АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-4874/2023

28 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Белозерцевым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-4874/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 19139 руб. 47 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «Ресурс» обратилось в арбитражный с иском к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о взыскании 19139 руб. 47 коп., в том числе 18430 руб. 85 коп. задолженность за оказанные в период с 01.06.2022 по 30.11.2022 коммунальные услуги, 708 руб. 62 коп. пени, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Определением от 09.02.2023 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что нежилые помещения, расположенные по  адресу 

<

...>, площадью 35,2 кв.м, 69,6 кв.м, 10,8 кв.м переданы в безвозмездное пользование по договорам безвозмездного пользования имущества, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности Свердловскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (35,2 кв. м.), Краснотурьинской городской местной общественной благотворительной организации «ДОМ»(69, 6 кв. м.), Ассоциации Урало-Сибирского региона «Урал без наркотиков»(10,8 кв. м.) (далее - Ссудополучатели, копии договоров прилагаются), нежилое помещение площадью 30, 9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу в соответствии с договором № 21-19 от 27.12.2019 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск (далее - Договор аренды, прилагается), передано в аренду ООО «Управляющая жилищная компания «Ресурс» (далее- Арендатор). В соответствии с условиями вышеназванных договоров аренды/безвозмездного пользования обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на Арендаторов/Ссудополучателей.

Городскому округу Краснотурьинск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 223,3 кв.м., площадь пустующих помещений (за исключением площади, занимаемых Арендатором и Ссудополучателями) составляет 223,3 - 35,2 - 69,6 - 10,8 - 30, 9 = 76,8 кв. м., при этом Истец в расчетах, приобщенных к исковому заявлению указывает площадь - 104,7 кв.м, как площадь пустующих помещений, что не подтверждается документами.

Истцом представлены возражения на отзыв.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 21.04.2023.

Сторонами заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что согласно решениям общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...>, ООО «УК Ресурс» осуществляет функцию управления ими (протокол №1 от 06.03.2017 г.).

Со 02.02.2021 года завершена реорганизация ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс» в форме присоединения к ООО «Ресурс» и прекращена деятельность ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс», что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ №2216600076658 от 02.02.2021 г.

В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 223,3 кв.м. Данное нежилое помещение принадлежат на праве собственности ГО Краснотурьинск.

Истец указал, что за период с 01.06.2022 по 30.11.2022 ГО Краснотурьинск не исполняет законом установленные обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №11 по ул. Рюмина г. Краснотурьинска.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 18430 руб. 85 коп.

Истец, ссылаясь на то, что на ответчике как на собственнике нежилых помещений в силу закона лежит обязанность по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальных услуг, в связи с отсутствием их оплаты ответчиком оказанных в спорный период, направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, оставленную без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает доказанным факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг, в которых расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о наличии обязанности арендатора помещения вносить плату за коммунальные ресурсы судом рассмотрены и отклонены.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ГО Краснотурьинск имеет нежилые помещения №1-22 общей площадью 223,3 кв.м., при этом нежилые помещения площадью 104,7 кв.м. (за период 01.06.2022 по 30.11.2022), не сданы в аренду (отсутствует заключенный договор управления с собственником и пользователями помещения), нежилые помещения общей площадью 118,6 кв.м. (за период с 01.06.2022 по 30.11.2022) сданы в аренду (заключен договор управления истца с пользователями помещений).

Между ООО «Ресурс» и арендаторами нежилых помещений заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые ежемесячно вносят плату в адрес управляющей компании:

-           договор от 01.10.2009 года заключен с КГМО БО «Дом», площадь арендуемою помещения по договору составляет - 76,9 кв.м.

-           договор № 02/2020 от 27.12.2019 года заключен с ООО «Управляющая жилищная компания Ресурс», площадь арендуемого помещения по договору составляет - 30,9 кв.м. Правопреемником является ООО «Ресурс».

- договор № 126 от 06.12.2018 года заключен с Ассоциацией Урало-Сибирского региона «Урал без наркотиков» площадь арендуемого помещения по договору составляет - 10,8 кв.м.

Для заключения договора на управление, содержание общего имущества в МКД Свердловское отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», ИП ФИО1 не обращались.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования о взыскании 18430 руб. 85 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени, начисленных по состоянию на 31.01.2023, в размере 708 руб. 62 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19139 руб. 47 коп., в том числе 18430 руб. 85 коп. долг, 708 руб. 62 коп. пени, которые продолжать начислять с 01.02.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                   Ю.В. Матущак