АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«28» февраля 2020 года                                                                             Дело № А53-38722/19

Резолютивная часть решения объявлена   «25» февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен            «28» февраля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НАДЕЖДА»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Наука» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии: от истца – представитель по доверенности от 03.12.2019 ФИО2, представитель по доверенности от 21.11.2019 ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НАДЕЖДА»» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наука» о взыскании задолженности по в размере 5 409 090,96 руб., неустойки в размере 114 900 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 04.04.2019 на момент вынесения решения суда - в размере 1 729 999,20 руб.; задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 в размере 2 123 812,27 руб.; неустойки по договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 в размере 113 750 руб., неустойки по соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 04.04.2019 в размере 106 558,53 руб.

Судом были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, приобщенный судом к материалам дела.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, назначенном на 18.02.2020 на 14 час. 30 мин. был объявлен перерыв до 25.02.2020 до 12 час. 30 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание, надлежащим образом уведомленного ответчика.

 Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

16.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НАДЕЖДА»» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Наука» (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 16.04.2019 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть нежилого помещения на 1-м и 2-м этажах площадью 717,2 кв.м. комнаты 1 этаж №№ 1, la, 1 г, 11 б-11 г, 1в-2б-11д, 2-3, 2а, 2в-11ж, 4-5, 4а-5а, 4б-5б-6-7, 4в, 6а-9, 7а-9-10,8-9а, la-11-12, 11а, 11е,11з, 11и, 13а, 2 этаж №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 17-18-20, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 27б, 27в, 27г, 28, 28а, 28б, 28в, 28г, 29, 30, 31, 32, 33, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость аренды нежилого помещения, указанного в пунктом 1.1 договора состоит из фиксированной и изменяемой части.

В соответствии с пунктом 2.2 договора фиксированная часть арендной платы составляет с 01.05.2019 по 31.03.2020 включительно 550 000 руб. 

В соответствии с пунктом 2.4 Договора фиксированная часть оплачивается путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в срок до 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора обязательство по оплате считается выполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с указанным пунктом, в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы, если иное не установлено сторонами в письменном виде.

Между тем, в связи с неоплатой Ответчиком по договорам (в т. ч. по ранее действующему на данные помещения договору № б/н от 21.05.2018.

Сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности от 04.04.2019, в том числе возникшей из арендных отношений за прошлые периоды.

11.09.2019 истец направил ответчику требование-уведомление об увеличении арендной платы и о необходимости внесения арендной платы авансовым образом.

Однако ответчик допустил возникновение задолженности по указанному договору, с учётом Соглашения о погашении задолженности от 04.04.2019 и Требования-уведомления от 11.09.2019 в сумме: 4 309 090,96 руб. (согласно акту сверки по состоянию на 30.09.2019); 550 000 руб. - не оплачена авансовым образом арендная плата за октябрь 2019 года; 550 000 руб. - не оплачена авансовым образом арендная плата за ноябрь 2019 года, а всего - 5 409 090,96 руб.

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты задолженности по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы.

С учетом соглашения от 04.04.2019, истец произвел расчет неустойки следующим образом:

платеж в размере 244 749,88 рублей до 11.04.2019 – погашен;

платеж в размере 550 000 руб. до 26.04.2019 – остаток 1499992,20 руб., неустойка за период с 27.04.2019 по 30.09.2019 составила 14999,22 руб.;

платеж в размере 180 000 руб. до 11.06.2019, неустойка за период с 12.06.2019 по 30.09.2019 составила 18000 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.07.2019, неустойка за период с 12.07.2019 по 30.09.2019 составила 16200 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 10.08.2019, неустойка за период с 11.08.2019 по 30.09.2019 составила 10200 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.09.2019,  неустойка за период с 12.09.2019 по 30.09.2019 составила 3800 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.10.2019; 

платеж в размере 200 000 руб. до 16.11.2019;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.12.2019;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.02.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.03.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.04.2020;

платеж в размере 150 000 руб. до 16.05.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 16.06.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 16.07.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.08.2020.

Кроме этого, согласно расчету задолженности к договору б/н 16.04.2019 сумма неустойки за август 2019 года составила 8 800 руб., а за июль 42 900 руб.

Поскольку пунктом 2.6 договора сторонами был ограничен размер неустойки не более 10% от суммы долга, истцом предъявляется ко взысканию неустойка в сумме 114900 руб. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости внести арендную плату по вышеуказанному договору, выплатить неустойку за нарушение сроков перечисления арендной платы, которая была оставлена последним без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по Соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 04.04.2019 на момент вынесения решения суда - в размере 1 729 999,02 руб.; задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 в размере 2 123 812,27 руб.; неустойки по договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 в размере 113 750 руб., неустойки по соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 04.04.2019 в размере 106 558,53 руб. (уточненные требования).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договорам – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом не были представлены первичные документы, подтверждающие расходы по коммунальным платежам.

Вместе с тем, в судебном заседании, состоявшемся 21.01.2020, истцом были представлены акты оказанных коммунальных услуг, подписанные сторонами без разногласий, а именно: Акт № 69 от 30.09.2019 на сумму 79 091,76 руб.; Акт № 77 от 31.10.2019 на сумму 64 287,60 руб.; Акт № 85 от 17.11.2019 на сумму 68 765,91 руб.

Подписание без разногласий ответчиком актов, содержащих объемы и стоимость потребленных коммунальных ресурсов, переносит бремя доказывания несоответствия объёмов потребленных коммунальных ресурсов на ответчика. Вместе с тем, какие-либо доказательства в обоснование заявленных возражений ответчиком не представлены.

По расчету истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения №б/н от 16.04.2019 на 25.02.2020 состоит из следующего:

неоплаты фиксированной части арендной платы за июнь 2019 года в размере 550000 руб.; неоплаты фиксированной части арендной платы за август 2019 года в размере 550 000 руб.; неполной оплаты фиксированной части арендной платы за сентябрь 2019 года, задолженность составляет 250 000 руб.; неполной оплаты фиксированной части арендной платы за октябрь 2019 года, задолженность составляет 250 000 руб.; неоплаты фиксированной части арендной платы за период с 01.11.2019 по 17.11.2019 в размере 311667 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за сентябрь 2019 года в размере 79 091,76 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за октябрь 2019 года в размере 64 287,60 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за период с 01.11.2019 по17.11.2019 в размере 68 765,91 руб., таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 составляет 2 123 812,27 руб.

Задолженность по Соглашению о погашении задолженности № б/н от 04.04.2019 на 25.02.2020 состоит из следующего:

неполной оплаты 2 платежа до 26.04.2019, задолженность составляет 149 992,20 руб.; неоплаты 3 платежа до 11.06.2019 в размере 180 000 руб.; неоплаты 4 платежа до 11.07.2019.в размере 200 000 руб.; неоплаты 5 платежа до 10.08.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 6 платежа до 11.09.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 7 платежа до 11.10.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 8 платежа до 16.11.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 9 платежа до 11.12.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 10 платежа до 11.02.2020 в размере 200 000 руб., таким образом, общая сумма задолженности по Соглашению о погашении задолженности № б/н от 04.04.2019 составляет 1 729 992,20 руб.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 3853804,47 руб.

 Согласно пункту 2.7 Договора аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019, стороны определили, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от просроченной суммы.

Кроме того, согласно пункту 3 Соглашения о погашении задолженности № б/н от 04.04.2019, стороны определи, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты задолженности, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы всей задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения № б/н от 16.04.2019 за период с 27.04.2019 по 31.10.2019 составляет 113 750 руб., сумма неустойки по соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 04.04.2019 за период с 15.07.2019 по 17.11.2019 составляет 106558,53 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате  подтверждается материалами дела, расчет начисленной истцом неустойки проверен судом и признан обоснованным на общую сумму 220308,53 руб.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные требования истца в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наука» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НАДЕЖДА»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3853804,47 руб., неустойку в сумме 220308,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43371 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НАДЕЖДА»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10274 руб., уплаченную по платёжному поручению от 14.10.2019 № 208. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья Е.А. Батурина