Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110259/19

31 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ"   к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании, 

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ"(истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды торгового помещения № 02/Д1-46/16 от 15.02.2016 в общей сумме 772 768 (семьсот семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 29 копеек. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

15 февраля 2016 года между ООО «Инвестиционно - ипотечная компания» («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Арендатор») был заключен договор аренды торгового помещения № 02/Д1-46/16 (далее - «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 35, площадью 53,5 (пятьдесят три, 5/10) кв.м., расположенное на 1 этаже здания ТРЦ по адресу: 

<

...> (Помещение), что подтверждается Передаточным актом от 16.02.2016. 

Согласно п. 1.7. Договора на дату подписания Договора измерение Арендуемой площади в соответствии со Стандартом обмера Помещения произведено, и размер Арендуемой площади Помещения составляет 60 (шестьдесят) квадратных метров.

Как следует из иска, Истец возложенную на него обязанность по передаче имущества исполнил надлежащим образом, в то время как неисполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных платы привело к образованию задолженности перед Истцом, общий размер которой составляет 772 768 (семьсот семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 29 копеек (расчёт -Приложение 23), а именно:

по Базовой арендной плате и Дополнительной арендной плате - 648 749 (шестьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 72 копейки;

по Плате с оборота - 12 652 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рублей 81 копейка;

по оплате компенсации платы за коммунальные услуги - 111 365 (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 76 копеек, плате за вывоз и утилизацию ртутьсодержащих ламп - 376 (триста семьдесят шесть) рублей 48 копеек.

08 сентября 2019 года Истцом на основании ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 10.3.1.1. и 10.3.2. Договора было вручено Ответчику лично под подпись уведомление об одностороннем отказе от Договора от 08.09.2017, в соответствии с которым Договор прекратил своё действие с 15 сентября 2017 года (14 сентября 2017 г. - последний день срока аренды), 14 сентября 2017 года помещение было возвращено Арендодателю, что подтверждается актом возврата помещения.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия № 691 от 05.08.2019 с указанием суммы задолженности. Данная претензия была направлена по адресу, указанному в качестве адреса местонахождения Ответчика в преамбуле Договора и адреса для уведомлений согласно п. 12.5.3. Договора. 

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 4. Договора аренды торгового помещения № 02/Д1-46/16 от 15 февраля 2016 г. (далее - «Договор») арендная плата включает Базовую арендную плату (далее -«БАЛ»), Дополнительную арендную плату (далее - «ДАП») и Переменную арендную плату (далее - «ПАП»),

Дополнительная арендная плата включает в себя: Плату за маркетинговые услуги ТРЦ, Сервисный сбор (далее - «СС»), Плату за пользование системой подсчёта посетителей, плату за автоматизированную систему сбора продаж (АССП).

Переменная арендная плата включает в себя: Компенсацию платы за коммунальные услуги, Плату с оборота, Компенсацию платы за сбор и утилизацию ртутьсодержащих ламп.

В п. 1.4. Дополнительного соглашения от 31.05.2016 г., п. 1.1. Дополнительного соглашения от 30.09.2016 г., п. 1.5. Дополнительного соглашения от 01.04.2017 г., Стороны установили курс доллара по отношению к рублю в размере 42,0 рублей за 1 доллар США за период с 01 июня 2016 года по 30 сентября 2017 года.

Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. базовая арендная плата в размере, равном рублёвому эквиваленту 3250,20 долларов США в месяц (без учёта НДС), увеличивается нарастающим итогом в порядке, предусмотренном п. 4.1.4. Договора (на индекс потребительских цен), в дату 01 сентября 2017 года. По данным Росстата. индекс потребительских цен за 2016 год составлял менее 110,00, в связи с чем в соответствии с условиями Договора был принят за ПО. Число дней аренды в сентябре составило 14. Формула расчёта: 3250,20 +18%+10% - 2579,02 (сумма частичной оплаты).

Период

Сумма с НДС,$

Курс $ к руб.

Сумма с НДС, руб.

Примечание

сентябрь17 (14 дней)

1639,74

42

68869,22

С учетом частичной оплаты

Таким образом, согласно расчету Истца общая сумма задолженности Арендатора по БАП за период с 01.09.2017 г. по 14.09.2017 г. на текущую дату составляет 1639, 74 долларов США, что по курсу, согласованному Сторонами, составляет сумму в размере (1639,74 х 42 =) 68 869,22 рубля (шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки.

Согласно расчету Истца по Плате за маркетинговые услуги ТРЦ за период с

01.09.2016 г. по 14.09.2017, с учётом частичной оплаты (189,05 долларов США), размер задолженности за сентябрь 2016 года составляет 20,66 долларов США, без учёта НДС.

Согласно п.2 Приложения 10 к Договору аренды за период с 16.02.2016 г. по 31.03.2016 г. плата за маркетинговые услуги равна рублевому эквиваленту 160,20 долларов США в месяц, без учета НДС. С 01.04.2016 г. размер платы за маркетинговые услуги увеличивается нарастающим итогом на процент (коэффициент) изменения индекса потребительских цен за предыдущий календарный год (п. 4.2.1.4 Договора). По данным Росстата, за 2015 год индекс потребительских цен составил 111,29 %, соответственно, размер Платы за маркетинговые услуги ТРЦ с 01.04.2016 года по 31.01.2017 г. составил 180, 87 долларов США, без учёта НДС.

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 включительно Плата за маркетинговые услуги равна рублевому эквиваленту 160,20 долларов США, без учёта НДС. Плата за маркетинговые услуги в размере, равном 180, 87 долларов США, без учёта НДС, увеличивается нарастающим итогом в порядке, предусмотренном п. 4.2.1.4. Договора, в дату 01 сентября 2017 года.

По данным Росстата, индекс потребительских цен за 2016 год составлял менее                    110,00, в связи с чем в соответствии с условиями Договора был принят за ПО и размер платы за маркетинговые услуги, начиная с 01 сентября 2017 составлял рублёвый эквивалент                      198, 93 долларов США, без учёта НДС. За 14 дней сентября 2017 года размер задолженности составляет 92, 83 доллара США, без учёта НДС.

Период

Сумма с НДС,$

Курс $ к руб.

Сумма с НДС, руб.

Примечание

сентябрь16

24,38

42

1 024,06

с учётом частичной оплаты

октябрь16

213,43

42

8964,06

ноябрь16

213,43

42

8964,06

декабрь16

213,43

42

8964,06

январь 17

213,43

42

8964,06

февраль 17

189,04

42

7939,68

март17

189,04

42

7939,68

апрель17

189,04

42

7939,68

май17

189,04

42

7939,68

июнь 17

189,04

42

7939,68

июль 17

189,04

42

7939,68

август17

189,04

42

7939,68

сентябрь17

109,53

42

4600,26

Таким образом, согласно расчету Истца общая сумма задолженности Арендатора по Плате за маркетинговые услуги ТРЦ за период с 01.09.2016 г. по 14.09.2017 г. на текущую дату составляет 2 310, 91 доллара США, что по курсу, согласованному Сторонами в вышеуказанных Дополнительных соглашениях составляет 97 058 (девяносто семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 32 копейки, в том числе НДС (2 310,91 х 42).

Согласно расчету Истца задолженности по СС за период с 01.09.2016 по 14.09.2017.

Согласно п. 3 Приложения 10 к Договору начиная с Даты начала аренды и по 31 марта 2016 года включительно, Сервисный сбор равен рублевому эквиваленту 825,0 (восемьсот двадцать пять) долларов США в месяц (без учёта НДС).

В соответствии с п. 4.2.2.4. Договора в течение срока аренды Сервисный сбор ежегодно, 01 апреля, начиная с 01 апреля 2016 года, увеличивается нарастающим итогом на процент (коэффициент) изменения индекса потребительских цен за предыдущий календарный год, установленный федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической отчетности на территории Российской Федерации; в случае если указанный процент (коэффициент) установлен федеральным органом исполнительной власти в размере менее 10 %, то Сервисный сбор в соответствующую дату увеличивается нарастающим итогом на 10 % (десять процентов).

По данным Росстата, за 2015 год индекс потребительских цен составил 111,29 %, соответственно, размер сервисного сбора за период с 01 апреля 2016 года по 31 января 2017 года составил 931, 43 доллара США (без учёта НДС).

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. с 01 февраля 2017 года по 31 августа 2017 года включительно сервисный сбор равен рублёвому эквиваленту 825,0 (восемьсот двадцать пять) долларов США в месяц (без учёта НДС).

Абзацем 2 вышеуказанного пункта предусмотрено, что сервисный сбор в размере 931,43 долларов США в месяц, увеличивается нарастающим итогом в порядке, предусмотренном п. 4.2.2.4 Договора, в дату 01 сентября 2017 года. По данным Росстата. индекс потребительских цен за 2016 год составлял менее 110,00, в связи с чем в соответствии с условиями Договора был принят за ПО. Срок аренды в сентябре составил               14 дней.

Период

Сумма с НДС,$

Курс $ к РУб.

Сумма с НДС, руб.

Примечание

октябрь16

819,83

42

34433,12

С учетом частичной оплаты

ноябрь16

1099,09

42

46161,78

декабрь16

1099,09

42

46161,78

январь 17

1099,09

42

46161,78

февраль 17

973,59

42

40887,00

март17

973,59

42

40887,00

апрель17

973,59

42

40887,00

май17

973,59

42

40887,00

июнь 17

973,59

42

40887,00

июль 17

973,59

42

40887,00

август17

973,59

42

40887,00

сентябрь17

564,16

42

23694,72

Таким образом, общая сумма задолженности Арендатора по СС за период с 01.10.2016 по 14.09.2017 на текущую дату составляет 11495,76 долларов США, что по курсу, согласованному Сторонами в вышеуказанных Дополнительных соглашениях, составляет сумму в размере 482 822,18 рублей (четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот двадцать два) рубля 18 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности Арендатора по оплате БАЛ и ДАЛ (Плата за маркетинговые услуги ТРЦ + СС) за период с 01.09.2016 г. по 14.09.2017 г. на текущую дату составляет 15446,41 долларов США, что в рублях равно 648 749,72 (шестьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 72 копейки.

Согласно расчету истца по задолженности по компенсации платы за коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 14.09.2017.

В соответствии с п.4.3.2. Договора оплате подлежат следующие коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация).

Плата за электроэнергию и водоснабжение складывается из стоимости фактического потребления Арендатором электрической энергии и воды на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении за счет Арендатора и стоимости доли потребления электрической энергии и воды в Местах общего пользования (МОП), рассчитываемой пропорционально соотношению Арендуемой площади Помещения к общей площади помещений Здания, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчетам Арендодателя по соответствующим тарифам.

Плата за отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги исчисляется исходя из общего объема предоставления отопления, канализации и любых других аналогичных услуг в целом по Зданию пропорционально соотношению Арендуемой

площади Помещения к общей площади помещений Здания, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Арендодателя, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями.

Арендатор компенсирует Плату за коммунальные услуги ежемесячно, начиная с Даты начала аренды, на основании счетов Арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета Арендатору.

Арендатор компенсирует Арендную плату за вывоз и утилизацию ртутьсодержащих ламп, рассчитываемую пропорционально соотношению Арендуемой площади Помещения к общей площади помещений Здания, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчетам Арендодателя, по тарифам, установленным соответствующей организацией. Арендатор компенсирует Арендодателю плату за вывоз и утилизацию ртутьсодержащих ламп не чаще четырех раз в год, на основании счета Арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета Арендатору (п. 4.3.2.1. Договора).

4.2.Для целей расчета Платы за коммунальные услуги соотношение Арендуемойплощади Помещения к общей площади помещений Здания, предназначенных для сдачи варенду, составляет 0, 00221 (60 кв.м + 27 148,35 кв.м).

где:

27 148,35 - общая площадь помещений Здания, предназначенных для сдачи в аренду, в кв.м. согласно расчету Арендодателя.

60,0 - арендуемая площадь помещения.

Согласно расчету Истца сумма задолженности за электроснабжение Помещения за период с 01.12.2016 г. по 14.09.2019 г. составила 18 721,23 рублей.

Согласно расчету Истца сумма задолженности по оплате платы за коммунальные услуги в части водоснабжения МОП за период с 01.12.2016 г. по 14.09.2017 г. составляет: 333,50 рублей.

Согласно расчету Истца сумма задолженности по   оплате   платы   за   коммунальные   услуги   в   части водоотведения МОП за период с 01.12.2016 г. по 14.09.2017 г. составляет: 167, 39 рублей

Согласно расчету Истца сумма задолженности по оплате платы за коммунальные услуги в части электроснабжения МОП за период с 01.12.2016 г. по 14.09.2017 г. составляет: 30 314, 46 рублей без НДС.

Согласно расчету Истца сумма задолженности по оплате платы за коммунальные услуги в части отопления/кондиционирования за период с 01.12.2016 г. по 14.09.2017 г. составляет: 44 522,13 руб. без НДС

Согласно расчету Истца сумма задолженности общая сумма задолженности по оплате компенсации за коммунальные услуги составляет 110 989, 28 (сто десять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 28 копеек, с учётом НДС.

Согласно расчету Истца сумма задолженности за вывоз и утилизацию ртутьсодержащих ламп с учетом НДС составляет 376,48 рублей.

Согласно п. 4.3.2.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю Плату с оборота, которая представляет собой положительную разницу, при ее наличии, между (i) величиной в 13 % (тринадцать процентов) от Чистого оборота Арендатора, рассчитываемого в соответствии с п. 4.3.2.5. Договора и (ii) Базовой арендной платой (без учета НДС), подлежащей уплате за отчетный период (календарный месяц).

4.3.2.3. Расчет Платы с оборота производится Арендодателем на основании справки Арендатора о сумме Чистого оборота и копии Z-отчета используемых в Помещении кассовых аппаратов за истекший Отчетный период.

Июль 2017 года.

Согласно справке Арендатора о чистом обороте за июль 2017 года сумма чистого оборота составила 626 427 рублей 00 копеек. 13% от 626 427 рублей составляет 81 435, 51 копейка.

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения от 01 апреля 2017 года с 01 февраля 2017 года по 31 августа 2017 года включительно базовая арендная плата равна 1240, 20 долларов США, что по курсу доллара по отношению к рублю, согласованному Сторонами в вышеуказанном соглашении (1 доллар принимается равным 42 рублям) составляет 52 088, 54 копейки без учёта НДС.

Таким образом, размер платы с чистого оборота за июль 2017 года составляет 29 346,97 без учёта НДС, что с учетом НДС составляет 34 629, 42 рублей. Согласно расчету Истца, с учётом частичной оплаты (28 108,43 рублей), сумма задолженности по Плате с оборота за июль 2017 года составляет 6 520,99 рублей.

Август 2017 года.

Согласно справке Арендатора о чистом обороте (Приложение № 12 к исковому заявлению) за август 2017 года сумма чистого оборота составила 440 654 рублей. 13% от 440 654 рублей составляет 57 285,02 рублей.

Таким образом, размер платы с чистого оборота за август 2017 года составляет                          5 196,48 без учёта НДС, что с учетом НДС составляет 6 131, 85 рублей.

Согласно расчету Истца сумма задолженности по плате с оборота составляет                        12 652, 81 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 81 копейка.

Согласно расчету Истца общая сумма задолженности по Арендной плате в рублях составляет -772 768, (семьсот семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 29 копеек, с учётом НДС. (648 749,72 + 110 989,28+376,48+12 652,81).

Установлено, что Ответчиком не оплачена задолженность в размере 772 768, 29 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Расчеты судом проверены и признаны верными. Контррасчетов Ответчиком не представлено.

Ссылка Ответчика на внесение обеспечительного депозита не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора применительно к п.4.6.4. и п.10.3.1.1. договора. 

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со               ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ" 772 768, 29 руб. задолженности, 18 455, 37 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Е.М. Новикова