АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1795/2018

г. Владивосток

16 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.10.1999, 692904, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.04.2006, адрес: 692939, 

<

...>) о взыскании 675 661 рублей 16 копеек основного долга, неустойки

при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 05.10.2017 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ» о взыскании 469 861 рубля 80 копеек основного долга по договору аренды от 30.12.2014 № 4162-14 за период с 30.12.2015 по 30.12.2017, 205 799 рублей 36 копеек неустойки за период с 30.12.2015 по 11.09.2017. 

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Из материалов дела суд установил, что 30.12.2014 администрацией города Находки (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ» (арендатор) заключен договор № 4162-14 аренды земельного участка площадью 5432 кв.м, кадастровый номер 25:31:01:0406:4763, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: 

<

...>, для целей жилищного строительства с разрешенным использованием: квартиры жилые дома от 2 до 6 этажей, сроком с 30.12.2014 по 29.12.2020 (пункты 1.1-1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора одновременно является актом приема-передачи участка.

Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что годовая арендная плата установлена на основании протокола о результатах аукциона от 15.12.2014 № 45 и составляет 234 931 рубль 20 копеек, вносимых ежегодно не позднее 30 декабря очередного года.

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законно порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

06.10.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.10.2017 № 7-186 с требованием о погашении основанного долга по договору аренды в размере 469 861 рубля 80 копеек и 205 799 рублей 36 копеек пени, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора арендатор обязался вносить ежегодно арендную плату в размере 234 931 рубля 20 копеек не позднее 30 числа очередного года.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами договора без разногласий.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемый земельный участок использовался ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 469 861 рубля 80 копеек за период с 30.12.2015 по 30.12.2017, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о предъявленных к нему требованиях отзыв на иск не представил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 205 799 рублей 36 копеек за период с 30.12.2015 по 11.09.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 205 799 рублей 36 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Администрация Находкинского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 16513 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ» в пользу Администрации Находкинского городского округа 469861 (четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 80 копеек основного долга, 205799 (двести пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 36 копеек неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ» в доход федерального бюджета 16513 (шестнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.         

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Левченко Е.А.