Арбитражный суд Московской области

                                     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9056/21

30 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «КубаньнефтемашСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.01.2010, юридический адрес: 127322, 

<

...>, эт. 3, пом II, ком 6) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, юридический адрес: 143402, 

<

...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Термин-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.07.2006, юридический адрес: 140060, Московская область, г. Люберцы, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес:  108850, г. Москва, а/я 77), Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (156000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: 

<

***>), ГУФССП России по Московской области в лице Люберецкого районного отдела судебных приставов (адрес: 140000, 

<

...>),

о признании незаконными решений Управления Росреестра по Московской области от 12.01.2021 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КубаньнефтемашСервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений Управления Росреестра по Московской области от 12.01.2021 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Термин-1» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ГУФССП России по Московской области в лице Люберецкого районного отдела судебных приставов.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, просил удовлетворить, представитель заинтересованного лица возражал, письменную позицию в материалы дела не представил.

Представители третьих лиц явку в судебное заседание не обеспечили.

Арбитражный суд, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, установил следующее.       

18 октября 2017 года АКБ «РосЕвроБанк» (АО) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО «Термин-1» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2018 года заявление АКБ «РосЕвроБанк» признано обоснованным, в отношении ООО «Термин-1» введена процедура банкротства - наблюдение. 

Требования АКБ «РосЕвроБанк» (АО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Термин-1» в общей сумме 210 026 877,89 руб., из них: 210 026 876,89 руб. - основной долг, 1 руб. - неустойка, как обеспеченные залогом имущества ООО «Термин-1».

05 сентября 2018 между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) (далее - Правообладатель) и ООО «КубаньнефтемашСервис» (далее - Правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования № 58, по условиям которого Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования по Кредитному договору № 

<

***> от «17» июня 2016 года, заключенному между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и ООО «ЭмДиВи Дистрибьюторская Компания». 

Согласно пункту 1.1 Договора уступки права требования № 58 от 05 сентября 2018 года к ООО «КубаньнефтемашСервис» перешли права по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Должника по Кредитному договору, в частности: 

- Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 426/Р-ЗН/ППП/16 от «15» августа 2016 года, заключенному между Цедентом и ООО «Термин-1», в обеспечение исполнения обязательств Должника перед Цедентом по Кредитному договору; 

- Договору поручительства № 426/Р-ПЮ/16 от «17» июня 2016 года, заключенному между Цедентом и ООО «Термин-1», в обеспечение исполнения обязательств Должника перед Цедентом по Кредитному договору.

ООО «КубаньнефтемашСервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о замене кредитора АКБ «РосЕвроБанк» на ООО «КубаньнефтемашСервис» в порядке процессуального правопреемства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Термин-1».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2019 года произведена замена кредитора АКБ «РосЕвроБанк» на ООО «Кубаньнефтемашсервис» в порядке процессуального правопреемства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2019 года ООО «Термин-1» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

11.06.2020г. ООО «Кубаньнефтемашсервис» через отдел МБУ округа Королев Московской области «МФЦ» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями № MFC -0555/2020-7956-1, № MFC -0555/2020-7956-2, № MFC -0555/2020-7956-3, № MFC -0555/2020-7956-4, № MFC -0555/2020-7956-5, № MFC -0555/2020-7956-6, № MFC -0555/2020-7956-7, № MFC -0555/2020-7956-8, № MFC -0555/2020-7956-9, № MFC -0555/2020-7956-10, № MFC -0555/2020-7956-11, № MFC -0555/2020-7956-12, о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для регистрации.

03.07.2020 г.  заинтересованным лицом принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено государственным регистратором до 30 сентября 2020 г. в связи с отсутствием совместного заявления приобретателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, оставляющего за собой предмет ипотеки.

27.10.2020 г. ООО «КубаньнефтемашСервис» через отдел МБУ округа Королев Московской области «МФЦ» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями MFC-0555/2020-1148111-1, MFC-0555/2020-1148072-1, MFC-0555/2020-1148010-1, MFC-0555/2020-1147958-1, MFC-0555/2020-1147908-1, MFC-0555/2020-1 147862-1, MFC-0555/2020-1147808-1, MFC-0555/2020-1147736-1, MFC-0555/2020-1147669-1, MFC-0555/2020-1147579-1, MFC-0555/2020-1147475-1, о возобновлении государственной регистрации объектов недвижимости ранее приостановленных в заявительном порядке.

12.01.2021 г. заинтересованное лицо в уведомлениях № КУВД-001/2020-6509046/4, № КУВД-001/2020-6509042/4, № КУВД-001/2020-6509043/4, № КУВД-001/2020-6509051/4, № КУВД-001/2020-6509047/4, № КУВД-001/2020-6509048/4, № КУВД-001/2020-6509045/4, № КУВД-001/2020-6509040/4, № КУВД-001/2020-6509041/4, № КУВД-001/2020-6509050/4, № КУВД-001/2020-6509044/4, № КУВД-001/2020-6509049/4 отказал в государственной регистрации прав на указанные объекты, на основании ст.27 Федерального закона от 143 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с истечением 12 января 2021г. срока приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и не устранением приведенной в уведомлении о приостановке причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав.

Считая указанные решения незаконными, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченных органов является одновременное несоответствие этого действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно совместному постановлению Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3-6 ст. 1  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости"  (далее – закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 14 закона № 218-ФЗ  государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим был сформирован реестр кредиторов должника, проведены мероприятия, направленные на формирование и реализацию конкурсной массы должника.

Торги по продаже залогового имущества должника, назначенные ФИО1 на 26.11.19г. и 21.01.2020г., признаны несостоявшимися.

31.01.2020г. конкурсным управляющим назначены торги по продаже залогового имущества посредством публичного предложения.

Залоговый кредитор ООО «Кубаньнефтемашсервис» 23.03.2020г. направил конкурсному управляющему заявление о намерении оставить за собой следующий предмет залога: Лот№3: Зем. уч., кадастровый номер: 50:22:0020202:15, пл. 5000 кв.м,; зем. уч„ кадастровый номер. 50:22:0020202516, пл. 5000 кв.м.; зем. уч., кадастровый номер: 50:22:0020202:29, пл. 5000 кв.м.; зем. уч., кадастровый номер: 50:22:0020202:28, пл. 5000 кв.м.; Склад, комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1254,1 кв.м., кадастровый номер: 50:22:000202:64; Основное строение, назначение: нежилое здание, пл. 1269 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0020202:65; Склад, комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1049,6 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0020202:66; склад, комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1245,1 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0020202:115; склад, комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1156,5 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0020202:93; склад, комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1499,8 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0020202:120; склад, комплекс, назначение : нежилое здание, пл. 789,5 кв.м., кадастровый номер: 50:22:000202:63; склад. Комплекс, назначение: нежилое здание, пл. 1391,7 кв.м. кадастровый номер: 50:22:0020202:96, по цене, установленной на этапе с 07.04.2020 по 10.04.2020 снижения цены в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения: 110 067 120 (Сто десять миллионов шестьдесят семь тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.

07.04.2020 конкурсный управляющий должника опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сообщение № 4894033 о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором залога за собой.

08.04.2020 по акту прием-передачи в соответствии с пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, пунктами 2, 2.1, 4.2 - ст. 138 Федерального закона РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и заявлением Залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по реализации имущества Должника посредством публичного предложения, ООО «Термин-1», в лице конкурсного управляющего передал, а Залоговый кредитор - ООО «КубаньнефтемашСервис», принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Статьей 26 закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены в статье 50 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 части 1 названной статьи закона государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, правовой смысл названной статьи направлен на осуществление регистрационных процедур без участия должника - собственника имущества, на которое обращено взыскание. В процедуре банкротства так же происходит обращение взыскания на имущество должника путем его принудительной реализации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 07.04.2020 торги были завершены вследствие оставления конкурсным кредитором залога за собой. 

Поскольку реализация имущества должника осуществлена конкурсным управляющим в соответствии с законодательством о банкротстве, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у заинтересованного лица для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущество.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0020202:64, 50:22:0020202:28, 50:22:0020202:93, 50:22:0020202:65, 50:22:0020202:96, 50:22:0020202:29, 50:22:0020202:66, 50:22:0020202:16, 50:22:0020202:115, 50:22:0020202:15, 50:22:0020202:120, 50:22:0020202:63, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, ул. Старый Двор, д. 3.

Расходы по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, выраженные в уведомлениях от 12.01.2021 года № КУВД-001/2020-6509046/4, № КУВД-001/2020-6509042/4, № КУВД-001/2020-6509043/4, № КУВД-001/2020-6509051/4, № КУВД-001/2020-6509047/4, № КУВД-001/2020-6509048/4, № КУВД-001/2020-6509045/4, № КУВД-001/2020-6509040/4, № КУВД-001/2020-6509041/4, № КУВД-001/2020-6509050/4, № КУВД-001/2020-6509044/4, № КУВД-001/2020-6509049/4, незаконными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0020202:64, 50:22:0020202:28, 50:22:0020202:93, 50:22:0020202:65, 50:22:0020202:96, 50:22:0020202:29, 50:22:0020202:66, 50:22:0020202:16, 50:22:0020202:115, 50:22:0020202:15, 50:22:0020202:120, 50:22:0020202:63, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, ул. Старый Двор, д. 3.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КубаньнефтемашСервис» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                          В.С. Желонкин