АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16985/2022

г. Ставрополь

22 марта   2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта   2023 года.

                                                Решение изготовлено в полном объеме  22 марта  2023 года.

 

 Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиной А.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сириус», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

               к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

             третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция,                       г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

              об обязании перечислить  денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 20/3 в сумме 2 539 319 руб. 46 коп. согласно реестра на специальный банковский счет, 

              об обязании передать информацию и документы, перечисленные в пункте 3 Порядка передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, перечисленные в пункте 3 Порядка передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, при изменении способа его формирования, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 18 декабря 2015 года № 546-п., а именно: «...4) решения судебных органов о взыскании (с собственников помещений в многоквартирном доме) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт; ... 7) копию технической документации на многоквартирный дом»;

           при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 № 01, в отсутствие представителей истца ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сириус»,                г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в суд   с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании перечислить  денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 20/3 в сумме 2 539 319 руб. 46 коп. согласно реестра на специальный банковский счет;   обязании передать информацию и документы, перечисленные в пункте 3 Порядка передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, перечисленные в пункте 3 Порядка передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, при изменении способа его формирования, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 18 декабря 2015 года № 546-п., а именно: «...4) решения судебных органов о взыскании (с собственников помещений в многоквартирном доме) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт; ... 7) копию технической документации на многоквартирный дом».

          Представитель истца в судебное заседание не явилась.  

 Представитель ответчика поддержала доводы отзыва, Указала, что   согласно скорректированному расчету на счету дома находится 2  460 978 руб. 82 коп. документы о взысканиях по задолженностям направлены истцу, оснований для удовлетворения иска в части требований о передаче технической документации не имеется, так как данная документация истцом ответчику не передавалась.

 Третье лицо, надлежащим образом извещенное в судебное заседание не явилось.  

  В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.    С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся материалам.

  Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования   подлежат   частичному удовлетворению по следующим основаниям.

             Из  представленных  в  материалы дела документов  установлено, что     ООО «УК «Сириус» осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 20/3, что подтверждается приказом № 75-ло от 05.02.2019  Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору  о включении дома в реестр лицензии, протоколом № 2/18 от 29.12.2018  общего собрания собственников помещений.

В период с 16.09.2021 по 30.09.2021 было проведено общее собрание собственников помещений в доме, результаты которого были оформлены протоколом №1/21 от 08.10.2021.

По вопросу № 7 повестки дня было принято решение «Изменить способ формирования фонда капитального ремонта, выбрав способ: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете) на основании ч. 1 ст. 173 ЖК РФ».

Одновременно с указанным вопросом был решен круг вопросов, согласно требованиям ч. 2 ст. 170 ЖК РФ: о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет выбран ПАО Сбербанк (вопрос № 8 повестки дня); о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (вопрос № 10 повестки дня); о владельце специального счета - ООО «Управляющая компания Сириус» (вопрос № 9 повестки дня).

Исходящим № 10 от 09.02.2022  истец направил в адрес ответчика информацию об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу 

<

...> ВЛКСМ, дом 20/3 и об открытии 11.10.2021  специального банковского счета для перечисления денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт.   

Также, исходящим № 133 от 12.10.2021  во исполнение ч. 1 ст. 172 ЖК РФ истец уведомил Управление Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и Исходящим № 74 от 04.08.2022.  Управление   исходящим № 02-04/4232 от 12.08.2021 сообщило, что принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 20/3 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе решение о формировании фонда на специальном счете вступает в законную силу 10.08.2022.

Ответчик в срок до 15.08.2022 денежные средства на специальный счет не перечислил, документы, состав которых определен Постановлением Правительства Ставропольского края от 18 декабря 2015 года № 546-п, управляющей копании не передал.  

 Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.08.2022 № 77, в ответ на которую (исх. 13471 от 06.09.2022) ответчик перечислять денежные средства отказался.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

           Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из следующего. 

    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

   В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,  за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса ( часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. 

Региональным законодательством установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013  № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»).

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Таким образом, собственники помещений в МКД имеют право в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 5. ст. 173 ЖК РФ).

В период с 16.09.2021 по 30.09.2021 было проведено общее собрание собственников помещений в доме, результаты которого были оформлены протоколом №1/21 от 08.10.2021. По вопросу № 7 повестки дня было принято решение «Изменить способ формирования фонда капитального ремонта, выбрав способ: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете) на основании ч. 1 ст. 173 ЖК РФ».

  В целях уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и других решениях, принятых на общем собрании собственников помещений  письмом  № 10 от 09.02.2022  истец направил ответчику  копию протокола  и сопутствующих документов.  Однако ответчик   денежные средства на специальный счет в нарушение требований законодательства в установленный  срок     не перечислил.

           В то же время, согласно представленным документам в адрес истца ответчиком был направлен скорректированный реестр начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по МКД (исх. от 01.09.2022 № 13321), в котором указано, что по лицевому счету 

<

***>, присвоенному помещению № 1 в МКД ошибочно была оплачена сумма в размере 78 340 руб. 64 коп. лицом, не являющимся собственником помещения.  По данному счету была проведена корректировка.

          Таким образом,  на счете регионального оператора находится сумма 2 460 978 руб. 82 коп., уплаченная собственниками помещений в МКД в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, которая подлежит перечисления на специальный счет.

           Постановлением Правительства Ставропольского края от 18.12.2015 № 546-п (далее - постановление № 546-п) определен порядок передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, при изменении способа его формирования (далее - Порядок).

          В соответствии с п. 3 Порядка при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора от владельца специального счета к региональному оператору подлежат передаче все имеющиеся в распоряжении владельца специального счета документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в том числе: 1) копии решений и (или) протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; 2) информация о каждом помещении в многоквартирном доме, включающая сведения о площади такого помещения и его собственнике; 3) информация в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт и пеней, об операциях по зачислению и списанию средств фонда капитального ремонта, о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и периоде образования такой задолженности; 4)  решения судебных органов о взыскании (с собственников помещений в многоквартирном доме) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт; 5)  копии договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту; 6) сведения и документы о кредитах, займах, полученных на проведение капитального ремонта, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они получены, о погашении задолженности по таким кредитам, займам; 7) копию технической документации на многоквартирный дом.

           08 февраля 2023 года Фондом в соответствии с порядком, утвержденным постановлением   № 546-п в адрес ООО «УК Сириус» были направлены документы:  копии судебных приказов, выданных на основании заявлений Фонда, направленных мировым судьям в период формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.    

           В соответствии с пунктом  4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пунктом 27 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осуществление приема, хранения и передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) возложено на лицо, осуществляющее управление МКД. 

        Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

         В целях обеспечения исполнения функций по организации проведения капитального ремонта МКД в соответствии с региональной программой региональный оператор направляет в адрес управляющих организаций запросы о предоставлении технической документации на МКД в целях исполнения региональным оператором функций технического заказчика.

До настоящего времени региональным оператором не осуществлялись мероприятия по организации капитального ремонта в МКД, в том числе,  не запрашивалась техническая документация на МКД и, соответственно, Фонд не располагает такими документами, что исключает возможность передачи их владельцу специального счета. 

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в части   обязания НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» перечислить денежные средства на специальный банковский счет управляющей компании в размере 2 460 978 руб. 82 коп.

          Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                                            РЕШИЛ: 

            Исковые требования  удовлетворить  частично.

Обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, перечислить все денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 20/3 в сумме 2 460 978 руб. 82 коп. согласно реестра на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сириус», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 

          Судья                                                                                               М.Н. Кузьмина