Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156815/18-142-1113

21 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело № А40-156815/18-142-1113

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Юнинетстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №И-07-000156 от 14.11.2012 за период с 2 квартала 2015 по 23.08.2015 в размере 1.364.715 руб. 18 коп., и пени за период с 1 кв. 2013 по 23.08.2015 в размере 53.465 руб. 32 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика – ФИО3 (доверенность).

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнинетстрой» (далее - 0бщество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2015 по 23.08.2015 в размере 1 364 715 руб. 18 коп., пени за период с 1 квартала 2013 по 23.08.2015 в размере 53 465 руб. 32 коп. 

Общество  представило отзыв на иск, в котором, в котором просило в иске отказать, в числе прочего, заявило о пропуске Департаментом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по арендной плате и пеней за период, предшествующий 09.07.2015; в этой части иска просило отказать на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ; в удовлетворении остальной части требований просило отказать, поскольку договором установлен срок его действия до 31.03.2015, то есть на 01.04.2015 договор считается прекратившим свое действие (следовательно, с 01.04.2015 арендная плата начислению не подлежит).

Департамент возразил по доводам Общества в письменных пояснениях, указал на то, что, согласно данным ЕГРН, датой государственной регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, арендуемом ответчиком, является 24.08.2015, следовательно, арендная плата ответчику подлежит начислению до 23.08.2015, при том, что до указанной даты соглашение о расторжении договора не подписывалось и участок по акту истцу не возвращался.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал исковые требования в полном объеме, представитель Общества против удовлетворения иска в полном объеме возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 31.03.2015 договор от 14.11.2012 № И-07-00156 аренды земельного участка общей площадью 2683 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Барклая, около вл. 7, корп. 2, на период проектирования и строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передача участка по договору от арендодателя  к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя.

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы в разделе 3 договора.

Так, в пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

Согласно пункту 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

В обоснование иска Департамент указал следующее: после прекращения действия договора ответчик участок, в том числе по акту, истцу не возвратил, о намерении вернуть участок истцу не сообщил; право собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, арендуемом ответчиком, зарегистрировано 24.08.2015, следовательно, арендная плата ответчику подлежит начислению до 23.08.2015; ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату в период с 2 квартала 2015 по 23.08.2015, в связи с чем задолжал  Департаменту 1 364 715 руб. 18 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 53 465 руб. 32 коп. пеней за период с 1 квартала 2013 по 23.08.2015. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы Общества о прекращении исполнения условий договора с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи первого объекта долевого строительства по акту приема-передачи судом отклоняются в связи со следующим.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

По данным ЕГРП регистрация права собственности первого лица произошла 24.08.2015 (77:07:0005007:10751), следовательно, с учетом неподписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды до 24.08.2015 и не возвращения истцу земельного участка до указанной даты, в том числе по акту, как того требует пункт 7.3 договора аренды, ответчик должен вносить арендную плату за пользование участком до 23.08.2015 (включительно).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате за период, предшествующий 09.07.2015 (с учетом даты подачи иска 09.07.2018).

Департамент обратился в арбитражный суд с иском 09.07.2018, то есть с пропуском срока на подачу искового заявления в части требований об оплате задолженности и пеней, возникших до 09.07.2015.

Так согласно представленному Департаментом расчету, составленному с учетом применения срока исковой давности, у Общества имеется задолженность по арендной плате за период с 09.07.2015 по 23.08.2015  в размере 430 217 руб. 09 коп.

Размер задолженности, рассчитанной в соответствии с условиями договора от 14.11.2012 № И-07-00156, Обществом не оспорен.

Доказательства оплаты данной задолженности  Обществом не представлены.

При таком положении суд признает требование Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 09.07.2015 по 23.08.2015  в размере 430 217 руб. 09 коп. (в пределах срока исковой давности) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования Департамента в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате за период 2 квартала 2015 по 08.07.2015 (включительно) в размере 934 498 руб. 09 коп. удовлетворению не подлежат. По расчету указанной суммы спор отсутствовал.

Департамент заявил требование о применении к Обществу ответственности за просрочку платежа в виде уплаты и пени за период с 1 квартала 2013 по 23.08.2015 в размере 53 465 руб. 32 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 14.11.2012 № И-07-00156, суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно начислил Обществу неустойку по пункту 8.2 договора.

Общество заявило о применении срока исковой давности и по требованию о начислении пеней за период за период, предшествующий 09.07.2015 (с учетом даты подачи иска 09.07.2018).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно представленному Департаментом расчету, составленному с учетом применения срока исковой давности, пени подлежат начислению за период с 09.07.2015  по 23.08.2015; их размер за указанный период составляет 5442 руб. 25 коп.

Суд проверил представленный Департаментом расчет пеней на сумму  5442 руб. 25 коп. и признал его правильным. По существу данный расчет Обществом не оспорен; контррасчет не представлен. В добровольном порядке пени не оплачены. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Требование о взыскании с Общества пеней в размере 5442 руб. 25 коп. (в пределах срока исковой давности) является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требования Департамента в части взыскания с Общества суммы пеней за период с 1 квартала 2013 по 23.08.2015 (включительно) удовлетворению не подлежат применительно к пункту 2 статьи 199 ГК РФ. По расчету в указанной сумме спор отсутствовал.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнинетстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 430 217 (четыреста тридцать тысяч двести семнадцать) руб. 09 коп., пени в размере  5442 (пять  тысяч четыреста сорок два) руб. 25 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнинетстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 713 (одиннадцать тысяч семьсот тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова