АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-1070/2020

03 сентября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «АКС Строй», 121357, 

<

...>, этаж 3, комн. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «Город Козельск», 249722, 

<

...>,

об обязании устранить недостатки работ,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 20-01-04 от 13.01.2020 сроком до 12.01.2021 (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКС Строй» об обязании устранить выявленные дефекты в период гарантийного срока по договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 43К-07/15-02-01 от 05.10.2015:

1) по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, зафиксированные актом от 27.09.2019:

1.1) протечка кровли над квартирами № 4, № 11 в МКД;

1.2) отслоение швов полотен кровельного ковра и примыканий к парапетам и другим надкровельным конструкциям;

1.3) негерметичность соединений элементов покрытия парапетов из оцинкованного листа, местами их отрыв от креплений к парапету;

1.4) негерметичность заделки элементов водоотвода в кровельный ковер, что приводит к протечкам в осеннее-зимний период при образовании наледи на карнизных свесах.

2) по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Козельск, 

ул. Садовая, д. 19, зафиксированные актом от 27.09.2019:

1.1) незащищенная монтажная пена под порогами дверных коробок входов в подъезды;

1.2) отслоение окрасочного и штукатурного слоев;

1.3) мелкие трещины в окрасочном слое стен и откосов на разных участках фасадов.

Определением суда от 14.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Город Козельск».

23.07.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд:

1) обязать ответчика устранить дефекты работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенных на основании договора подряда № 43К-07/15-02-1 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 05.10.2015 (акт сдачи-приемки выполненных работ от 28.11.2015), выявленных в пределах гарантийного срока и зафиксированные актами от 27.09.2019 и от 21.07.2020:

а) протечка кровли над квартирами № 4, № 5, № 11 в МКД;

б) отслоение швов полотен кровельного ковра и примыканий к парапетам и другим надкровельным конструкциям;

в) негерметичность соединений элементов покрытия парапетов из оцинкованного листа, местами их отрыв от креплений к парапету;

г) негерметичность заделки элементов водоотвода в кровельный ковер, что приводит к протечкам в осеннее-зимний период при образовании наледи на карнизных свесах;

д) отрыв крепления отливов и отсутствие герметизации отливов кровли.

2) обязать ответчика устранить дефекты работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенных на основании договора подряда № 43К-07/15-02-1 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 05.10.2015 (акт сдачи-приемки выполненных работ от 28.11.2015), выявленных в пределах гарантийного срока и зафиксированные актами от 27.09.2019:

а) незащищенная монтажная пена под порогами дверных коробок входов в подъезды;

б) отслоение окрасочного и штукатурного слоев;

в) мелкие трещины в окрасочном слое стен и откосов на разных участках фасадов.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании 25.08.2020 был объявлен перерыв до 27.08.2020 до 09 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отчета и копии квитанции, подтверждающие отправку ответчику ходатайства об уточнении заявленных исковых требований.

Суд на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные представителем истца.

Изучив материалы дела и дополнительно представленные доказательства, а также выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (региональный оператор), администрацией городского поселения «Город Козельск» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «АКС Строй» (Подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 43К-07/15-02-01 от 05.10.2015, по условиям которого Подрядчик собственным иждивением на основании технического задания, проектной документацией, сметного расчета, в установленный договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять их результаты.

В соответствии с техническим заданием, являющимся приложением № 1 к договору подряда, подрядчик был обязан выполнить работы (вид работ – крыши, фасад, отмостки, системы холодного и горячего водоснабжения) в том числе по жилому дому, расположенному по следующему адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Применительно к норме ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в п. 1.2. договора срок выполнения работ составляет 55 календарных дней. Сроки выполнения работ (начало и окончание) по каждому многоквартирному дому устанавливается Графиком выполнения работ (приложение 5 к договору), в соответствии с которым началом выполнения работ по дому, находящемуся по адресу: 

<

...> является 05.10.2015, а окончанием -28.11.2015.

Согласно акту о приемке в эксплуатацию комиссией законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 28.11.2015, актам о приемке работ по ремонту кровли № 1/1 от 28.11.2015, № 1/2 от 28.11.2015, 1/3 от 28.11.2015, по ремонту фасада № 1/8 от 28.11.2015, № 1/9 от 28.11.2015, № 1/10 от 28.11.2015, Подрядчиком сданы, а Заказчиком приняты выполненные в рамках договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 43К-07/15-02-01 от 05.10.2015 работы по капитальному ремонту кровли и фасада, холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 24-43).

Ссылаясь на обнаружение недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока, оставление ответчиком без ответа претензии об устранении этих недостатков, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит обязать ответчика устранить выявленные дефекты. 

Суд, оценивая заявленное требование в совокупности с обстоятельствами, нашедшими подтверждение в материалах дела, исходит из следующего. 

В силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. 

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом на основании нормы ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

 По условиям раздела 6 договора, предусматривающего гарантированные Подрядчиком обязательства, связанные с качеством выполненных работ, гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта о приемке в эксплуатацию комиссией законченной ремонтом части жилого здания.. 

Если в период гарантийного срока будут обнаружены дефекты, Подрядчик обязан их устранить за собственный счет и возместить убытки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня получения извещения от Заказчика (п. 6.8 договора). 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

После получения истцом жалоб на протечку кровли над квартирами, 27.09.2019 были составлены акты о выявленных недостатках, зафиксированы:

а) протечка кровли над квартирами № 4, № 5, № 11 в МКД;

б) отслоение швов полотен кровельного ковра и примыканий к парапетам и другим надкровельным конструкциям;

в) негерметичность соединений элементов покрытия парапетов из оцинкованного листа, местами их отрыв от креплений к парапету;

г) негерметичность заделки элементов водоотвода в кровельный ковер, что приводит к протечкам в осеннее-зимний период при образовании наледи на карнизных свесах;

д) незащищенная монтажная пена под порогами дверных коробок входов в подъезды;

е) отслоение окрасочного и штукатурного слоев;

ж) мелкие трещины в окрасочном слое стен и откосов на разных участках фасадов.

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.12.2019 № 18722 о необходимости устранения выявленных дефектов в соответствии с гарантийными обязательствами по договору (л.д. 50-51).

Аналогично установленному п. 6.8 договора порядку оформления выявленных недостатков работ, истец направил ответчику письмо № 10484 от 07.07.2020 (л.д. 89), в котором отметил необходимость участия в составлении совместных актов осмотра многоквартирных домов.

Поскольку в ответ на указанное письмо ответчиком никаких действий совершено не было, комиссия в составе представителя истца, представителя заказчика и собственников многоквартирного жилого дома составила односторонний акт от 21.07.2020 о выявленных дефектах по договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 43К-07/15-02-01 от 05.10.2015, а именно:

Крыша:

-протечка кровли над квартирами №№:4;5;11; на кровельном ковре имеются ремонтные латки в ненадежном состоянии (отклеиваются);

-имеются местами отслоения швов полотен кровельного ковра и примыканий к парапетам и другим надкровельным конструкциям;

-негерметичность соединений элементов окрылил парапетов из оцинкованного листа, местами их отрыв от креплений к парапету;

-негерметичность заделки элементов водоотвода в кровельный ковёр, что приводит к протечкам в осенне-зимний период при образовании наледи на карнизных свесах;

-отрыв крепления отивов и отсутствия герметизации отливов кровли.

Фасад:

-местами по всему фасаду, в т.ч.на откосах имеются мелкие трещины, отслоения окрасочного и штукатурного слоев;

-наличие незащищённой монтажной пены под порогами, дверных коробок входных групп;

Отмостка:

- разрушение бетонированного слоя по всему периметру дома.

Учитывая изложенное, принимая во внимание принятые на себя ответчиком обязательства по выполнению работ, условия этих работ, отраженные в техническом задании, их соотносимость с выявленными недостатками и дефектами, суд находит заявленные требования об их устранении обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «АКС Строй», г. Москва, устранить недостатки работ, выполнив гарантийный ремонт многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: 

<

...>, предусмотренный договором подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 43К-07/15-02-01 от 05.10.2015, а именно:

1) обязать ответчика устранить дефекты работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенных на основании договора подряда № 43К-07/15-02-1 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 05.10.2015 (акт сдачи-приемки выполненных работ от 28.11.2015), выявленных в пределах гарантийного срока и зафиксированные актами от 27.09.2019 и от 21.07.2020:

а) протечка кровли над квартирами № 4, № 5, № 11 в МКД;

б) отслоение швов полотен кровельного ковра и примыканий к парапетам и другим надкровельным конструкциям;

в) негерметичность соединений элементов покрытия парапетов из оцинкованного листа, местами их отрыв от креплений к парапету;

г) негерметичность заделки элементов водоотвода в кровельный ковер, что приводит к протечкам в осеннее-зимний период при образовании наледи на карнизных свесах;

д) отрыв крепления отливов и отсутствие герметизации отливов кровли.

2) обязать ответчика устранить дефекты работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенных на основании договора подряда № 43К-07/15-02-1 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 05.10.2015 (акт сдачи-приемки выполненных работ от 28.11.2015), выявленных в пределах гарантийного срока и зафиксированные актами от 27.09.2019:

а) незащищенная монтажная пена под порогами дверных коробок входов в подъезды;

б) отслоение окрасочного и штукатурного слоев;

в) мелкие трещины в окрасочном слое стен и откосов на разных участках фасадов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКС Строй», г. Москва в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, г. Калуга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.В. Иванова