АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7398/2017

25 декабря 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2017 

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   рассмотрел в открытом судебном заседании после  перерыва дело по иску

Акционерного общества «Институт экологической безопасности» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская №1» 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен,

от ответчика – не явился, уведомлен.

 

Акционерное общество «Институт экологической безопасности» (далее – АО «Инстэб», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская №1» (далее – ООО «Архитектурная мастерская», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №19/15 от 08.06.2015 за период с июня 2015 по январь 2016 года в размере 42 867 руб. 80 коп., пени за период с 11.07.2015 по 17.08.2017 (согласно представленному расчету) в размере 28 025 руб. 37 коп.

Определением от 24.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 20.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств и заявлений не направил.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В связи с неявкой сторон в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 18.12.2017, был объявлен перерыв до 19.12.2017. 

После объявленного перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания посредством системы подачи документов в электронном виде представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленное в адрес должника определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении должника, ООО «Архитектурная мастерская №1» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 30 июля 2013 года  № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (пункт 1) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ,  в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Институт экологической безопасности»  зарегистрировано  в качестве юридического лица 15.06.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305018, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурная  мастерская № 1» зарегистрировано в качестве  юридического лица  13.03.2008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>. 

08.12.2015 между АО "Инстэб" (Арендодатель) и ООО «Архитектурная мастерская №1» (Арендатор) был заключен договор аренды 19/15.

Согласно пункту 1.1 договора,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещение/я (в том числе места общего пользования - вспомогательная площадь) и выплачивает Арендодателю Арендную Плату.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения расположены в нежилом административном, здании литер А2 по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 1.4 договора основная площадь помещений составляет 18.1 кв.м. Вспомогательная площадь (места общего пользования) 8,4 кв.м. Указанная площадь считается согласованной сторонами.

Как установлено пунктом 1.6 договора помещения передаются Арендатору по Акту приема-передачи, готовые к эксплуатации, подключенные к электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения по постоянной схеме, со всеми коммуникациями. Одновременно в арендой помещения Арендатору предоставляются следующие услуги: отопление; водоснабжение; электрическая энергия, телефонные номера (в т.ч. междугородняя связь), почтовый ящик, охрана (пункт 1.7 договора).

  В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной  платы,  подлежащей  уплате Арендатором Арендодателю, рассчитывается как сумма следующих платежей: денежные средства по ставке: 200 рублей за 1 квадратный метр площади нежилых помещений, НДС в  том числе; 100 рублей за 1  квадратный метр вспомогательной площади, НДС в том числе. Указанные ставки включают земельные платежи (пункт 3.1.1 договора). Указанные в пункте 3.1.1 ставки арендной платы не включают коммунальные и эксплуатационные платежи, стоимость местных, междугородних и международных телефонных переговоров  и других услуг связи, а также другие сборы (маркетинговый, рекламный и т. д.). 

Согласно п. 3.3.1 договора арендная плата за месяц  в  сумме 4 460 руб. 00 коп. (с НДС) (в том числе 3 620 руб. 00 коп. за основную площадь по ставке 200 руб/м.кв. и 840 руб. 00 коп. за вспомогательную площадь по ставке 100 руб/м.кв)  вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа   месяца,   следующего   за   расчетным,   путем   перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Оплата иных услуг, предоставляемых Арендатору Арендодателем в рамках договора, производится Арендатором не позднее 5 дней с момента выставления соответствующих счетов (пункт 3.3.2 договора).

При этом в силу пункта 3.5 договора в случае, если Арендатор не вносит необходимые платежи в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0, 1% от всей просроченной суммы за каждый день просрочки.

Возмещение затрат по оплате коммунальных услуг взимается с Арендатора дополнительно при предъявлении счета-фактуры пропорционально занимаемой площади помещений (пункт 3.6 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор аренды вступает в силу с 08.06.2015 и действует до 07.06.2016.

При этом в силу пункта 4.4 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив Арендатору соответствующее уведомление и выселить Арендатора в случае несоблюдения Арендатором сроков внесения арендной платы более 3 раз подряд.

Арендованные помещения переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2015 (Приложение №1 к договору).

Во исполнение условий договора АО «ИНСЭБ» были составлены следующие акты оказанных услуг по аренде и коммунальным услугам: от 30.06.2015 №131 на сумму 3 880 руб. 00 коп., от 31.07.2015 №150 на сумму 5 150 руб. 00 коп., от 31.08.2015 №152 на сумму 5 225 руб. 00 коп., от 30.09.2015 №178 на сумму 5 150 руб. 00 коп., от 31.10.2015 №205 на сумму 6 577 руб. 00 коп., от 30.11.2015 №236 на сумму 5 335 руб. 40 коп., от 31.12.2015 №249 на сумму 5 541 руб. 10 коп., от 31.01.2016 №18 на сумму 6 009 руб. 30 коп., всего на сумму 42 867 руб. 80 коп.

На основании актов оказанных услуг  АО «ИНСЭБ» в адрес ООО «Архитектурная мастерская №1» были направлены следующие счета на оплату арендной платы и коммунальных услуг: от 30.06.2015 №149 на сумму 3 880 руб. 00 коп., от 31.07.2015 №171 на сумму 5 150 руб. 00 коп., от 31.08.2015 №279 на сумму 5 225 руб. 00 коп., от 30.09.2015 №210 на сумму 5 150 руб. 00 коп., от 31.10.2015 №239 на сумму 6 577 руб. 00 коп., от 30.11.2015 №277 на сумму 5 335 руб. 40 коп., от 31.12.2015 №11 на сумму 5 541 руб. 10 коп., от 31.01.2016 №41 на сумму 6 009 руб. 30 коп., всего на сумму 42 867 руб. 80 коп.

Между тем, поскольку арендатором обязанность по внесению арендных и иных платежей по договору аренды №19/15 от 08.06.2015 надлежащим образом не исполнялась, у ООО «Архитектурная мастерская №1» перед АО «ИНСЭБ» образовалась задолженность в размере 42 867 руб. 80 коп.

Письмом от 25.01.2016 исх. №13 АО «ИНСЭБ» уведомило ООО «Архитектурная мастерская №1» о расторжении договора аренды №19/15 от 08.06.2015 в одностороннем порядке в связи с невнесением арендной платы с момента заключения договора 08.06.2015, в связи с чем просило освободить занимаемое помещение с 26.01.2016. 

Согласно акту от 01.02.2016, составленному комиссией АО «ИНСЭБ», арендатор – ООО «Архитектурная мастерская №1» освободило занимаемое помещение.

Письмом от 06.06.2017 исх. № 35 АО «ИНСЭБ» направило в адрес ООО «Архитектурная мастерская №1» досудебную претензию, в которой просило погасить задолженность по договору №19/15 от 08.06.2015 в размере 42 867 руб. 80 коп. в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Поскольку указанная претензия была оставлена ООО «Архитектурная мастерская №1» без исполнения, АО «ИНСЭБ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между АО «ИНСЭБ» как арендодателем и ООО «Архитектурная мастерская №1» был заключен договор №19/15 от 08.06.2015 аренды нежилых помещений, общей площадью 18.1 кв.м., вспомогательной площадью8,4 кв.м., расположенных в нежилом административном, здании литер А2 по адресу: 

<

...>. 

Арендованные помещения переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2015 (Приложение №1 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения арендной платы и сроки ее внесения были согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды №19/15 от 08.06.2015.

Так, согласно п. 3.3.1 договора арендная плата за месяц в сумме 4 460 руб. 00 коп. вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за   расчетным.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 3.6 договора аренды №19/15 от 08.06.2015 возмещение затрат по оплате коммунальных услуг взимается с арендатора дополнительно при предъявлении счета-фактуры пропорционально занимаемой площади помещений. При этом оплата иных услуг, предоставляемых Арендатору Арендодателем в рамках договора, производится Арендатором не позднее 5 дней с момента выставления соответствующих счетов (пункт 3.3.2 договора).

За период действия договора, во исполнение его условий, АО «ИНСЭБ» в адрес ООО «Архитектурная мастерская №1» были направлены акты оказанных услуг и счета на оплату арендной платы и коммунальных услуг, всего на сумму 42 867 руб. 80 коп. (акты и счета приобщены к материалам дела).

Между тем, доказательств  внесения арендной платы и оплаты оказанных коммунальных услуг за период действия договора в материалы дела не представлено.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, доказательства исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №19/15 от 08.06.2015 в размере 42 867 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с неисполнением обязанностей по договору аренды, истцом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 3.5 договора была начислена неустойка за период с 11.07.2015 по 17.08.2017 (согласно представленному расчету) в размере 28 025 руб. 37 коп. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом в силу пункта 3.5 договора в случае, если Арендатор не вносит необходимые платежи в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0, 1% от всей просроченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным,  контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайств о снижении размера пени ответчиком не заявлено. 

В связи с чем суд полагает, исковые требования о взыскании неустойки за период с 11.07.2015 по 17.08.2017 в размере 28 025 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176,  180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества "Институт экологической безопасности"  удовлетворить.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская №1"  в пользу Акционерного общества "Институт экологической безопасности" задолженность в размере 42867 руб. 80 коп., неустойку в размере 28025  руб. 37 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2833 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.Н. Белых