Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-22003/2020

04 февраля 2021 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 28 января 2021 г.

Полный текст  решения изготовлен  04 февраля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 06.07.2017 №11790/1 и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к  договору субаренды от 06.07.2017 №11790/1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 31.08.2020г. №18,

от ответчика – представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Закрытое акционерное общество "Бизнес Центр" (далее также – ЗАО "Бизнес Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее  также – ООО "Агроторг",   ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать пени в размере 321 000  руб. 

           Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг"  предъявило закрытому акционерному обществу "Бизнес Центр" встречный иск, в котором просит обязать заключить дополнительное соглашение к  договору субаренды от 06.07.2017 №11790/1.

            До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец заявил ходатайство, в котором отказался от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 000 000 руб., просит прекратить производство по делу в названной части.

         Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.       

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, просит удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении встречного иска отказать. 

        Представитель ответчика  представил письменный отзыв на исковое заявление,           просит отказать в удовлетворении требований, удовлетворить встречный иск. 

        Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что отказ от иска в названной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в названной части подлежит прекращению, заявленные требования в остальной части подлежат удовлетворению в части, встречный иск подлежит удовлетворению в части.      

          Как видно из материалов дела, 06.07.2017 между ЗАО "Бизнес Центр" (арендатор) и ООО "Агроторг" (субарендатор) заключен договор № 11790/1 субаренды недвижимого помещения (далее - договор субаренды), согласно которому во временное возмездное владение и пользование передано недвижимое имущество общей площадью 460 кв.м., распложенное на 1 этаже в здании комплекса по обслуживанию населения, назначение: прочее, с кадастровым номером 34:34:050027:137 по адресу: 

<

...>.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.         

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.2.2 договора субарендатор обязан в своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

 Пунктом 3.1договора субаренды предусмотрено, что за владение и пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Фиксированный минимум постоянной величины арендной платы за пользование помещением определяется из расчета 600 000 руб. в месяц, в том числе НДС (пункты 3.1.1, 3.2.3 договора субаренды). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора субаренды, оплата фиксированного минимума ежемесячной величины арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

          Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив помещение в пользование. 

          Ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил,   в результате образовалась задолженность по арендной плате, которая была погашена после предъявления иска.

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.7 договора субаренды в случае нарушения сроков арендных платежей по договору субаренды субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

            Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 4.7 договора субаренды,  за период с 15.07.2020 по 28.12.2020 составляет   321 000  руб.

В связи с невыполнением договорных обязательств истец 20.07.2020 по адресу указанному в пункте 8 договора субаренды направил ответчику требование о погашении задолженности в добровольном порядке. 

Названное требование получено ответчиком 27.07.2020, однако ответчик задолженность до настоящего времени не погасил не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 7.1 договора субаренды споры, вытекающие из договора,  рассматриваются Арбитражным судом Волгоградской области.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В ответе на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 разъяснено, что частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что ответчик занимается следующими видами деятельности (основной): 47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 4 Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020. 

           Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 №  439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление № 439) названные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

          Согласно пунктам 2, 3 Постановления № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

            Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

         Истец не учитывает, что в соответствии с указанными нормами права штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субарендатором порядка и сроков внесения арендной платы  за период с 16.03.2020 по 01.10.2020 к ответчику в связи с отсрочкой не применяются.

            Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 4.7 договора субаренды,  за период с 15.07.2020 по 28.12.2020 составляет  78 000  руб. и исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в части.

ООО "Агроторг", заявляя встречный иск,  просит обязать ЗАО "Бизнес Центр" заключить дополнительное соглашение об отсрочке оплаты арендной платы на следующих условиях:

стороны пришли к соглашению об отсрочке оплаты арендной платы, указанной в пункте  3.2.3 договора за период с 16.04.2020 года по 01.10.2020 в размере 2 869  677 руб. 41 коп.; 

со дня прекращения действия на территории Волгоградской области режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 01.10.2020 арендная плата уплачивается субарендатором в размере 300 000 руб. Субарендатор оплачивает 50 % от размера арендной платы ежемесячно, в отношении остальной части арендной платы предоставляется отсрочка;

арендная плата, неуплаченная в связи с предоставлением отсрочки, начиная с 01.01.2021 и по 01.01.2023, субарендатор ежемесячно доплачивает арендатору сумму в размере 119 569 руб. 89 коп.;

штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субарендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

 На случай неисполнения вступившего в законную силу судебного акта  ответчик просит установить компенсацию (судебную неустойку) в пользу ООО "Агроторг" с ЗАО "Бизнес Центр" в размере 30 000 руб. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 Постановлению Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 № 179 "О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной системы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации" (далее – Постановление № 179) 1 на территории Волгоградской области с 16 марта 2020 г. введен режим повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установить региональный уровень реагирования (далее именуется - режим повышенной готовности).

Представитель ООО "Агроторг" считает, что согласно Постановлению № 179 на территории Волгоградской области ограничена работа торговых комплексов.

Кроме этого, в течение длительного периода времени арендатор проводил ремонтно-строительные работы со стороны главного входа торгово-офисного центра "Парус" (также - ТОК "Парус").

По мнению представителя ответчика, перечисленные ограничительные меры и проводимые работы арендатором привели к критичному снижению трафика посетителей ТОК "Парус" и, как следствие, магазина "Пятерочка".

Представитель ответчика считает, что распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы, а это неизбежно влечет за собой признание распространение новой коронавирусной инфекции существенным изменением обстоятельств.

В ответе на вопрос № 5  Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 (далее - Обзор № 1) разъяснено, что если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). В этом случае должник не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, возникшую вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

В ответ на вопрос № 8 Обзора № 1  указано, что если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Письмом от 09.06.2020 ответчик направил в адрес истца  предложение о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки. Письмом от 11.06. 2020  истец отказал ответчику отказал в предоставлении отсрочки.

Ответчик считает, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»  истец обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней с даты обращения арендатора.

             Таким образом, в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 21.12.1994  N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" ответчик имеет право на отсрочку платежей по договору субаренды и мораторий на штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субарендатором порядка и сроков внесения арендной платы  за период с 16.03.2020 по 01.10.2020, поэтому встречный иск подлежит удовлетворению в названной части.

            Удовлетворяя встречный иск в названной части, суд исходит из принципа правовой определенности и необходимости урегулировать возникшие разногласия при согласовании изменений в договор субаренды.       

          В пунктах, 28, 31, 32, 33  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 г № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

          Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

           Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

            Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

 Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

 Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

 На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

           Суд считает, что  встречный иск в части взыскания компенсации (судебной неустойки) на случай неисполнения вступившего в законную силу судебного акта  подлежит удовлетворению в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения решения суда, поскольку  размер судебной неустойки  соответствует на основе принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).                            

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.        

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Производство по делу в части взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 000 000 руб. прекратить, приняв отказ от иска. 

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 78 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы по государственной пошлине в размере 36 707 руб.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 459 руб.

         Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части. Обязать  закрытое акционерное общество "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить дополнительное соглашение к  договору субаренды от 06.07.2017 №11790/1 на следующих условиях:

         Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   отсрочку по оплате арендных платежей за период с 16.03.2020 по 01.10.2020, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

          Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субарендатором порядка и сроков внесения арендной платы  за период с 16.03.2020 по 01.10.2020 в связи с отсрочкой не применяются.

          На случай неисполнения вступившего в законную силу судебного акта установить компенсацию (судебную неустойку) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" с закрытое акционерное общество "Бизнес Центр" в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения решения суда.

         В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

       Взыскать с закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин