Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-448/2021

20 мая 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ушакова Алексея Владимировича (ИНН 143500071726, ОГРНИП 304143508400160) от 19.01.2021, без номера, к индивидуальному предпринимателю Округиной Анне Александровне (ИНН 143515642718, ОГРНИП 304143531700137) о взыскании 3 604 485,96 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО4 по доверенности от 01.03.2021, выданной сроком до 31.12.2021,

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился 27.01.2021 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 11.03.2021), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) 3 604 485,96 руб., в том числе: 2 486 930,10 руб. арендной платы за период с 01.03.2020 по 15.02.2021 и 1 117 555,86 руб. пени, начисленной за период с 01.10.2020 по 18.01.2021.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчиком отзыв не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17-ТПМ-20/21, согласно пункту 1.1, 1.2 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № 8, площадью 205,5 кв.м. на первом этаже здания Социально-культурного центра «Атлант», расположенного по адресу: 

<

...>, с целью размещения салона обуви и аксессуаров Mia Donna по акту приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 2 550 руб. за 1 кв.м. площади помещения, указанного пункта 1.1. договора.

Соответственно, сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением составила 524 025 руб.

Пунктом 3.3.2 договора установлено, арендные платежи вносятся ежемесячно в срок до 6 числа расчетного месяца.

Договор вступил в силу с момента подписания его сторонами и действовал по 31.01.2021 (п. 7.1 договора).

Арендатором принято нежилого помещения в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2020.

В период приостановления деятельности ТЦ «Атлант» в связи с мерами по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) c 28.03.2020 по 01.07.2020 арендная плата была установлена в размере 500 руб. за 1 вк.м. площади предоставленного нежилого помещения.

Таким образом, в период c 28.03.2020 по 01.07.2020 сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляла 102 750 руб.

Согласно пункту 2.4.2 арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, осуществлять компенсационные и иные платежи в порядке и размере, установленные разделом 3 договора.

За арендатором образовалась задолженность по арендным платежам. В связи с чем истец начислил пени на сумму задолженности на основании пункта 5.1.1. договора аренды.

09.12.2020 истец в адрес ответчика заказным письмом РПО № 67605551000124 направил претензию от 08.12.2020 № 114/д-27, которым предложил последнего оплатить задолженность по арендным платежам по спорному договору. Предупредил об обращении в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании задолженности, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплаты работы адвоката.

Претензия с приложением расшифровкой суммы задолженности и расчета пени направлена ответчику заказным письмом с уведомлением РПО № 67701854003814 по юридическому адресу, указанному в Едином государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом в спорный период подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию от 01.03.2020 и актом приема-передачи нежилого помещения из эксплуатации от 15.02.2021.

Согласно статьям 309, 310 и 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С момента заключения договора арендатором произведены платежи за аренду помещения на общую сумм 2 226 300 руб., в том числе: 08.07.2020 на сумму 586 300 руб., 31.08.2020 на сумму 400 000 руб., 07.10.2020 на сумму 125 000 руб., 19.10.2020 на сумму 125 000 руб., 25.10.2020 на сумму 125 000 руб., 02.11.2020 на сумму 125 000 руб., 09.11.2020 на сумму 125 000 руб., 25.11.2020 на сумму 70 000 руб., 26.11.2020 на сумму 25 000 руб., 27.11.2020 на сумму 40 000 руб., 15.12.2020 на сумму 60 000 руб., 16.12.2020 на сумму 60 000 руб.. 17.12.2020 на сумму 60 000 руб., 18.12.2020 на сумму 60 000 руб., 22.12.2020 на сумму 120 000 руб., 25.12.2020 на сумму 60 000 руб., 28.12.2020 на сумму 60 000 руб.

Таким образом, за период (с 01.03.2020 по 15.02.2021) пользования ответчиком арендуемым помещением сумма задолженности составила 2 486 930,10 руб.

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, ответчиком не представлено, также не представлен контррасчет суммы исковых требований.

При таких обстоятельствах суд признает наличие задолженности по арендной плате за ответчиком по договору аренды нежилого помещения № 17-ТПМ-20/21 от 01.03.2020 в размере 2 486 930,10 руб., из них: 110 102,42 руб. за сентябрь 2020 года, 524 025 руб. за октябрь 2020 года, 524 025 руб. за ноябрь 2020 года, 524 025 руб. за декабрь 2020 года, 524 025 руб. за январь 2021 года, 280 727,68 руб. за февраль 2021 года (с 01.02.2021 по 15.02.2021).

Суд, проверив расчет задолженности по арендным платежам, признает его верным.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга по спорному договору в размере 2 486 930,10 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 117 555,86 руб., рассчитанные на сумму основного долга за период от 01.10.2020 по 18.01.2021.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1.1. договора аренды установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной платы и компенсационных платежей, в т.ч. обеспечительного авансового платежа, установленных разделом 3 настоящего договора, последний уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 100 % от суммы платежа. Несвоевременное получение Арендатором счета на оплату не освобождает его от уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него пени является правомерным.

Проверив расчет истца, судом установлено, что пени начислены в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 17-ТПМ-20/21 от 01.03.2020 (п. 5.1.1.) и признаются судом верными.

Арбитражный суд считает, что произведённый расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени (неустойки) по договору аренды подлежит удовлетворению.

По совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на сумму 3 604 485,96 руб., в том числе: 2 486 930,10 руб. арендной платы и 1 117 555,86 руб. пени.

При обращении в суд с иском в доход федерального бюджета истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 41 022,43 руб., в том числе платежными поручениями: № 20 от 22.01.2021 на сумму 39 618,79 руб., № 33 от 04.02.2021 на сумму 100,21 руб., № 61 от 02.03.2021 на сумму 1 303,43 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенных норм права и результата рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 41 022,43 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143531700137) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143508400160) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 17-ТПМ-20/21 от 01.03.2020 в размере 3 604 485,96 руб., в том числе: 2 486 930,10 руб. арендной платы за период с 01.03.2020 по 15.02.2021 и 1 117 555,86 руб. пени, начисленной за период с 01.10.2020 по 18.01.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 022,43 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина