АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29541/2022 

Дата принятия решения –  20 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 4 053 541 руб. 31 коп. задолженности по жилищно-коммунальным услугам и 1 242 415 руб. 91 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.01.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.11.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по состоянию на июль 2022 года в размере 5 516 174 руб.12 коп., из них 4 084 199 руб. 96 коп. по жилищно-коммунальным услугам и 1 431 974 руб.16 коп. пени. 

Определением суда от 02.11.2022 истцу предложено, в частности, обосновать требование о взыскании задолженности по платежам за период по июль 2022 года с учетом регистрации в 2020-2021 годы права собственности на помещения за другими лицами. 

В судебном заседании 11.01.2023 представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать 4 053 541 руб. 31 коп. по жилищно-коммунальным услугам, и 1 242 415 руб. 91 коп. пени.

Определением суда от 11.01.2023 уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уменьшенном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на иск доводам. 

Судом из материалов дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт" является собственником помещений по следующим адресам: 

<

...>, кв. 74, кв. 78, кв. 95, кв. 139, кв. 161, кв. 192, кв. 205, кв. 226; г. Казань, Аметьевская магистраль, д. 16, корпус 3, кв. 51, кв. 84, кв. 132, кв. 166, кв. 172, кв. 176, кв. 203, кв. 205, кв. 225; г. Казань, Аметьевская магистраль, д. 16, корпус 4, кв. 199, кв. 210, кв. 214; г. Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 1: Парковка 1041, Парковка 1042, Парковка 1044, Парковка 1046, Парковка 1047, Парковка 1049, Парковка 1050, Парковка 1051, Парковка 1052, Парковка 1053, Парковка 1054, Парковка 1059, Парковка 1060, Парковка 1062, Парковка 1063, Парковка 1065, Парковка 1067, Парковка 1068, Парковка 1069, Парковка 1075, Парковка 1080, Парковка 1085, Парковка 1090, Парковка 1095, Парковка 1100, Парковка 1070, Парковка 1076, Парковка 1081, Парковка 1086, Парковка 1091, Парковка 1096, Парковка 1101, Парковка 1071, Парковка 1077, Парковка 1082, Парковка 1087, Парковка 1092, Парковка 1097, Парковка 1102, Парковка 1073, Парковка 1078, Парковка 1083, Парковка 1088, Парковка 1093, Парковка 1098, Парковка 1103, Парковка 1074, Парковка 1079, Парковка 1084, Парковка 1089, Парковка 1094, Парковка 1099, Парковка 1104, Парковка 1105, Парковка 1106, Парковка 1107, Парковка 1108, пом. 1124, пом. 1125, пом. 1126, пом. 1127, пом. 1128, пом. 1129; г. Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 2: нж.1132, нж.1131, нж.1130, нж.1129, нж.1128, нж.1127, Парковка 1041, Парковка 1042, Парковка 1043, Парковка 1044, 1045, Парковка, Парковка 1046, Парковка 1047, Парковка 1048, Парковка 1049, Парковка, 1050, Парковка 1051, Парковка 1052, Парковка 1053, Парковка 1054, кв. 1055, Парковка, Парковка 1056, Парковка 1057, Парковка 1058, Парковка 1059, 1060, Парковка, Парковка 1061, Парковка 1062, Парковка 1063, Парковка 1064, Парковка, 1065, Парковка 1066, Парковка 1067, Парковка 1068, Парковка 1069, Парковка 1070, Парковка 1071, Парковка 1076, Парковка 1082, Парковка 1087, Парковка 1092, Парковка 1097, Парковка 1102, Парковка 1072, Парковка 1077, Парковка 1083, Парковка 1088, Парковка 1093, Парковка 1098, Парковка 1103, Парковка 1073, Парковка 1079, Парковка 1084, Парковка 1089, Парковка 1094, Парковка 1099, Парковка 1104, Парковка 1074, Парковка 1080, Парковка 1085, Парковка 1090, Парковка 1095, Парковка 1100, Парковка 1105, Парковка 1075, Парковка 1081, Парковка 1086, Парковка 1091, Парковка 1096, Парковка 1101, Парковка 1106, Парковка 1107, Парковка 1110.

 Истец, осуществляя управление корпусами 2, 3, 4 многоквартирного жилого дома 16 по улице Аметьевская магистраль, корпусами 1, 2 дома 10 по улице Профессора Камая г. Казани, ввиду неоплаты ответчиком задолженности за коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 4 084 199 руб. 96 коп. по жилищно-коммунальным услугам и 1 431 974 руб. 16 коп. пени, из которых по адресу: 

<

...>, корп.3, корп.4 за период с 01.01.2021 по 31.07.2022; г. Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 1, 2 за период с 01.11.2018 по 31.07.2022, обратился к ответчику с досудебной претензией исх. №177/8 от 02.11.2021, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 12 - 20). 

Неоплата ответчиком расходов за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

В ходе судебного разбирательства с учетом регистрации в 2020 - 2021 годы права собственности на помещения за другими лицами представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования и просил взыскать 4 053 541 руб. 31 коп. по жилищно-коммунальным услугам, и 1 242 415 руб. 91 коп. пени.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с подпунктами "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, подземная автостоянка в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу и является местом общего пользования, вместе с тем, машиноместа на такой стоянке находятся в частной собственности.

Указанная позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 6037/13 по делу № А40-29754/12-127-277.

Поскольку помещения и парковочные места располагаются в многоквартирном доме, управляемом Управляющей компанией, на их собственников распространяется общий порядок определения расходов на общие домовые нужды (электроснабжение, отопление и т.д.).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг мест общего пользования.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

Обязательство по внесению платы за помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги возникает в силу закона, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно пункту 43 Правил № 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади, указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

Согласно пункту 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пункт 29 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет машино-место как предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы, которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Особенности правового режима машино-места определены статьей 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой собственник машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему машино-местом в соответствии с его назначением и не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении. Собственнику машино-места принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

К общему имуществу собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении статья 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации относит предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество), в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

По смыслу приведенных норм права индивидуализированное (посредством кадастрового учета) машино-место является самостоятельным объектом права, объектом индивидуальной собственности (иных вещных и обязательственных прав). Принадлежность лицу машино-места в МКД влечет и принадлежность такому лицу доли в праве на общее имущество в МКД.

Согласно пункту 2 Правил № 354, нежилое помещение в МКД - это помещение, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Между тем, в силу конструктивных особенностей и особенностей ресурсоснабжения правовой режим, определяющий порядок энергоснабжения и соответственно оплаты потребленных ресурсов, для машино-мест и иных нежилых помещений различен.

Так, пунктом 6 Правил № 354 установлено общее правило, согласно которому поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками таких помещений в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Однако в силу прямого указания абзаца 6 названного пункта это правило не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Учитывая конструктивную особенность размещения машино-мест в помещении автопарковки МКД и невозможность разделения потребленного ресурса, в частности, электроэнергии, на индивидуально потребленный и использованный на общие нужды владельцев паркинга, законодатель установил особый порядок расчета за такие ресурсы, закрепленный пунктом 43 Правил N 354 и состоящий в пропорциональном распределении между всеми собственниками машино-мест объема ресурса, зафиксированного показаниями прибора учета, установленного в помещении автопаркинга (при наличии такового).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Собственник жилого или нежилого помещения, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующие договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Относимых, допустимых и достаточных доказательств фактического несения ответчиком вышеуказанных расходов в спорный период, в материалах дела не имеется.

При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы с ответчика.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом представлены счета, в которых имеется развернутый расчет с учетом занимаемой ответчиком площади. В спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту дома, в котором располагаются помещения ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчик не оспаривает.

Довод ответчика о задвоении задолженности по нежилым помещениям со ссылкой на то, что истцом произведено начисление за помещения №1001 и №1002 и повторное начисление за шесть помещений №1124, 1125, 1126, 1127, 1128, 1129, которые были образованы путем раздела помещений №1001 и №1002 не нашел своего подтверждения.

Судом установлено, что распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №3119р от 20.09.2017 внесены изменения в распоряжение Исполнительного комитета г. Казани от 23.06.2017 №2061р «О присвоении адресных номеров нежилым помещениям по ул. Профессора Камая, 10, корпус 1», путем изложения пункта 1 в следующей редакции: нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 16:50:070647:5012 по ул. Профессора Камая, 10, корпус 1 Приволжского района г.Казани, присвоить 

1.2. образованным в результате раздела помещения с кадастровым номером 16:50:070647:5337: 

- адресный номер «1124» (помещение первого этажа №1а); 

- адресный номер «1125» (совокупность помещений первого этажа №1 и антресоли №2); 

- адресный номер «1126» (помещение первого этажа №1б).

1.2. образованным в результате раздела помещения с кадастровым номером 16:50:070647:5338: 

- адресный номер «1127» (помещение первого этажа №3б); 

- адресный номер «1128» (совокупность помещений первого этажа №3 и антресоли №4); 

- адресный номер «1129» (помещение первого этажа №3а). 

 Вместе с тем, из расчета истца следует, что за нежилое помещение № 1001 осуществлено начисление за период с января 2020 года по май 2022 года. В соответствии с представленным расчетом начисление в отношении спорного помещения за июнь 2022 года не осуществлялось. По помещениям №1124, 1125, 1126 производилось начисление только за июнь 2022 года. За нежилое помещение №. 1002 начисление произведено за период с января 2020 года по май 2022 года. В соответствии с представленным расчетом начисление в отношении спорного помещения за июнь 2022 года не осуществлялось. По помещениям 1127,1128,1129 производилось начисление только за июнь 2022 года.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 1 242 415 руб. 91 коп.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком подтвержден материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ. 

Между тем, оснований для уменьшения начисленной суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку расчет был произведен на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ исходя из одной трехсотой (одной стотридцатой с 01.01.2016), действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ, приравненной к ключевой ставке. Указанная ставка, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с тем, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в сумме 49 480 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420107, 

<

...>, подвал 2 помещение 12, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 053 541 (Четыре миллиона пятьдесят три тысячи пятьсот сорок один) руб. 31 коп. задолженности и 1 242 415 (Один миллион двести сорок две тысячи четыреста пятнадцать) руб. 91 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420107, 

<

...>, подвал 2 помещение 12, в доход федерального бюджета 49 480 (Сорок девять тысяч четыреста восемьдесят) руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

 Судья                                                                                                         Ф. С. Шайдуллин