АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7782/2022

18 июня 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2024 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарями судебного заседания Фоменко В.А., Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Частному предприятию «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир»,  

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:  Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «ТАНСУ» (ИНН 

<

***>, КПП 910901001), Общества с ограниченной ответственностью «САЛГИР» (ИНН 

<

***>, КПП 910901001),  

о взыскании, о признании договора прекращенным, о понуждении совершить определенные действия,

в отсутствие явки лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мирновского сельского поселения  Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Частному предприятию «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир», в соответствии с которым просит суд (с учетом уточнений от 12.01.2024):

-           расторгнуть Договор №26 индивидуально-определённого (недвижимого) имущества, которое относиться к коммунальной собственности Мирновского сельского совета от 30.04.2009г.  заключенный между Мирновским сельским советом и Частным предприятием «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир».

-           взыскать с частного предприятия «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир» сумму задолженности  в размере  42 763,70 руб., в пользу Администрации Мирновского сельского поселения   Симферопольского района Республики Крым по договору аренды  №26 индивидуально-определённого (недвижимого) имущества, которое относиться к коммунальной собственности Мирновского сельского совета от 30.04.2009г.

-           обязать частное предприятие «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир», передать Администрации Мирновского сельского поселения   Симферопольского района Республики Крым нежилое помещение тира в здании тира со складом, гаражами и учебными классами площадью 299,4 м. кв. в здании, которое расположено по адресу: с. Мирное, Симферопольского района, ул. Стадионная 24а, путём его освобождения и подписания акта приёма-передачи имущества.

Определением от 28.04.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 29.09.2022, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ТАНСУ», Общество с ограниченной ответственностью «САЛГИР».

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебные заседание, имевшие место 03.06.2024, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

В процессе рассмотрения настоящего спора по существу истцом подано заявление об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 42 763,70 рублей.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом, в частности,  арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статья 49 АПК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, в частности, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, проверены судом, подтверждены документально.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что отказ от иска, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражный суд, в частности, указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд принимает отказ Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 42 763,70 рублей. Производство по делу №А83-7782/2022 в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий Договора не производилась оплата арендной платы, а также спорное помещение используется с нарушением его целевого назначения. По мнению истца ответчик не имеет законных оснований вести хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации, так как не зарегистрирован в качестве юридического лица в рамках правового поля Российской Федерации.

Возражения ответчика относительно заявленных требований изложены в предоставленных суду отзывах на иск и дополнениях к нему.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

30.04.2009 года между Мирновским сельским советом (Арендодатель) и Частным предприятием «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир» (Арендатор) был заключен договор аренды №26 индивидуально-определенного (недвижимого) имущества, которое относится к коммунальной собственности Мирновского сельского совета (далее - Договор).

В соответствии с п.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество: нежилое помещение тира в здании тира со складом,- гаражами и учебными классами площадью 299,4 м. кв. в здании, расположенное по адресу: с. Мирное Симферопольского района, ул. Стадионная 24а находящееся на балансе Мирновского сельского совета.

Имущество передается с целью размещения комплексного комбината по оказанию бытовых услуг населению: парикмахерская 60 кв.м, мастерская по ремонту одежды 80 кв.м, мастерская по ремонту обуви 99,4 кв.м, мастерская по ремонту часов 60 кв.м. (п. 1.2. Договора).

Пунктом 11.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком на 49 лет.

Как следует из п. 3.1. Договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины от 04.10.1995г. №786 и составляет без НДС за базовый месяц расчета март 2009г. - 478,56 грн.

Согласно Акта сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 28.08.2022 ЧП ЖЭО «Салгир» допустило со своей стороны нарушение сроков своевременной оплаты предусмотренных п. 3.6. Договора и | норм действующего законодательства, а именно не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 3.6. Договора арендная плата перечисляется: 100% на расчетный счет Мирновского сельского совета не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, оплата арендной платы в 2022 году должна была осуществляться до 15.01.2022 в сумме 3 273,15руб., 15.02.2021 в сумме 3 273,15руб. Следовательно, за 2022 год должна была быть произведена оплата в размере 6 546,30руб.

С целью досудебного урегулирования спора Администрацием Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым направлена в адрес ЧП ЖЭО «Салгир» претензия от 21.03.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Согласно сведеньям из Единого государственного, реестра юридических лиц ЧП ЖЭО «Салгир» не зарегистрировано в качестве юридического лица в рамках правового поля Российской Федерации.

Учитывая данный факт и нормы действующего законодательства, по мнению истца, ЧП ЖЭО «Салгир» не воспользовалось ни одним из вариантов, предложенных законодательством, для приведения в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации своих учредительных документов с целью осуществления хозяйственной деятельности на территории Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку правоотношения по данному спору возникли до 21.03.2014, то есть до ратификации Договора «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов -Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21.03.2014 №6-ФКЗ, следовательно к данным правоотношениям подлежат применению в том числе нормы права Украины.

Исходя из п. 7 решения 1 сессии 1 созыва Сельского совета Мирновского сельского поселения Симферопольского муниципального района Республики Крым от 29.09.2014 №11/14 сельский совет Мирновского сельского поселения первого созыва определен правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского муниципального района Республики Крым.

Решением Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от 03.12.2014 №28/14 принят Устав муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

На основании изложенного следует, что Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым является надлежащей стороной в данных правоотношениях.

Согласно статье 509 Гражданского кодекса Украины обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённое действие (передать имущество, исполнить работу, предоставить услуги, заплатить деньги, т.д.) или удержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Имущественные обязательства, возникающие между участниками хозяйственных отношений, регулировались Гражданским кодексом Украины (часть 1 статьи 175 Хозяйственного кодекса Украины).

В соответствии с частью 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) наймодатель передаёт или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определённый срок.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Исходя из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу части 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 3.6. Договора арендная плата перечисляется: 100% на расчетный счет Мирновского сельского совета не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Факт получения и пользования объектом аренды ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором, ответчик в материалы дела не представил, после подачи иска в суд предоставлены доказательства погашения задолженности, что и послужило основанием для отказа истца от исковых требований в части.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела ответчиком по не предоставлены, ходатайство о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 11.6. Договора предусмотрено, что действие настоящего Договора прекращается вследствие досрочного расторжения по взаимному согласию Сторон или по решению суда.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Кроме того, в части 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон N 6-ФКЗ) закреплено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ до 01.01.2023 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В развитие вышеуказанных норм был принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон N 38-ЗРК).

В соответствии с положениями части 19 статьи 3 Закона N 38-3РК, введенного в действие Законом Республики Крым от 31.07.2018 N 522-ЗРК/2018 право аренды земельного участка и иных объектов недвижимости, право залога земельного участка и иных объектов недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитута, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникшие у юридических лиц до вступления в силу Федерального конституционного закона, подлежат прекращению в судебном порядке в случае неприведения указанными юридическими лицами учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, а также невнесения сведений о себе в Единый государственный реестр юридических лиц в установленный законом срок.

Указанная правовая позиция указана в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18 ноября 2019 г. № Ф10-5043/19 по делу № А83-4469/2019, Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2021 № 21АП-1097/2021 по делу № А83-16298/2020, Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 № 21АП-3381/2021 по делу № А83-2420/2020.

Частью 9 статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что юридические лица на территории Республики Крым и города федерального значения, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей, Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации.

Хозяйственная деятельность предприятия - это производство продукции, оказание услуг, выполнение работ. Хозяйственная деятельность направлена на получение прибыли с целью удовлетворения экономических и социальных интересов собственников и трудового коллектива предприятия.

Согласно Закону № 124-ФЗ предоставляет возможность юридическим лицам, действующим на территории Республики Крым и г. Севастополя на день их принятия в состав Российской Федерации, право выбора: привести учредительные документы в соответствие с российским законодательством либо сохранить статус иностранного юридического лица.

Юридические лица, которые выбирают первый вариант, должны привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о постановке на учет в налоговом органе в качестве российских организаций в срок до 1 января 2015 года. При этом одновременно с постановкой на учет в налоговом органе осуществляется и внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об указанных юридических лицах, в том числе сведений о дате создания таких юридических лиц согласно их учредительным документам и документам, подтверждающим возникновение статуса юридического лица в соответствии с законодательством иностранных государств.

При выборе юридическими лицами второго варианта (сохранение статуса украинского юридического лица), данные организации остаются в статусе иностранной организации, осуществляющей свою деятельность на территории Российской Федерации, и подлежат постановке на учет в налоговых органах (ст. 83 Налоговый кодекс РФ). Вести хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации данные юридические лица смогут с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранной компании.

Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об указанных в пункте 1 настоящей статьи юридических лицах осуществляется по правилам регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, которые установлены Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и федеральными законами, устанавливающими специальный порядок регистрации отдельных видов юридических лиц, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из приведенных положений Федерального закона №52-ФЗ следует, что установленный срок до 01.03.2015 является пресекательным.

Как установлено судом  и следует из материалов дела, ЧП ЖЭО «Салгир» не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратилось с заявлением о внесении сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 01.03.2015, доказательств обратного  суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 49 ГК РФ установлена правоспособность юридического лица, а именно юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В свою очередь ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В рамках рассмотрения спора ответчик пояснил, что на территории Республики Крым не имеет расчетного счета.

Пунктом 9.3. Договора установлено, что Арендодатель имеет право осуществлять контроль за состоянием Имущества путем визуального обследования с составлением акта обследования.

Так, 20.01.2023 сотрудниками Администрации осуществлен выезд и осмотр индивидуально определенного имущества: нежилого помещения тира в здании тира со складом, гаражами и учебными классами площадью 299,4 м. кв. в здании, расположенном по адресу: с. Мирное Симферопольского района, ул. Стадионная 24а находящееся на балансе Мирновского сельского совета.

По результатам осмотра установлено, что спорное имущество используется для производства фильтрованной воды и для хранения имущества арендатора (Акт осмотра от 20.01.2023).

Следует отметить, что в соответствии с п. 1.2. Договора имущество передается с целью размещения комплексного комбината по оказанию бытовых услуг населению: парикмахерская 60 кв.м. мастерская по ремонту одежды 80 кв.м. мастерская по ремонту обуви 99,4 кв.м. мастерская по ремонту часов 60 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Согласно статьям 779 и 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что спорное имущество используется не по назначению, что является существенным нарушением условий Договора и норм действующего законодательства, принимая во внимание, что в соответствии с п. 6.1. Договора ЧП «ЖЭО «Салгир» взяло на себя обязательство использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период – 4 месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлен факты не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока, использование спорного имущества не по назначению. Кроме того, ЧП ЖЭО «Салгир» не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратилось с заявлением о внесении сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 01.03.2015.

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.06.2020 по делу N А83-1540/2019, постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2020 по аналогичному делу N А83-20371/2019.

Иные доводы ответчика не признаются обоснованными ввиду их несостоятельности, противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам и как основанными на неверном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о признании прекращенным Договора аренды №26 индивидуально-определенного (недвижимого) имущества, которое относится к коммунальной собственности Мирновского сельского совета от 30.04.2009, заключенный между Мирновским сельским советом и Частным предприятием «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир»  правомерным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

И, как следствие, требование об обязании ответчика возвратить нежилое помещение тира в здании тира со складом, гаражами и учебными классами площадью 299,4 м. кв. в здании, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...> путем его освобождения и подписания акта приема-передачи имущества, также подлежит удовлетворению.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание погашение задолженности после подачи иска в суд, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.                  Принять отказ Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 42 763,70 рублей, - производство по делу в этой части прекратить. 

2.                  Иск удовлетворить полностью. 

3.                  Признать прекращенным Договор аренды №26 индивидуально-определенного (недвижимого) имущества, которое относится к коммунальной собственности Мирновского сельского совета от 30.04.2009, заключенный между Мирновским сельским советом и Частным предприятием «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир».

4.                  Обязать Частное предприятие «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир» возвратить Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым нежилое помещение тира в здании тира со складом, гаражами и учебными классами площадью 299,4 м. кв. в здании, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...> путем его освобождения и подписания акта приема-передачи имущества.

5.                  Взыскать с Частного предприятия «Жилищно-эксплуатационное объединение «Салгир» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 8 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

 

Судья                                                                                                       Н.Ю. Якимчук