АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4373/2024

город Саранск

01 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск 

к акционерному обществу Техническая фирма "Ватт"                                                                    

о взыскании задолженности в сумме 33786руб. 95коп., пеней в сумме 1601руб. 17коп., пеней по день фактического исполнения обязательства,

при участии

от  истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу Техническая фирма "Ватт"                                                                    о взыскании задолженности в сумме 33786руб. 95коп., пеней в сумме 1601руб. 17коп., пеней по день фактического исполнения обязательства.

         В судебное заседание стороны не явились, ответчик представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие долга перед истцом, соответственно и отсутствие оснований для начисления неустойки.

         На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

         В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 40 минут 25 сентября 2024 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         08 июня 2016 года между сторонами спора заключен договор аренды недвижимого имущества №00291/16-Ар, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) недвижимое имущество, состоящее из определенного перечня электросетевых объектов, в соответствии с приложением №1 к договору, в целях осуществления деятельности по передаче и распределению электрической энергии гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям городского округа Саранск и технологическому присоединению энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к арендуемым электросетевым объектам, на срок 10 лет с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

         В разделе 3 договора стороны согласовали цену и порядок расчетов, в том числе установили, что размер арендной платы за пользование имуществом определяется на основании отчетов и составляет 314088руб. 12коп. в год без учета НДС; расчетным периодом является месяц, размер ежемесячной платы составляет 26174руб. 01коп. без учета НДС. Арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор также не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялись работы по реконструкции, модернизации, расширению и техническому перевооружению и другие капитальные работы, а также прочие неотделимые улучшения, направляет арендодателю отчет по затратам, по форме, приведенной в приложении №3 к договору. Стоимость затрат арендатора определяется на основании локальной сметы по форме, приведенной в приложении №2 к договору.

         В разделе 4 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, использовать имущество по прямому назначению; в разделе 5 договора – ответственность сторон.

         Недвижимое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 08 июня 2016 года.

         Истец, указывая на наличие долга по договору, сложившегося за январь 2023 года, март-апрель 2023 года, и невыполнение его требований, указанных в претензии от 27 октября 2023 года, обратился в суд с настоящим иском.

         Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

         Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за январь 2023 года, март-апрель 2023 года, и составила 33786руб. 95коп.

Возражая относительно размера заявленной суммы долга, ответчик ссылается на п. 3.6. договора, которым закреплено проведение зачета арендной платы в счет затрат ответчика на реконструкцию, модернизацию, расширение и техническое перевооружение, другие капитальные ремонтные работы и прочие неотъемлемые улучшения арендованного имущества. В подтверждение проведения зачета встречных однородных требований на сумму 16893руб. 44коп. за период  март 2023 года, на сумму 16893руб. 44коп. за апрель 2023 года ответчиком представлены соответствующие заявления о зачете встречных однородных требований №629-17 от 10.04.2023 (получено истцом 10.04.2023), №765-17 от 05.05.2023 (получено истцом 05.05.2023), а также отчет по затратам на реконструкцию арендуемого имущества  (КЛ-6 кВ от ТП-4 до ТП333) на сумму 262114руб. 52коп., подписанный истцом.

Кроме того, истцом представлены платежные документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств в счет оплаты аренды по договору за спорный период (платежное поручение №286 от 10.02.2023, №285 от 10.02.2023, №926 от 10.04.2023, №1190 от 10.05.2023).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. 

Из содержания статьи 410 ГК РФ следует, что для зачета достаточно волеизъявления одной стороны. Вместе с тем это волеизъявление должно быть ясно выражено и надлежащим образом письменно оформлено в соответствии со статьями 153 - 156 ГК РФ, поскольку является сделкой. 

В рассматриваемом случае условие о компенсации истцом затрат ответчика, связанных с ремонтом арендуемого имущества, путем зачета арендных платежей согласовано сторонами спора в рассматриваемом договоре. Факт несения ответчиком затрат, связанных с реконструкцией арендуемого имущества (КЛ-6 кВ от ТП-4 до ТП-333), равно как и факт получения писем о зачете встречных требований №629-17 от 10.04.2023, №765-17 от 05.05.2023 подтвержден материалами дела и истцом не оспаривается. 

Кроме того, ответчиком в подтверждение своевременного внесения арендных платежей в заявленном периоде представлены указанные выше платежные документы. 

Проверив представленный ответчиком расчет, суд пришел к выводу о том, что последним своевременно внесены арендные платежи за январь 2023 года, март-апрель 2023 года вышеназванными платежными поручениями и путем зачета встречных требований. Долг за спорный период отсутствует. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате арендных платежей за январь 2023 года, март и апрель 2023 года были прекращены, в связи с их своевременной оплатой, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Вопрос о распределении судебных расходов по делу в части государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске Администрации городского округа Саранск  отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва