ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114650/21-37-761

г. Москва

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, 

<

...>, ПОМ 309, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ ФИТ" (115114, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИ"ФОРСАЖ ФИТ"Й ВН.ТЕР.Г., ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР. 6, ПОМЕЩ. V, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 16.04.2019 № 005-19/00257 за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 в размере 9 760 551 руб. 60 коп., переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 3 288 787 руб. 10 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2021 № Д-005/00001-21;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ ФИТ"  о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 16.04.2019 № 005-19/00257 за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 в размере 9 760 551 руб. 60 коп., переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 3 288 787 руб. 10 коп..

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 16.04.2019 № 005-19/00257  в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 08.06.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, «16» апреля 2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская ситценабивная фабрика» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион фит» заключен Договор аренды нежилых помещений № 005-19/00257 (далее - «Договор аренды»), по условиям договора, Истец (Арендодатель) предоставил ООО «Орион фит» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: РФ, 

<

...>, общей площадью 3 892,1 квадратных метров (далее - «Помещения»), а именно помещения, указанные в п. 1.1. Договора аренды, а Арендатор обязался принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с Договором аренды (п. 1.1.).

Срок действия Договора аренды с момента государственной регистрации по 15 апреля 2026 г. включительно (п. 2.1.). Договор зарегистрирован 04.10.2019 г. за номером 77:05:0001001:4702-77/017/2019-6.

Помещение передано ООО «Орион фит» 16 апреля 2019 г по Передаточному акту к Договору аренды. 

 01 июня 2019 между ООО «Орион фит» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОРСАЖ ФИТ» (далее - Ответчик, Арендатор) подписан Передаточный акт к Соглашению о передаче прав и обязанностей Арендатора (перенаем) по Договору аренды № 005-19/00257 от 16.04.19 г., согласно которому Помещения были переданы Ответчику, который принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды в полном объеме на основании вышеуказанного Соглашения с ООО «Орион фит».

Арендная плата по Договору аренды состоит из Постоянной части и Переменной части (п. З.1.).

Согласно п. 3.1.1. Договора аренды постоянная часть арендной платы в месяц в период с 16 апреля 2020 года по 15 апреля 2021 года включительно составляет 3 108 273 рубля 22 коп.

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате безналичным платежом ежемесячно в срок не позднее 10-го (десятого) числа соответствующего расчетного месяца (п. 3.2.1. (2)).

Дополнительным соглашением № 5 от 22 июня 2020 года Стороны пришли к соглашению изменить условия Договора аренды с 01 апреля 2020 года, а именно Пункт 3.1. Договора аренды изменить и изложить в следующей редакции:

3.1. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной части и Переменной части (далее - «Арендная плата»), в том смысле, как это определяется в настоящем пункте Договора. 3.1.1. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

-в период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года включительно - сумму в размере 1 070 833 рубля 33 копейки.

Таким образом, общая сумма Постоянной части Арендной платы в месяц в указанный период составляет 1 285 000 рублей.

-в период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно - сумму в размере 1 250 000 рублей.

 Таким образом, общая сумма Постоянной части Арендной платы в месяц в указанный период составляет 1 500 000 рублей;

-в период с 01 января 2021 года по 15 апреля 2021 года включительно - сумму в размере 2 141 076 рублей 39 копеек.

Таким образом, общая сумма Постоянной части Арендной платы в месяц в указанный период составляет 2 569 рубль 67 копеек.

Дополнительным соглашением № 6 от 01 января 2021 года Стороны пришли к соглашению изменить условия Договора аренды с 01 января 2021 года, а именно Пункт 3.1. Договора аренды изменить и изложить в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной части и Переменной части (далее - «Арендная плата»), в том смысле, как это определяется в настоящем пункте Договора. 3.1.1. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

-в период с 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года включительно - сумму в размере 1 250 000  рублей.

 Таким образом, общая сумма Постоянной части Арендной платы в месяц в указанный период составляет 1 500 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора аренды, Дополнительными соглашениями к нему, переменная часть арендной платы ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг: (а) электроэнергии, водоснабжения, водоотведения - в соответствии с показаниями приборов учета; (Ь) теплоснабжения - пропорционально площади Помещений к Площади Здания, по соответствующим тарифам снабжающий организаций (поставщиков предоставляемого ресурса); (с) электрической мощности - пропорционально потребленной электроэнергии по действующим тарифам снабжающей организации (поставщиков предоставляемого ресурса) в соответствии с определенной ценовой категорией согласно ниже указанной формулы:

Электрическая мощность Арендатора (кВт) = коэффициент X потребленную электроэнергию Арендатора (кВт/ч) X тариф мощности снабжающей организации, где

Коэффициент (с округлением до 5 знаков после запятой) = потребленная электрическая мощность объекта (кВт) / потребленную электроэнергию объекта (кВт/ч).

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно безналичным платежом в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя либо по истечение срока, когда такой счет должен был быть получен.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по Договору.

Поскольку Ответчик не вносил арендную плату за Помещение, 07 декабря 2020 года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 данного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Как следует из предоставленного Истцом расчета, задолженность Ответчика по Постоянной части арендной платы (п. 3.1.1. Договора аренды с учетом Дополнительных соглашений № 5, № 6) за период с 01 августа 2020 г. по 31 марта 2021 г. составила 9 760 551,60 руб., , в том числе:

-за период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года включительно задолженность составляет 48 551,60 руб.

-за период с 01 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно задолженность составляет 912 000,00 руб.;

-за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2020 года включительно задолженность составляет 1 500 000,00 руб.;

-за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно задолженность составляет 1 300 000,00 руб.;

-за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно задолженность составляет 1 500 000,00 руб.;

-за период с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года включительно задолженность составляет 1 500 000,00 руб.;

-за период с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года включительно задолженность составляет 1 500 000,00 руб.;

-за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2021 года включительно задолженность составляет 1 500 000,00 руб..

Задолженность Ответчика по Переменной части арендной платы (п. 3.1.2. Договора аренды с учетом Дополнительных соглашений) за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 года и с 01 июня 2020 года по 28 февраля 2021 года составила 3 288 787,10 руб., в том числе:

-за период с 01 января 2020 года по 31 января 2020 года включительно согласно ресурсоснабжающих организаций и расчету объема потребленных коммунальных услуг их стоимость составляет 272 509,35 руб.;

-за период с 01 февраля 2020 года по 29 февраля 2020 года включительно согласно счетам ресурсоснабжающих организаций и расчету объема потребленных коммунальных услуг задолженность составляет 365 515,04 руб.,;

Расчеты судом проверены и признаны обоснованными. Более того, размер задолженности ООО «ФОРСАЖ ФИТ» перед ООО «МСНФ» подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период январь 2020 - март 2021 

Между тем, поскольку доказательств исполнения Ответчиком обязательств по оплате задолженности по суду не представлено, в связи с чем, заявленная Истцом сумма долга в размере 13 049 338 руб. 70 коп. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ ФИТ" (115114, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО3 Г., ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР. 6, ПОМЕЩ. V, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, 

<

...>, ПОМ 309, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>) долг 13 049 338 (тринадцать миллионов сорок девять тысяч триста тридцать восемь) руб. 70 коп., а также 88 247 (восемьдесят восемь тысяч двести сорок семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова