Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27669/2025

13 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Скорость Финанс» 

о взыскании денежных средств,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 11.08.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - предпринимателем) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Скорость Финанс» (далее - ответчик) о взыскании: 

-задолженности по постоянной части арендной платы в размере 902.230,00 рублей за период 01.05.2024-31.08.2024;

-пеней (п. 9.1. Договора) в размере 955.416,00 рублей, начисленных за период 02.10.2022-27.02.2023;

-суммы штрафов (п. 9.2. Договора) в размере 195.161,40 рублей за 28 фактов нарушений.

Определением арбитражного суда от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Представитель Предпринимателя  заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями, 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Предпринимателем   и  Ответчиком, заключён Договор аренды от  02.02.2021 года №5/21-Д27 (далее -Договор).

 В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1. Договора Предприниматель (Арендодатель) передает во временное владение и пользование Арендатора (ответчика) торговое место площадью 22   кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А (далее - Объект), а Арендатор обязывается оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям,   пункта  4.1. Договора, арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 210.000,00 рублей в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом  3.7. Договора арендная плата может быть увеличена Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Арендатору на индекс потребительских цен (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года или за предыдущий год) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не менее чем на 10% (десять процентов), не чаще чем один раз в год и не ранее, чем по истечении одиннадцати календарных месяцев с момента подписания Договора. Новый размер арендной платы вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении, но не ранее, чем по истечении десяти календарных дней с момента отправки Арендодателем такого уведомления в адрес Арендатора.

В соответствии с пунктом  4.7. Договора в течение трех банковских дней с момента подписания Договора, Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц 210.000,00 рублей    (далее - Залог), который обеспечивает добросовестное исполнение Арендатором своих обязанностей по Договору. В случае проведения Арендодателем удержаний (вычетов) из Залога, а также при увеличении арендной платы по Договору, Арендатор в течение трех банковских дней с момента уведомления об этом Арендатора, обязан восстановить сумму Залога до текущего размера арендной платы за два месяца аренды. При прекращении Договора, при добросовестном исполнении его Арендатором, Арендодатель возвращает Арендатору Залог в течение двадцати рабочих дней с момента подписания Сторонами акта сверки платежей по Договору.

Как указывает Предприниматель, с даты заключения Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом изменялся 4 (четыре) раза, в адрес ответчика были направлены письма от изменении размера арендной  платы:

1)         Информационное письмо от 25.10.2021г. №21/140 период с 01.01.2022 по 30.11.2022 = 231.000,00 рублей.

2)         Информационное письмо №22/139 от 08.11.2022г. период с 01.12.2022 по 30.10.2023 = 254.000,00 рублей.

3)         Информационное письмо №23/121 от 21.09.2023г. период с 01.11.2023 по 31.12.2023 = 284.340,00 рублей.

4)         Дополнительное соглашение № 02 от 05.10.2023г. к Договору аренды период с 01.01.2024 по 30.09.2024 = 224.700,00 рублей.

В соответствии с пунктом  4.4. Договора, если иное не установлено Договором или дополнительными соглашениями к нему, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Услуги, указанные в пункте  4.3. Договора (переменная часть арендной платы) оплачиваются Арендатором в течение пяти банковских дней с момента выставления счета Арендодателем Арендатору»

В соответствии с пунктом  4.4.1. Договора арендная плата за январь и май каждого года, в течение которого действует Договор, оплачиваются Арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом  4.5. Договора арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за один календарный день равна 1/30 арендной платы за месяц.

В соответствии с пунктом  4.6. Договора в  течение трёх банковских дней с момента подписания Акта приёма-передачи Объекта, Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя арендую плату первого месяца аренды исчисляемого с момента подписания Акта приёма-передачи Объекта по последнее число расчётного месяца включительно. Расчёт неполного первого месяца аренды Стороны проводят по ставке 210 ООО (двести десять тысяч) рублей в месяц, в случае если расчетный месяц исчисляется с 01 числа,   согласно пункту 4.1. Договора. 

В соответствии с пунктом  9.5. Договора   денежные средства, вносимые в счёт исполнения обязательств Арендатора по Договору, независимо от наименования платежа Арендатора в платёжных документах, в первую очередь погашают задолженность Арендатора по оплате услуг, указанных в пункте  4.3. Договора, затем по арендной плате за прошедший период, затем - за текущий период, а в оставшейся части погашаются суммы неустоек, пеней и штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору.

Обращаясь с требования о взыскании задолженности, Предприниматель указывал на то что Ответчик производил оплату арендной  платы в размере, установленном  при   заключении Договора, игнорируя уведомлениям об изменении арендной  платы, что привело возникновению  задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, общий размер которой   составил 902.230,00 рублей за период с 01.05.2024 по 31.08.2024.   

Возражая против заявленных требований, Ответчик указывал на то, что производил оплату по договору исходя из цены аренды, установленной договором. 

По мнению ответчика, подписанные между сторонами Акт сверки и акты об оказании услуг свидетельствуют об отсутствии каких-либо замечаний, претензий друг к другу, в том числе претензий по оплате арендной плате.

Вместе с тем, условиями заключенного сторонами договора было предусмотрено право Предпринимателя увеличивать размера арендной платы, посредством направления в адрес арендатора (ответчика)  уведомлений. 

Согласно пункту 3.7. договора, арендная плата может быть увеличена Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Арендатору на индекс потребительских цен (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года или за предыдущий год) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не менее чем на 10% (десять процентов), не чаще чем один раз в год и не ранее, чем по истечении одиннадцати календарных месяцев с момента подписания Договора. Новый размер арендной платы вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении, но не ранее, чем по истечении десяти календарных дней с момента отправки Арендодателем такого уведомления в адрес Арендатора.

Доказательства отправки Уведомлений в материалы дела  предоставлены.

Довод ответчика о подписании Актов сверки расчетов не может быть принят судом, так как условиями договора стороны не связали обязанность по начислению и уплаты арендной  платы с оформлением актов приемки оказанных услуг и актами сверки расчетов. 

Доказательства  оплаты арендная  плата в полном объеме, согласно условиям договора ответчик не предоставил.

Доказательства надлежащего исполнения обязанности по восполнению обеспечительного платежа ответчик в материалы дела также  не предоставил.

Согласно пункт 4.7. договора, в  течение трех банковских дней с момента подписания Договора, Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц 210.000,00 рублей    (далее - Залог), который обеспечивает добросовестное исполнение Арендатором своих обязанностей по Договору. В случае проведения Арендодателем удержаний (вычетов) из Залога, а также при увеличении арендной платы по Договору, Арендатор в течение трех банковских дней с момента уведомления об этом Арендатора, обязан восстановить сумму Залога до текущего размера арендной платы за два месяца аренды. При прекращении Договора, при добросовестном исполнении его Арендатором, Арендодатель возвращает Арендатору Залог в течение двадцати рабочих дней с момента подписания Сторонами акта сверки платежей по Договору.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 В соответствии с пунктом  9.1. в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, указанных в пункте  4. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 2% от существующей месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени, исчисленных в порядке, предусмотренном пунктом 9.1. договора, составили 10.871.179,00 рублей  за период с 10.02.2021 по 06.10.2024 г.

Также  Предпринимателем заявлены ко взысканию штрафные санкции в сумме  195.416,00 рублей за нарушения условий договора.

Не оспаривая факт нарушения сроков оплаты арендной  платы, но возражая против взыскания штрафа, ответчик указывал на недопустимость применение двух мер ответственности за одно нарушение и отсутствие оснований для установления дополнительной ответственности за нарушение срока исполнения денежного обязательства.

Вместе с тем установление в договоре по соглашению сторон неустойки в виде сочетания штрафа и пеней, начисляемых за каждый вид нарушения условий договора день   не противоречит законодательству и не свидетельствует о применении двойной ответственности за одно правонарушение. Предъявление одновременно требований об уплате пеней и штрафа является правомерным, если применение таких требований в сочетании предусмотрено соглашением сторон.

 Как усматривается из текста пункта  9.2.  за каждый факт (момент) неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 3% от размера установленной, в период нарушения, арендной платы.

Право на начисление неустойки предусматривалось пункт 9.1 договора.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ответчик 28 несвоевременно оплатил арендную плату, что, исходя из условий заключенного сторонами договора, является основанием для начисления штрафа.  

Заявляя требования о взыскании задолженности, Предприниматель при подготовке расчетов воспользовался правом, предоставленным пунктом 4.7.1. Договора и произвел в одностороннем внесудебном порядке проводить удержания (вычеты) из Залога оплаты своих расходов, указанных в п. 2.6, п.2.8.1., п.2.8.2., п. 2.24, п. 3.4., п. 3.5., п. 3.6. Договора, удержания (вычеты) процентов, указанных в п. 9.1. Договора, удержания (вычеты) штрафа и арендной платы указанных в пункте  6.5. Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 

 В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 17.10.2024 №552, оставленная  Ответчиком без ответа и удовлетворения.   

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.   

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия пунктов 3.7, 4.7, 9.1 и 9.2 исключают двойное толкование.

Подписав договор  с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ) ответчик   подтвердил   свое согласие с предусмотренными договором условиями.

Ответчик, как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта  1 статьи  2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей  333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

В рассматриваемом случае, Предприниматель, указывая на то, что    пени, исчисленных в порядке, предусмотренном пунктом 9.1. договора, составили 10.871.179,00 рублей  за период с 10.02.2021г. по 06.10.2024г., заявил о взыскании пени   - в размере 955.416,00 рублей.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд не нашел оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации   

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с ООО "МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ СКОРОСТЬ ФИНАНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя    ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>) денежные средства в общей сумме 2.052.807,40 рублей, из которых: 

задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024г. по 31.08.2024г. составляет 902.230,00 рублей    

пени (п. 9.1. Договора) начисленные за период со 02.10.2022 г. по 27.02.2023 составляют 955.416,00 рублей,

штрафы  (п. 9.2. Договора) начисленные за 28 фактов нарушений составляют 195.161,40 рублей;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме  85.584,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.