Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9665/2020

г. Благовещенск

25 января 2021 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 797 201,86 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен заказным письмом № 47646, вручено 28.12.2020;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 47647, вручено 30.12.2020;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – истец, МУП «Тында») с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 797 201,86 руб., в том числе: в здании АКБ ул. Красная Пресня, 57 – 402 380,10 руб.; в здании КБО Магистраль ул. Красная Пресня, 68 – 129 705,60 руб.; в здании ТОЦ Литера А2 ул. Красная Пресня, 27 – 39 382,48 руб.; в здании по ул. Фестивальная, 13 – 225 733,68 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что МУП «Тында» является обслуживающей организацией в отношении объектов муниципального недвижимого имущества: нежилое здание АКБ, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Управлением муниципального имущества не исполнены обязательства по оплате за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в указанных зданиях, за период с 01.07.2020 по 30.09.2020.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, направил заявление о признании иска в полном объеме на основании части 3 статьи 49 АПК РФ.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон согласно части 1 статьи 136 АПК РФ.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание АКБ, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи регистрации.

Согласно протоколу от 04.12.2015, общим собранием арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. общей площади в месяц в размере 127,45 руб.

Постановлением администрации города Тынды № 629 от 02.04.2020 установлен тариф для организаций финансируемых за счет бюджета города Тынды в размере 115,96 руб. за 1 кв.м.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в июле 2020 года – 1269,10 кв.м., в августе – 1269,10 кв.м, в сентябре 2020 года – 1334,40 кв.м.

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 402 380,10 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные в одностороннем порядке и направленные ответчику акты № 2709 от 31.07.2020 на сумму 131 837,01 руб., № 3108 от 31.08.2020 на сумму 131 837,01 руб., № 3545 от 30.09.2020 на сумму 138 706,08 руб.

 

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно протоколу от 15.10.2015, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 169 руб.

Постановлением администрации города Тынды № 4129 от 15.10.2015 установлен предельный тариф в размере 180,00 руб. за 1 кв.м.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в июле 2020 года – 318,4 кв.м. (с 01.07.2020 по 31.07.2020 – 288,7 кв.м., с 01.07.2020 по 12.07.2020 – 29,7 кв.м.), в августе – 288,7 кв.м., в сентябре 2020 года – 275,9 кв.м.

В подтверждение выполнения работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании  по адресу: 

<

...>, на общую сумму 129 705,60 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные в одностороннем порядке и направленные ответчику акты № 2708 от 31.07.2020 на сумму 45 347,40 руб., № 3106 от 31.08.2020 на сумму 43 311,90 руб., № 3544 от 30.09.2020 на сумму 41 046,30 руб.

 

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности здание ТОЦ (Литер А2), расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно протоколу от 12.03.2013, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа эксплуатационных расходов на 2013 год в размере 62,39 руб.

Заключением администрации города Тынды от 28.02.2019 об обоснованности расчета тарифов на платные услуги, предоставляемые МУП «Тында» разрешено увеличить на 4,7 % тариф на содержание и техническое обслуживание здания ТОЦ (Литер А2) ул. Красная Пресня, 27. Тариф на содержание и техническое обслуживание здания увеличен на 4,7 % и составляет 65,32 руб. за 1 кв.м.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в июле 2020 года – 204 кв.м.,  с 01.08.2020 по 26.08.2020 – 204 кв.м., с 27.08.2020 по 31.08.2020 – 188,60 кв.м., в сентябре 2020 года – 197,40 кв.м.

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту пустующих помещений здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 39 382,48 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные в одностороннем порядке и направленные ответчику акты № 2707 от 31.07.2020 на сумму 13 325,28 руб., № 3118 от 31.08.2020 на сумму 13 163,03 руб., № 3546 от 30.09.2020 на сумму 12 894,17 руб.

 

Муниципальному образованию город Тында принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования города Тынды от 18.08.2015, утвержденным мэром города Тынды и министром имущественных отношений Амурской области.

Согласно указанному акту приема-передачи КУМИ администрации г. Тынды в собственность муниципального образования города Тынды принято нежилое помещение общей площадью 5 724,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>,  от 30.11.2017 № 2 оформлено решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында», а также согласован размер платы содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании размере 25,63 руб.

В указанном протоколе отражено, что администрация города Тынды является собственником помещений общей площадью 1 199,30 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание помещений зданий № 1, № 13 по улице Фестивальная в городе Тында, осуществляемое МУП «Тында», в размере 25,63 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Постановлением администрации города Тынды от 22.10.2015 № 4188 действие постановления администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 распространено на правоотношения, возникшие с 01.10.2015.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в июле 2020 года – 2 935,80 кв.м., в августе 2020 года – 2 935,80 кв.м., в сентябре 2020 года – 2 935,80 кв.м.

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, на общую сумму 225 733,68 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные в одностороннем порядке и направленные ответчику акты № 2710 от 31.07.2020 на сумму 75 244,56 руб., № 3115 от 31.08.2020 на сумму 75 244,56 руб., № 3547 от 30.09.2020 на сумму 75 244,56 руб.

В связи с наличием у КУМИ администрации г. Тынды задолженности по оплате работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальных помещений претензией от 17.11.2020 № 1021 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме не основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что пустующие нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, принадлежат собственнику - муниципальному образованию город Тында.

Судом установлено, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в муниципальных помещениях, расположенных в зданиях по ул. Красная Пресня, 57, ул. Красная Пресня, 68, ул. Красная Пресня, 27, ул. Фестивальная, 13 в г. Тында, и  принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с 01.07.2020 по 30.09.2020 выполнялись  МУП «Тында».

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание, техобслуживание и ремонт муниципального помещения возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении пустующих нежилых помещений в административных зданиях, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальные нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующие помещения, в материалах дела не имеется.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты оказанных услуг собственником пустующих нежилых помещений, расположенных в указанных административных зданиях, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Расчет задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования произведен истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику нежилых помещений и установленных тарифов, что соответствует действующему законодательству.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципальной казны, является администрация города в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

Управление муниципального имущества направило в Арбитражный суд Амурской области через систему подачи документов в электронном виде письменное заявление от 12.01.2021 исх. № 44, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Суд принимает признание Управлением муниципального имущества исковых требований МУП «Тында» о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 797 201,86 руб., в том числе: в здании АКБ ул. Красная Пресня, 57 – 402 380,10 руб.; в здании КБО Магистраль ул. Красная Пресня, 68 – 129 705,60 руб.; в здании ТОЦ Литера А2 ул. Красная Пресня, 27 – 39 382,48 руб.; в здании по ул. Фестивальная, 13 – 225 733,68 руб.

В силу пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 797 201,86 руб., в том числе: в здании АКБ ул. Красная Пресня, 57 – 402 380,10 руб.; в здании КБО Магистраль ул. Красная Пресня, 68 – 129 705,60 руб.; в здании ТОЦ Литера А2 ул. Красная Пресня, 27 – 39 382,48 руб.; в здании по ул. Фестивальная, 13 – 225 733,68 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

МУП «Тында» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18 944 руб. по платежному поручению № 988 от 15.12.2020, что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 683 руб. (18 944 руб. х 30 %) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственную пошлину в размере 13 261 (18 944 руб. х 70 %), уплаченную по платежному поручению № 988 от 15.12.2020, надлежит возвратить истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 797 201,86 руб., в том числе: в здании АКБ ул. Красная Пресня, 57 – 402 380,10 руб.; в здании КБО Магистраль ул. Красная Пресня, 68 – 129 705,60 руб.; в здании ТОЦ Литера А2 ул. Красная Пресня, 27 – 39 382,48 руб.; в здании по ул. Фестивальная, 13 – 225 733,68 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 683 руб., всего – 802 884,86 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш