарантийного депозита, суммы начисленных Арендатору штрафов/неустоек, просроченных платежей, а равно суммы в возмещение причиненного Арендатором вреда любому имуществу Арендодателя. В течение 3-х календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о вышеуказанном удержании, Арендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до его первоначального размера, установленного настоящим пунктом.

Письмом от 27.02.2018 №299 истец уведомил ответчика об увеличении с «01» апреля 2018 года базовой арендной платы за Помещение, указав, что с «01» апреля 2018 года арендная плата (базовая + эксплуатационная ставка) будет составлять 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр арендуемой площади в месяц и соответственно 6111 рублей 00 копеек за Помещение в целом за полный календарный месяц.

Письмом от 31.01.2019 истец уведомил ответчика об увеличении базовой арендной платы за Помещение, указав, что с «01» марта 2019 года арендная плата (базовая + эксплуатационная ставка) будет составлять 400 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр арендуемой площади в месяц и соответственно 6 984 рублей 00 копеек за Помещение в целом за полный календарный месяц.

В нарушение п.п. 3.1 – 3.2. договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. 

Размер неустойки (пени) определён п.3.3 договора и составляет 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров ответчику направлена претензия №193 от 16.07.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответчику сообщено  об удержании части начисленной неустойки из суммы гарантийного депозита в размере 6984 руб.  

Между тем, требование истца об оплате долга ответчиком исполнено не было. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки, а также неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

В настоящее время задолженность арендатора по арендной плате за период с мая по август 2019 года составляет  27936 руб.

Размер неустойки по состоянию на 16.08.2019 составил 9722 руб. 14 коп. (16706 руб. 14 коп. неустойка на  16.08.2019 - 6984 руб. сумма гарантийного депозита).

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По смыслу статей 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что также согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Судом установлено, что истец воспользовался своим правом, установленным договором, направив в адрес ответчика письма об изменении размера арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв не направил, иск не оспорил, доказательства оплаты долга суду не представил. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендной плате за период с мая по август 2019 года, которая по расчету истца составила 27936 руб., суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом было заявлено также требование о взыскании с ответчика 9722 руб.  14 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Материалами дела установлено, что ответчик нарушил сроки исполнения денежного обязательства, в связи с чем, начисление неустойки за просрочку оплаты является правомерным.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается и принимается судом.

В связи с чем иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом указанных разъяснений и заявленного истцом требования о взыскании неустойки по день фактической уплаты суммы долга, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 17.08.2019 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% за каждый день просрочки оплаты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил, иск не оспорил.  

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

С целью оказания юридических услуг и совершения юридических действий истец заключил 16.08.2019 договор на оказание юридических услуг с гражданином ФИО3  Стоимость юридической помощи была определена сторонами в п. 3.1 договора и составила 20000 рублей.

Данная сумма фактически уплачена, что подтверждается расходным кассовым ордером об оплате денежных средств № 194 от 19.08.2019.

Состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы положениями гл. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, в соответствии с требованиями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу,  что учитывая сложность дела, время, которое мог затратить квалифицированный специалист на подготовку в рамках данного дела искового заявления, ходатайств и других процессуальных документов, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг,  в отсутствие доказательств чрезмерности суммы судебных расходов, данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнадзор», г. Кострома, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> руб. задолженности, 9722 руб. 14 коп. неустойку на 16.08.2019, а с 17.08.2019 неустойку на сумму задолженности 27936 руб.  по ставке 0,5% в день за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы по день фактической оплаты задолженности, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

3.Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

Судья                                                        Т.В.Сергушова