АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13849/2019

г. Тверь

28 октября 2019 года

 

Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 24 октября 2019 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Сонет» к акционерному обществу «Тандер» в лице филиала АО «Тандер» в г. Твери о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Сонет» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер»  (далее – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ТвФ/49760/15 от 31.07.2015 за период  февраля 2019 года в размере 5000 руб., май 2019 – 3 578,46 руб., июнь 2019 г. – 15 847,46 руб., июль  2019 г. – 15 847,46 руб., неустойку в размер 5 880,5 руб. за период с 11.02.2019 по 24.07.2019.

Определением суда от 28.08.2019 исковое заявление принято                               к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

24.10.2019 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части. 

Ответчик обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу. Ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.07.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № ТвФ/49760/15 недвижимого имущества с оборудованием (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 476,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: Тверская область, г, Тверь, пр-кт Чайковского, д.29, кадастровый номер здания 69:40:04000095:1881, а Арендатор обязуется вносить своевременно арендную плату. Указанный Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11.09.2015.

Факт передачи нежилого помещения Арендатору зафиксирован двухсторонним актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2015.

Срок аренды составляет 12 лет, то есть до 31.07.2027 (п. 6.1.Договора). 

Согласно п. 5.1 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора постоянная часть арендной платы составляет 425 000 руб. в том числе НДС 18% 64830,51 руб. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками. Если Арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

В связи с переходом ответчика на упрощенную систему налогообложения с 01.01.2019, сумма постоянной арендной платы была уменьшена на сумму налога на добавленную стоимость – 64 830,51 руб., таким образом, размер постоянной арендной платы с 01.01.2019 составил 360 169,49 руб.

Согласно данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен инфляция за период декабрь 2018 года к декабрю 2017 года составила 4,4%.

25.02.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении постоянной арендной платы с 25.05.2019 до 376 016,94 руб.

Ответчик не произвел оплату арендных платежей в полном объеме,                в связи с чем, образовалась задолженность в размере 40 273,38 руб.

В силу п. 7.2. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На образовавшуюся у ответчика задолженность истцом были начислены пени в сумме 5880,55 руб.

14.06.2019 ответчику была направлена письменная претензия                     с требованием о погашении задолженности. Претензия ответчиком получена и частично удовлетворена.

В связи с ненадлежащим выполнением договорных обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Право требования истца основано на ненадлежащем исполнении Договора. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение вышеуказанных норм арендная плата ответчиком своевременно не вносилась.

Факт невнесения арендной платы ответчиком установлен судом и подтверждается материалами дела доказательств погашения долга ответчиком не представлено. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

 Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательства, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основаны на надлежаще оформленном Договоре и не противоречат Гражданскому кодексу Российской Федерации. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (часть 1 статьи 329 ГК РФ).   

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В этой связи, истцом представлен расчет пеней в размере 5880,55 руб.

Суд считает пени соразмерными сумме задолженности по арендной плате, с учетом просрочки ее внесения ответчиком, и подлежащими к взысканию в заявленном размере. 

Доводы ответчика о том, что одностороннее увеличение постоянной части арендной платы по Договору произведенное истцом с 25 мая 2019 года является незаконным, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку пунктом 5.25.2.2. Договора предусмотрено, что не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более, чем на 10% (десять процентов). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Таким образом, постоянная часть арендной платы по условиям Договора является определяемой в зависимости от изменения уровня инфляции.

Как разъяснено в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 №2015/10 исполнение арендодателем условий, определяющих порядок изменения размера арендной платы, представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем, не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном 6 пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период ответчиком не представлены, доказательств обращения ответчика с заявлением о прекращении действий Договора материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина в размере 2000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.06.1996) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «Сонет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.01.1998) задолженность по договору аренды № ТвФ/49760/15 от 31 июля 2015 года за февраль 2019 года - 5 000 руб., май 2019 года - 3 578,46 руб., июнь 2019 года - 15 847,46 руб., июль 2019 года - 15 847,46 руб., всего 40273,38 руб., неустойку за период с 11 февраля 2019 года по 24 июля 2019 года в сумме 5 880,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                              А.Г.Белова