АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2247/2018

27 февраля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

 представителя истца, акционерного общества «Ипотечная корпорация Республики Бурятия»  - ФИО2 (доверенность от 01.11.2018),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Жилстрой» - ФИО3 (доверенность от 04.04.2018), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 895 028 рублей 60 копеек задолженности по договору № 1 от 12.01.2016, 4 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (далее – истец, АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Жилстрой» (далее – ответчик, ООО «ИК «Жилстрой»)  о взыскании 895 028 рублей 60 копеек задолженности по договору №1 от 12.01.2016, 4 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

. 

В обоснование исковых требований истец указал, что истцом по договору №1 от 12.01.2016 оказания услуг по осуществлению технического надзора ответчику оказаны услуги технического надзора на объекте «Многоквартирный жилой дом с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Калашникова Октябрьского района г.Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» в период с января 2016 года по декабрь 2017 год. За 2016 год сумма задолженности исчислена истцом, исходя из представленных ответчиком актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. За период с 01.01.2017 по декабрь 2017 года стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из плановой стоимости строительно-монтажных работ (СМР), согласованной сторонами  в календарном плане строительства и финансирования (приложение № 3 к договору инвестирования от 12.01.2016), в связи с уклонением ответчика от представления актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. По результатам оказания услуг жилой дом был введен в эксплуатацию. Истец также являлся инвестором секции №5 строящегося объекта по договору инвестирования от 12.01.2016. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому  ответчик заявленные исковые требования не признал в полном объеме. ООО «ИК «Жилстрой»  указал, что  ссылка истца на плановую стоимость СМР на основании календарного плана неправомерна; извещения, предусмотренного пунктом 5.1 договора, от истца в адрес ответчика не поступало. По мнению ответчика, истцом не доказан факт оказания для ответчика комплекса услуг по осуществлению строительного контроля от лица застройщика (заказчика), отсутствуют соответствующие документы в качестве доказательств фиксации фактически оказанных услуг, их периода и объема. Несоблюдение истцом установленного договором порядка передачи результата оказанных услуг (в части предоставления отчета об оказанных услугах и исполнительной документации за отчетный период по работам подрядных организаций), исключает возникновение у ответчика обязанности по приемке и оплате. Доказательства направления отчета об оказанных услугах, ежемесячных актов приемки-передачи результатов выполненных работ истцом не представлены, представленные счета не являются надлежащим доказательством факта оказания услуг. 

В дополнениях к отзыву ответчик указал, что в период строительства были заключены договоры подряда на общую сумму 20 004 667 рублей. Стоимость услуг по договору определена в размере 2,5% от выполненных работ, что составляет 500 116 рублей 92 копейки, исходя из следующего расчёта: 20 004 667 рублей х 2,5% = 500 116 рублей 92 копейки. Ответчиком оплачены услуги истца на сумму 2 571 071 рубль 77 копеек. По мнению ответчика, при таких обстоятельствах задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, изложил свои доводы по делу, дополнительно представил копии протоколов планерных совещаний в подтверждение факта оказания истцом услуг.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признала в полном объёме, изложила свои доводы по делу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв.

После объявленного перерыва представителем истца представлена копия договора инвестирования секции №5 строящегося объекта «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Калашникова Октябрьского района г.Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» от 12.01.2016, с приложениями.

Представитель ответчика не возражала против приобщения к материалам дела представленного документа.

Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.01.2016 между ООО «ИК «Жилстрой» (застройщик) и АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (технический заказчик) подписан договор оказания услуг по осуществлению технического надзора на объекте «Многоквартирный жилой дом с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Калашникова Октябрьского района г.Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» №1 (далее – договор, л.д. 10-12, т.1), согласно пункту 1.1 которого застройщик поручает, а технический заказчик принимает на себя обязательства по выполнению технического надзора при осуществлении строительно-монтажных работ и введении в эксплуатацию объекта, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:369 - «Многоквартирного жилого дома с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по ул.Калашникова Октябрьского района г.Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение», в части секции № 5, 6.

Исполнение функции технического заказчика по договору осуществляется с даты подписания договора до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.2 договора).

         В соответствии с пунктом 2.1 стороны договорились, что стоимость работ по договору (цена договора) составляет 2,5%, в том числе НДС, от стоимости строительно-монтажных работ (приложение №1 к договору). Оплата производится ежемесячно в течение 3-х рабочих дней на основании счетов и актов на выполненный объем работ, который рассчитывается пропорционально объемам выполненных за этот период строительно-монтажных работ (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора технический заказчик на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0328.04-2010-

<

***>-С-130 от 19.12.2012, выданного НП МОСМО «Стройкорпорация» обязуется:

- осуществлять контроль за подготовкой строительной площадки для выполнения строительно-монтажных работ, качеством выполняемых работ, приемкой выполненных работ, сдачей объекта в эксплуатацию, в том числе:

- получает в установленном порядке разрешение на строительство;

- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;

- организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации;

- согласовывает архитектурно-планировочные решения с застройщиком;

-создает геодезическую разбивочную основу для строительства;

-утверждает перечень лиц, которые от имени технического заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

-передает застройщику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию;

-осуществляет контроль за правильностью ведения исполнительной и производственной документации и сообщает об этом застройщику;

-дает указания застройщику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

-контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства (совместно с исполнителем работ);

-производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;

-в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение;

-по согласованию с застройщиком принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта;

-при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;

-совместно с застройщиком организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;

-совместно с застройщиком представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;

-совместно с застройщиком участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;

-осуществляет контроль за исполнением подрядными организациями предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, в том числе в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

Согласно пункту 5.1 договора приемка объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения работ, в течение десяти рабочих дней после получения застройщиком письменного уведомления технического заказчика.

Приложением №1 к договору является протокол соглашения о договорной цене (л.д. 12, т.1), согласно которому достигнуто соглашение о величине договорной цены выполнения функций технического заказчика по строительству «Многоквартирного жилого дома с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Калашникова Октябрьского района г. Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» в размере 2,5%, в том числе НДС, от стоимости строительно-монтажных работ.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3 за период с 01.11.2016 по 30.12.2016 (л.д. 13, т.1) стоимость работ составила за данный период 9 693 260 рублей. С начала периода 112 536 130 рублей. 

31.12.2016 истцом ответчику выставлен счёт на оплату №150 на сумму 242 331 рубль 50 копеек (л.д. 14, т1).

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за период  2016 год на 31.12.2016 задолженность ответчика по договору составила 242 331 рубль 50 копеек (л.д. 16, т.1).

31.03.2017 по акту взаимозачёта №1 сторонами произведен зачёт на сумму 85 499 рублей 65 копеек (л.д. 17, т.1).

12.07.2017 истец обратился к ответчику с письмом №3-6-323 с просьбой предоставить уполномоченным сотрудникам АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» общий журнал для заполнения соответствующих станиц с 01.01.2017 до настоящего времени. Кроме того, указано, что с 01.01.2017 не предоставляются КС-2 и КС-3 о стоимости выполняемых работ на объекте, что препятствует АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» предъявить к оплате ООО «ИК «Жилстрой» вознаграждение по договору с указанной даты (л.д. 20, т.1).

20.11.2017 истец обратился к ответчику с письмом №3-2-541 с просьбой предоставить в короткие сроки выполнение строительно-монтажных работ по форме КС-2, КС-3 на конец строительства. Указано, что в противном случае, АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» будет вынуждено предъявлять сумму за услуги технического надзора в 2017 году, исходя из планового расчета СМР (л.д. 21, т.1).

10.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 22, т.1).

14.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия №3-6-86 с просьбой оплатить услуги по договору в размере 895 028 рублей 60 копеек (л.д. 23, т.1).

Ответ на указанную претензию истцом не получен, задолженность по договору ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается  заключенным, если между  сторонами в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение  по всем  существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного  вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Анализ условий договора оказания услуг по осуществлению технического надзора № 1 от 12.01.2016  свидетельствует о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору возмездного оказания услуг и к правоотношениям сторон применимы нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Существенные условия о предмете и порядке оплаты услуг, предусмотренные статьёй 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами согласованы, указанный договор  признается судом заключенным.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения обязательства. 

          В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта оказания услуг ответчику по осуществлению технического надзора на объекте «Многоквартирный жилой дом с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Калашникова Октябрьского района г.Улан-Удэ. 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» и их принятие ответчиком.

Оказание истцом услуг по осуществлению технического надзора подтверждается следующими документами:

      1. Акт проверки республиканской службы ГС и ЖН от 16.08.2017 №26/23-3.2014-8а-ГМИ-290/1 (Приложение №2, получено представителем Техзаказчика ФИО4);

      2. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №45/09-03-2017 от 28.11.2017;

      3. Акт осмотра электроустановки №69/09-03-2017 от 28.11.2017;

      4. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №1497 от ЗОЛ 1.2017;

      5. Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей №1497 от 30.11.2017;

      6. Акт освидетельствования скрытых работ от 06.04.2017;

      7. Акт испытания мусоропровода от 06.04.2017;

      8. Акт освидетельствования скрытых работ от 15.06.2017;

      9. Акт №23  от 25.09.2017  на монтаж и испытание насосной установки пожаротушения;

     10. Акт №24 от 25.09.2017  на монтаж и испытание повысительной насосной установки;

     11. Доверенность   от  04.03.2016   на  представление  интересов   застройщика техническим заказчиком, выданная ФИО4;

12. Письмо №3-2-8 от 10.01.2018  о направлении ООО «ИК Жилстрой» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

13. Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, принято Комитетом по строительству 29.09.2017;

14. Письмо (ответ) республиканской службы ГС и ЖН от 22.12.2017 № 44-01-26-и 4740/17 в адрес техзаказчика о выявленных нарушениях и устранении замечаний;

15. Письмо в республиканскую службу ГС и ЖН от 20.12.2018  №2017-125/124 об устранении замечаний;

16. Письмо в республиканскую службу ГС и ЖН №168 от 27.10.2017  о направлении исполнительной документации (том 3 на 297 листах);

     17.  Письмо в республиканскую службу ГС и ЖН №168 от 27.09.2017 об устранении замечаний;

     18. Письмо в «Теплоэнергосбыт Бурятии» №167 от 17.10.2017 о подключении к теплоснабжению строящегося объекта;

     19. Письмо в республиканскую службу ГС и ЖН №166 от 26.09.2017 о направлении исполнительной документации (том 2 на 503 листах);

     20. Письмо в республиканскую службу ГС и ЖН № 98 от 01.09.2017 о направлении исполнительной документации (том 1 на 447 листах);

     21. Письмо АО «Улан-Удэ Энерго» №165 от 25.04.2017  о направлении для согласования рабочей документации;

     22. Письмо в ООО «ИК Жилстрой» №3-2-699 от 09.01.2017  с требованием начать работы по устройству наружных сетей канализации;

     23. Письмо в ООО «ИК Жилстрой» №3-2-697 от 09.01.2017 о необходимости предоставления документов в Ростехнадзор, для получения разрешения на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки.

Представленные документы подписаны, в том числе, начальником управления жилищного развития техзаказчика ФИО4 (в качестве техзаказчика - представителя застройщика), генеральным директором застройщика. 

Из пояснений истца следует, что вся работа по формированию и передаче исполнительной документации, по согласованию и получению технических условий на подключение объекта к сетям, по организации приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, по предоставлению всех документов, необходимых для приемки объекта, а также по устранению замечаний органами государственного надзора и строительного контроля проводилась силами технического заказчика. 

Данные доводы истца, подтверждённые представленными в материалы дела документами, ответчиком не опровергнуты.

Истцом в материалы дела представлен следующий расчёт задолженности:

1. Согласно пункту 2.1. договора оказания услуг: стоимость работ составляет 2,5 % от стоимости СМР.

2. Вознаграждение за услуги технадзора в 2016 году: 2 813 403 рубля 27 копеек =2,5% * 112 536 130 руб. (стоимость СМР согласно унифицированной справке формы КС-3 от 30.12.2016,  раздел «Стоимость с начала года по отч. период.вкл.»).

2.1. Ответчик по состоянию на 31.12.2016 оплатил по договору 2 571 071 рубль  77 копеек, итого сумма долга по состоянию на 31.12.2016 составила 242 331 рубля 50 копеек (2 813 403 рубля 27 копеек  - 2 571 071 рубль 77 копеек), что подтверждается подписанным сторонами актом сверки.

2.2. Актом взаимозачета от 31.03.2017 № 1 погашена сумма долга 85 499 рублей 65 копеек. Итого, за оказанные услуги технадзора в 2016 году сумма долга составляет 156 831 рубль 85 копеек (242 331 рубль 50 копеек – 85 499 рублей 65 копеек).

3. Вознаграждение за услуги технадзора в 2017 году:

3.1. Стоимость СМР в 2017 году: 29 527 870 рублей = 142 064 000 рублей (общая плановая стоимость строительно-монтажных работ (СМР), согласованная сторонами  в календарном плане строительства и финансирования (приложение № 3 к договору инвестирования от 12.01.2016)  –   112 536 130 рублей (стоимость СМР за 2016 год согласно КС-3 от 30.12.2016);

3.2. Итого, стоимость услуг оказанных АО «Ипотечная корпорация РБ» технадзора за 2017 год и не оплаченных ООО «ИК Жилстрой» составляет 738 196 рублей 75 копеек = 29 527 870 рублей *  2,5 %.

4. Итого, общая стоимость, подлежащая оплате  ООО «ИК Жилстрой» за услуги технадзора в 2016-2017 годах составляет: 895 028 рублей 60 копеек  (156 831 рубль  85 копеек + 738 196 рублей 75 копеек).

Судом расчет задолженности истца проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика о том, что расчёт за 2017 год произведен истцом неправомерно,  суд считает не обоснованными. 

Расчёт стоимости услуг за 2017 год произведён истцом согласно утверждённому сторонами календарному плану строительства и финансирования (приложение № 3 к договору инвестирования от 12.01.2016) в связи с уклонением ответчика от представления актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. 

Из содержания календарного плана строительства и финансирования (приложение № 3 к договору инвестирования от 12.01.2016) следует, что сторонами согласована стоимость технического надзора в размере 2,5 % от СМР – 3 552 000 рублей. Приведённый истцом расчёт общей стоимости оказанных услуг технического надзора не превышает согласованную сторонами сумму.

Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 за 2017 год ответчиком истцу, а также в материалы дела не представлены. 

Представленные ответчиком в материалы дела договоры подряда не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из их содержания не представляется возможным определить общий объём выполненных строительно-монтажных работ. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

На основании вышеизложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору  № 1 от 12.01.2016 оказания услуг по осуществлению технического надзора обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом  размере - 895 028 рублей 60 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

          Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 895 028 рублей 60 копеек задолженности по договору № 1 от 12.01.2016, 4 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 16 901 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

           СудьяБелоглазова Е.В.