АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4908/22

14 сентября 2022 г.

город Севастополь

 

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 29 августа 2022 года.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Радом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Симферополь) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

27.06.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» (далее – ООО «ТД «Купеческий») к обществу с ограниченной ответственностью «Радом» (далее – ООО «Радом») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2021 № 01С/21-22 на сумму 72 471,00 руб., неустойки в размере 97 710,90 руб. 

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Определением от 04.07.2022 исковое заявление ООО «ТД «Купеческий» принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

В названном определении суд предложил ответчику в срок до 26.07.2022 представить письменный, мотивированный отзыв на исковое заявление.

В срок до 17.08.2022 сторонам предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по заявленным требованиям, возражения в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в упрощенном порядке. Заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

К установленному судом сроку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Стороны о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, заказной почтовой корреспонденцией направленной по месту регистрации юридического лица. Также стороны были извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда  города Севастополя и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 29.08.2022, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

08.09.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление ООО «ТД «Купеческий» подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.05.2021 между ООО «ТД «Купеческий» (далее - Арендодатель) и ООО «Радом» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 01С/21-22 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование, индивидуально определенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, № 24, 26, общей площадью 49,0 кв. м. (далее - Помещение) для использования под офис. 

Разделом 2 Договора предусмотрен порядок расчетов по арендной плате. 

Арендная плата за пользование Помещением составляет 37 485 руб. в месяц, НДС в том числе. 

Указанная в п. 2.1 Договора арендная плата включает стоимость эксплуатационных расходов, связанных с нормальным функционированием Помещения (освещение, водоснабжение, водоотведение, содержание мест общего пользования и прилегающей территории). В эксплуатационные расходы не включаются расходы на текущий ремонт Помещения, уборка, охрана Помещения и другие платежи, связанные с ведением. Арендатором хозяйственной деятельности в Помещении, а также расходы, которые Арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет (п. 2.2. Договора). 

Арендная плата начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения а аренду по день возврата Помещения из аренды включительно в соответствии с п. 2.3 Договора. 

Согласно п. 2.4 Договора, в течение пяти календарных дней с момента заключения Договора, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя арендную плату за первый месяц аренды, размер которой рассчитывается пропорционально количеству дней аренды в таком месяце (с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду по последнее число первого календарного месяца аренды). Одновременно с уплатой арендной платы Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 37 485 руб. Указанная сумма вносится Арендатором как гарантия надлежащего исполнения своих обязательств по Договору. 

По окончании срока действия Договора, при условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору. 

Уплаченный Арендатором обеспечительный платеж может быть засчитан в счет уплаты аналогичного платежа, если по окончании срока действия Договора между Арендодателем и Арендатором будет заключен договор аренды Помещения на новый срок. В случае увеличении обеспечительного платежа недостающая сумма должна быть доплачена Арендатором в момент заключения нового договора. 

При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора либо по инициативе Арендодателя, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа Арендатору не возвращается. При этом Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы, иных платежей, за все время действия Договора. 

Если в течение 5 дней с момента подписания Договора платеж, предусмотренный п. 2.4 Договора не будет зачислен на расчетный счет Арендодателя, последний оставляет за собой право одностороннего отказа от Договора. В таком случае Договор считается расторгнутым с момента направления Арендатору соответствующего уведомления (п. 2.5. Договора). 

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно до 20-го числа месяца, предшествующего отчетному месяцу, в котором осуществляется пользование Помещением, то есть за один месяц вперед (п. 2.6. Договора).

Срок действия Договора определен периодом с 18.05.2021 по 31.03.2022 (п. 4.1. Договора). 

18.05.2021 согласно акту приема-передачи помещения № 1 Арендодатель передал в аренду Арендатору объект аренды, указанный в Договоре. 

В нарушение п. 2.4., п. 2.6 Договора, арендная плата за июнь в размере 34 986 руб. (согласно п.2.4. Договора) и за июль в размере 37485 руб. (согласно п.2.6. Договора) не вносилась на расчетный счет Арендодателя. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору составила 72 471 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.05.2022 исх.№ 569 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя по указанному договору обязательства по передаче нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи к Договору 18.05.2021. 

За период пользования имуществом с 01.06.2021 по 31.07.2021 задолженность по арендной плате в соответствии с условиями Договора составила 72 471 руб. 

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт пользования объектом аренды в спорный период, как и не предоставлены доказательства арендной платы в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по Договору на момент рассмотрения дела суду не представлено, следовательно, требования истца о взыскании долга в размере 72 471 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права ООО «ТД «Купеческий», а поэтому исковые требования в части взыскания с ООО «Радом» задолженности по арендной плате в размере 72 471 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в сумме 97 710,90 руб. 

Пунктом 7.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 10% от суммы задолженности, включая сумму предоплаты, за каждый месяц просрочки. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ). 

В силу статьи 330 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем. 

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Проверив указанный расчет пеней, суд признает его верным и обоснованным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 97 710,90 руб.

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, а размер неустойки за спорный период не превышает заявленной к взысканию суммы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину платежным поручением от 24.06.2022 № 437 на сумму 6105 руб., согласно размера заявленных требований.

Судом заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 6105 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01С/21-22 от 18.05.2021 на сумму 72 471,00 руб., неустойку в размере 97 710,90 руб., а также государственную пошлину в размере 6 105,00 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

О.В. Минько