ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                          Дело № А20-3704/2023

06.06.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена   30.05.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   06.06.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуниной О.Н., при участии в судебном заседании представителя местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики – ФИО1   (по доверенности от 22.03.2024), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виноград" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023, принятое по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Виноград", г.Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 404 111 рублей 43 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виноград" о взыскании 1 404 111 рублей 43 копеек, из которых:

- 19 261 рубль 71 копейка - задолженность по договору аренды от 28.07.2011 N 25 за период с 01.07.2021 по 30.01.2023; 

- 52 328 рублей 74 копейки - пени за период с 17.08.2021 по 15.02.2023; 

- 1 047 849 рублей 76 копеек - задолженность по договору аренды от 24.05.2012 N 8 за период с 01.07.2021 по 30.01.2023; 

- 284 671 рубль 19 копеек - пени за период с 17.08.2021 по 15.02.2023. 

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Виноград", г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 268 294 рублей 69 копеек, из которых: 19 261 рубль 71 копейка - задолженность по договору аренды N 25 от 28.07.2011 за период с 01.07.2021 по 30.01.2023; 3 631 рубль 43 копейки - пени за период с 17.08.2021 по 15.02.2023; 1 047 849 рублей 76 копеек - задолженность по договору аренды N 8 от 24.05.2012 за период с 01.07.2021 по 30.01.2023; 197 551 рубль 76 копеек - пени за период с 17.08.2021 по 15.02.2023. В остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023 общество с ограниченной ответственностью "Виноград" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представленный отзыв от местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики не соответствует предмету и спору настоящего дела.

В судебном заседании представитель местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  Между местной администрации городского округа Прохладный (арендодатель) и ЗАО "Виноград" (арендатор; правопредшественник ООО "Виноград") заключены следующие договора аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности:

- договор N 25 от 28 июля 2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, для размещения производственных объектов (пункт 1.1.); общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 3100 кв. м (п. 1.2.); кадастровый номер земельного участка 07:10:04 04 001:66 (п. 1.3.) срок аренды 7 лет с 01.12.2010 по 30.11.2017 (п. 1.4.); границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане) (п. 1.6.). В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 12 186 рублей (в месяц 1015,50). Расчет арендной платы изложен в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра;

- договор N 8 от 24 мая 2012, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (пункт 1.1.); общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 77 457 кв. м (п. 1.2.); кадастровый номер земельного участка 07:10:04 04 001:136 (п. 1.3.); срок аренды 7 лет с 25.05.2012 по 24.05.2019 (п. 1.4.); границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане) (п. 1.6.). В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 502 665 рублей (в месяц 41888,75 рублей). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно пункту 3.3. договоров размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством один раз в год на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора.

Если арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, то есть но новым ставкам (пункт 3.4).

Пунктом 3.5 договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца путем перечисления суммы, указанной в п. 3.2 на счет УФК МФ РФ по КБР.

Пунктом 6.1 договоров аренды предусмотрено, что за неисполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 6.2 договора N 8 от 24.05.2012 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно пункту 6.2 договора N 25 от 28.07.11 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 6.3 договоров в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Согласно пункту 7.1 договоров договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

Во исполнение условий договоров, арендодатель передал арендатору земельный участок по актам приема-передачи от 28.07.2011 и от 24.05.2012.

Уведомлениями N 524/7 от 06.02.2015, N 46-7/6578 от 22.12.2016, истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору N 8 от 24.05.2012 на сумму 552 931,50 рублей, затем на 10% на сумму 608 224,65 рублей в год. Уведомлениями N 46-7/6471 от 17.11.2017, N 46-7/6196 от 04.12.2018 истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору N 8 от 24.05.2012 на 4,5% на сумму 635 594,76 рублей, затем на 4,3% на сумму 662 925,33 рублей в год. Указанные уведомления вручены арендатору.

Как следует из материалов дела, арендатор, в соответствии с пунктом 3.4. договоров аренды, не заявил возражений относительно увеличения арендной платы.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.01.2023 надлежащим образом исполнено не было.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате по договору аренды N 25 от 28.07.2011 за период с 01.07.2021 по 30.01.2023 составляет 19 261 рубль 71 копейка. Также арендодателем начислена пеня из расчета 1% за каждый день просрочки за период с 17.08.2021 по 15.02.2023 в размере 52 328 рублей 74 копеек.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате по договору аренды N 8 от 24.05.2012 за период 01.07.2021 по 30.01.2023 составляет 1 047 849 рублей 76 копеек. Также арендодателем начислена пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 17.08.2021 по 15.02.2023 в размере 284 671 рубль 19 копеек.

В адрес истца было направлено досудебное уведомление от 05.06.2023 N 46-1.1-13/3143 с требованием о погашении задолженности, неисполнение которого послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя частично заявленные требований суд первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции установил предприниматель, которому спорный участок передан в аренду, надлежаще не исполнял в спорный период обязательство по внесению арендной платы за земельный участок. Представленный администрации расчет задолженности (долга по арендной плате) судом проверен и признан арифметически правильным. Материалы дела не содержат доказательств погашения предпринимателем задолженности, поэтому суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск администрации.

Истец также обратился с требованием о взыскании неустойки за период с 17.08.2021 по 15.02.2023 в размере 336 999 рублей93 копеек, из которых:

- 52 328 рублей 74 копейки - пени по договору аренды от 28.07.2011 N 25;

- 284 671 рубль 19 копеек - пени по договору аренды от 24.05.2012 N 8.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора N 25 от 28.07.11 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно пункту 6.2 договора N 8 от 24.05.2012 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Судом первой инстанции проверен и признан не верным расчет истца, исходя из следующего.

Согласно пункту 3.5. договоров аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца путем перечисления указанной в п. 3.2 суммы на счет УФК МФ по КБР.

Расчет неустойки истца выполнен с нарушением статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку просрочка оплаты началась с 17.08.2021.

Также, при расчете неустойки по обоим договорам, истцом не учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия моратория заявленная истцом ко взысканию пеня за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность за период с июля 2021 г. по март 2022 г. начислению не подлежала.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима нарушенному интересу.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится к дискреционным полномочиям суда, принимающего решение, и является его правом.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд первой инстанции установил, что указанный в договоре N 25 от 28.07.2011 размер неустойки 1% в день является чрезвычайно высоким.

Учитывая компенсационную природу неустойки, а также необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, суд верно посчитал, что размер предъявленной к взысканию неустойки по договору N 25 от 28.07.2011 следует снизить до 0,1% в день.

С учетом снижения неустойки по договору N 25 от 28.07.2011, а также с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате чего сумма пени по договорам аренды N 25 от 28.07.2011 и N 8 от 24.05.2012 за период с 17.08.2021 по 15.02.2023 составила 201 183 рубля 19 копеек.

Доводы в апелляционной жалобе в период с 01.07.2021 по 30.01.2023 ответчик не осуществлял производственную деятельность, не использовал земельные участки по причине рассмотрения дела о банкротстве (дело N А20-3171/2019).

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.04.2023 по делу N А20-3171/2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.05.2023 и постановлением суда кассационной инстанции от 20.07.2023, в удовлетворении заявления о признании общества с ограниченной ответственностью "Виноград" банкротом и введении процедуры наблюдения отказано, производство по делу о банкротстве прекращено.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности произведен не верно, цена договора в одностороннем порядке изменяться не может, поскольку это не земли сельскохозяйственного назначения, также подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 3.3. договоров размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 3.4. договоров, если арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

Уведомлениями N 524/7 от 06.02.2015, N 46-7/6578 от 22.12.2016, истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору N 8 от 24.05.2012 на сумму 552 931,50 рублей, затем на 10% на сумму 608 224,65 рублей в год. Уведомлениями N 46-7/6471 от 17.11.2017, N 46-7/6196 от 04.12.2018 истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору N 8 от 24.05.2012 на 4,5% на сумму 635 594,76 рублей, затем на 4,3% на сумму 662 925,33 рублей в год. Указанные уведомления вручены арендатору.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела с учетом вступивших в законную силу судебных актов.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.03.2024 по делу № А20-3704/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                               

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

Ю.Б. Луговая