﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14815/2021

25 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфатренд» (ИНН 5501193031, ОГРН 1185543036612)

к обществу с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская «Истинный Ценитель» (ИНН 5505215825, ОГРН 1125543061082) 

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2020 № 30/20 в сумме 98 235 рублей по арендной плате, 25 253 рублей за коммунальные услуги, 349 руб., 54 коп. неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, 8 611 руб. 94 коп., неустойки за несвоевременную оплату арендной платы,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Каныгина Е.Ю. (доверенность от 12.01.2021 сроком на три года, паспорт);

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Альфатренд» (далее – ООО «Альфатренд», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская «Истинный Ценитель» (далее – ООО «ТК «Истинный Ценитель», ответчик) о взыскании 132 449 руб. 57 коп. задолженности по договору№ 30/20 от 01.12.2020 субаренды нежилых помещений, в том числе: арендная плата за апрель, май, июнь 2021 года в сумме 98 235 руб., стоимость коммунальных услуг за март, апрель, мая 2021 года в сумме 25 253 руб. 09 коп., неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 349 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 8 611 руб. 94 коп.; а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.12.2020 между ООО «Альфатренд» (управляющий) и ООО «ТМ «Истинный ценитель» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № 30/20 (далее - договор), согласно которому управляющий обязуется передать субарендаторупо передаточному акту, а Субарендатор принять во временное пользование офисноепомещение площадью 77,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская,д. 5, кадастровый номер 55:36:000000:42913:

офисное помещение площадью 26,78 кв.м.;

офисное помещение площадью 15,68 кв.м.;

офисное помещение площадью 18,61 кв.м.;

офисное помещение площадью 16,26 кв.м., в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. договора, стоимость одного квадратного метра офисных помещений площадью: 18,61 кв.м., 26,78 кв.м., 15,68 кв.м. составляет 400 руб. (без НДС), без учёта коммунальных услуг и электроэнергии. Стоимость одного квадратного метра офисного помещения площадью 16,26 кв.м. составляет 450 руб. (без НДС) в месяц, без учета коммунальных услуг и электроэнергии Использование санузла составляет 1000 (одна тысяча) рублей (без НДС) в месяц и включается в арендную плату.

В силу п. 3.1 договора, за использование указанного в п. 1.1 настоящего договора помещения, субарендатор обязуется вносить арендную плату, составляющую 32 745 (тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора оплата коммунальных услуг, интернета, охраны и уборка помещений производится отдельно на основании выставленных сетов в течение 5 банковских дней.

Оплата вносится ежемесячно 15 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, установленной договором, со счета субарендатора на расчетный счет управляющего, либо наличными в кассу в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (п. 3.3. договора).

Срок действия договора определен периодом с 01.11.2020 по 31.10.2021.

Как указывает истец, договор был досрочно расторгнут между сторонами, нежилые помещения были переданы субарендатором истцу, о чем был составлен акт сдачи части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, д. 5 от 30.06.2021.

Задолженность ответчика по договору перед истцом составляет:

арендная плата за апрель, май, июнь 2021 г. - 98 235 рублей;

коммунальные услуги за март, апрель, май 2021г. - 25 253 руб. 09 коп. (за март 2021 г. -10 498,79 руб. (счет от 15.04.2021 года № 158), за апрель 2021 года -10 776,04 руб. (счет от 17.05.2021 года от 17.05.2021 года), за май 2021 года - 3 978,26 руб. (счет от 10.06.2021  № 255).

-сумма неустойки за оплату коммунальных платежей за март 2021 года составляет 172,57 руб., за апрель 2021 года - 142,15 руб., за май 2021 года - 34,82 руб., итого: 349,54 руб.

Кроме того, п. 6.2 Договора, предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Сумма неустойки за арендную плату за апрель 2021 года составляет 3 863,91 руб. (за период с 16.04.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*118 дн.*0,1%); сумма неустойки за арендную плату за май 2021 года составляет 2 881,56 руб. (за период с 16.05.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*88 дн.*0,1%); сумма неустойки за арендную плату за июнь 2021 года составляет 1 866,47 руб. (за период с 16.06.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*57 дн.*0,1%). Итого сумма пеней за несвоевременную оплату арендной платы составляет 8 611,94 руб.

13.07.2021 года Истец направил в адрес Ответчика уведомление (претензию) с требованием погасить имеющуюся задолженность по Договору. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2021 г. в сумме 98 235 рублей, по оплате коммунальных услуг за март, апрель, май 2021г. в сумме 25 253 руб. 09 коп. (за март 2021 года -10 498,79 руб. (счет от 15.04.2021 года № 158), за апрель 2021 года -10 776,04 руб. (счет от 17.05.2021 года от 17.05.2021 года), за май 2021 года - 3 978,26 руб. (счет от 10.06.2021 года № 255) подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, на основании пункта 6.2 договора истец начислил пени в размере                         0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 

Сумма неустойки за арендную плату за апрель 2021 года составляет 3 863,91 руб. (за период с 16.04.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*118 дн.*0,1%); сумма неустойки за арендную плату за май 2021 года составляет 2 881,56 руб. (за период с 16.05.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*88 дн.*0,1%); сумма неустойки за арендную плату за июнь 2021 года составляет 1 866,47 руб. (за период с 16.06.2021 года по 11.08.2021 года, 32745*57 дн.*0,1%). Итого сумма пеней за несвоевременную оплату арендной платы составляет 8 611,94 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Также сумма неустойки за оплату коммунальных платежей за март 2021 года составляет 172,57 руб., за апрель 2021 года - 142,15 руб., за май 2021 года - 34,82 руб., итого: 349,54 руб.

Указанный расчет судом также проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Альфатренд» подлежат удовлетворению в полном размере.

Кроме того, истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, расходы, связанные с рассмотрение дела в арбитражном суде, в частности, расходы на оплату юридических услуг должны компенсироваться по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О и от 25 февраля 2010 г. № 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В пунктах 3, 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

При оценке чрезмерности расходов суд исходит из категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

В пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. 

ООО «Альфатренд» заключило с ООО «Сибирский эксперт» договор № 42-21 от 11.08.2021 г. на оказание юридических услуг по представлению интересов Истца в Арбитражном суде Омской области, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать юридические услуги по представлению интересов Заказчика в Арбитражном суде Омской области и вышестоящих судебных инстанциях  при рассмотрении спора о взыскании с ООО «Творческая мастерская «Истинный ценитель» задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 30/20 от 01.12.2020 года, включая:

- подготовку всех процессуальных документов, а также доказательств вАрбитражный суд Омской области, последующие инстанции;

- судебное представительство при рассмотрении спора.

Согласно п.3.1. договора стоимость услуг Исполнителя составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и подлежит оплате в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден квитанцией б/н от 11.08.2021 на сумму 25 000 .руб. 

Суд, учитывая обстоятельства, связанные с рассмотрением дела № А46-14815/2021, и действия представителя истца при его рассмотрении, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, полагает обоснованным отнесение на ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., чрезмерности указанной суммы судебных расходов суд не усматривает.

Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены. 

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4973 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование общества с ограниченной ответственностью «Альфатренд» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская «Истинный Ценитель» (ИНН 5505215825, ОГРН 1125543061082) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфатренд» (ИНН 5501193031, ОГРН 1185543036612) 132 449 руб. 57 коп. задолженности по договору№ 30/20 от 01.12.2020 субаренды нежилых помещений, в том числе: арендная плата за апрель, май, июнь 2021 года в сумме 98 235 руб., стоимость коммунальных услуг за март, апрель, мая 2021 года в сумме 25 253 руб. 09 коп., неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 349 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 8 611 руб. 94 коп.; а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4973 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                	В.Ю. Распутина