АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                              Дело № А19-20123/2019

«19» июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСТЕХРЕСУРС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665051, 

<

...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 26 405 руб. 83 коп. за период с 01.03.2018 по 01.04.2020

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665008, 

<

...>),

лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились,

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 4 до 11 июня 2020 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

Первоначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСТЕХРЕСУРС"  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА, просило суд взыскать с Муниципального учреждения Администрации Тайшетского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу ООО «ТрансТехРесурс» задолженности по оплате за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 17 559 руб.43 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Определением суда от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского район.

В поступившем в суд 13.04.2020 письме от 01.04.2020 № 537 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 26 405,83 руб.

Определением суда от 28.04.2020 уточнения приняты судом.

Истец в судебное заседание не явился, представил пояснения на дополнение к отзыву ответчика, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил дополнение к отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на следующее.

ООО «ТрансТехресурс» предоставляет коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению жилых помещений, водоотведению на основании публичного договора в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского кодекса РФ.

Жилое помещение - комната, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, ком. 32 находится в собственности муниципального образования Тайшетский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 38-АД 267469.

Как указал истец, в отношении указанного жилого помещения им оказывались коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению жилых помещений, водоотведению, оплата которых не производилась, за период с 01.03.2018 по 01.04.2020 у ответчика образовалась задолженность в сумме 26 405 руб. 83 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 08.04.2019 № 722 с требованием об оплате задолженности. 

В ответ на данную претензию ответчик пояснил, что спорное жилое помещение передано по договору найма жилого помещения в общежитии № 27 от 01.11.2013 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно адресным справкам Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетскому району от 04.09.2019 на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 25.12.2015 значатся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.03.2015 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.07.2016 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, ответчик считает, что оплату коммунальных услуг должен производить наниматель жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований просил отказать. Кроме того, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, с 28.03.2018 полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляется КУМИ Тайшетского района. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией Тайшетского района обязательств по оплате коммунальных услуг, ООО «ТрансТехРесурс» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Кодекса).

Из материалов дела следует, а также подтверждается ответчиком, что жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, ком. 32, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Тайшетский район.

01.11.2013 между администрацией Тайшетского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 27, в соответствии с которым ей представлена комната, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, ком. 32, для временного проживания в нем.

В подтверждение доводов, что в спорном жилом помещении никто не проживает, истцом в материалы дела представлены акты обследования 10.12.2018, от 26.02.2019, от 05.03.2020.

Согласно акту от 10.12.2018 фактического проживания граждан, составленного комиссией в составе: инженера по надзору и сбыту энергоресурса ООО «Транстехресурс» ФИО5, начальника отдела по организации подготовки производства энергонадзора и сбыта энергоресурса ООО «Транстехресурс» ФИО6, комиссия провела проверку фактического проживания граждан по адресу: 

<

...>, установила, что комната № 32 пустая, дверь открыта.

Однако суд не может принять данный акт в качестве надлежащего доказательства отсутствия проживающих граждан в спорном помещении, находит его необъективным, поскольку акт составлен в одностороннем порядке, без участия представителей ответчика.

Из акта обследования от 26.02.2019, составленного комиссией в составе: инженера по надзору и сбыту тепловой энергии ООО «Транстехресурс» ФИО7; инженера по надзору и сбыту тепловой энергии ООО «Транстехресурс» ФИО5; начальника отдела по вопросам ЖКХ, земельным, имущественным отношениям, градостроительству и благоустройству МО Бирюсинское городское поселение ФИО8; представителя КУМИ по Тайшетскому району ФИО9; представителя правоохранительных органов ФИО10, усматривается, что комиссией произведено обследование квартиры по адресу: 

<

...>, ком. 32, в присутствии ФИО11, проживающего в ком. № 16, ФИО12, проживающей в ком. № 30, установлено, что комната стоит открытая, имеется отопление, в комнате не проживают в течение 3 лет.

Данные акт подписан всеми членами комиссии, в том числе незаинтересованных лиц, проживающих в комнатах № 16, № 30.

Обстоятельства, что в комнате № 32 никто не проживает, также подтверждается актом комиссионного обследования от 05.03.2020.

Таким образом, следует признать, что по спорной комнате имеется факт добровольного выезда нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик вправе обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт добровольного выезда нанимателя из спорного жилого помещения следует считать установленным с 26.02.2019, следовательно, с указанной даты ответчик обязан нести бремя содержания собственного имущества. В этой связи суд полагает, что обязанность по оплате коммунальных платежей может быть возложена на собственника жилого помещения – администрацию Тайшетского района только с 26.02.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения и такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно частям 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

По смыслу указанных норм права положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ подлежат применению только при выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, где они проживали по договору социального найма, добровольно и в иное жилое помещение на постоянное место жительства, - в ином случае имело бы место нарушение их гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации права на жилище, поскольку временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные комиссией и зафиксированные в акте обследования от 26.02.2019 о том, что имеет место непроживание нанимателя комнаты, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, ком. 32, выполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, учитывая положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению стоимости коммунальных услуг должна быть возложена на ответчика лишь за период с 26.02.2019 по 01.04.2020, т.е. с момента выезда нанимателя.

В соответствии со справкой о начислениях и оплатах по лицевому счету № 

<

***> задолженность администрации составила 14 365 руб. 90 коп. (3 дня февраля 2019 года – 115 руб. 14 коп. и за период с марта 2019г. по март 2020г. – 14 250 руб. 76 коп.)

В подтверждение указанного обстоятельства истец представил справку о начисления и оплатах по лицевому счету 

<

***>, сводную ведомость начислений и оплаты с 01.03.2018 по 31.03.2020.

Доводы ответчика о необоснованном размере задолженности, отсутствии документов и ссылок на тарифы, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению. По требованию суда истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности по коммунальным услугам с указанием документов, обосновывающих расчет и примененные тарифы. Расчет направлен администрации, возражений относительно правильности данного расчета/контррасчета ответчиком не представлено.

Судом самостоятельно произведен расчет коммунальных услуг за период с 26.02.2019 по 01.04.2020, исходя из ежемесячного начислений платы за месяц оказанной услуги, с учетом трёх дней февраля 2019 года (26, 27, 28 числа) и перерасчета, произведенного истцом в мае 2019 года в размере 3 руб. 01 коп. который составил 14 362 руб. 89 коп.

Доказательства оплаты коммунальных услуг в размере 14 362 руб. 89 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В отсутствие доказательства оплаты образовавшейся задолженности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части 14 362 руб. 89 коп., в удовлетворении остальной части суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом по обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 665 от 07.08.2019.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в размере 54,39% от заявленных, следовательно, судебные расходы по уплату государственной пошлины в сумме 1 087 руб. 80 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца; оставшаяся часть государственной пошлины в размере 912 руб. 20 коп. относится на истца и возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665000, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665051, 

<

...>) задолженность за коммунальные услуги за период с 26.02.2019 по 01.04.2020 в сумме 14 362 руб. 89 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1 087 руб. 80 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                     О.П.Сураева