АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8647/2018

г. Астрахань

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации  к  Обществу  с ограниченной ответственностью  "Нурлан"  о взыскании  пени в  размере 1 718 516 руб. 18 коп. по договору аренды  № 1511 от 19.12.2005г.

при участии:  

от истца: не явился, извещен..

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 22.10.2018 г.

Федеральное государственное казенное учреждение  "Северо-Кавказское «Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации    в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к   Обществу  с ограниченной ответственностью  "Нурлан"  о  взыскании  пени в  размере 1 718 516 руб. 18 коп. по договору аренды  № 1511 от 19.12.2005г.

 Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя истца.

Судебное заседание с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика иск не признает, просит в иске отказать, Изложил доводы отзыва на исковое заявление. Поддерживает ранее поданное заявление о пропуске срока исковой данности и уменьшения пени в связи с ее несоразмерностью на основании статьи 333 ГК РФ.  Пояснил также, что истцом не учтено, что ответчиком на протяжении 2015-2018 годов производилась оплата аренды в большем объеме, чем предусмотрено договором аренды, в качестве аванса, в связи чем, поступившие платежи должны были быть зачтены в счет уплаты аренды за последующие  периоды. В связи с чем, просрочка в оплате отсутствует. Просит отказать в иске в полном объеме.

           Выслушав представителя  ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный  суд 

                                                      УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом  ограниченной ответственностью "Нурлан", именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 1511 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 19.12.2005г.  

Пунктом 1.1. договора, Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту  приема – передачи госимущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер Б, пом. 004; для использования под – продовольственный магазин и оказание прочих услуг; общая площадь сдаваемого в аренду помещения – 244,9 м2. 

Примечание: состав и состояние передаваемого в аренду помещения – Приложение № 1, расчет арендной платы – приложение № 2,3. 

Согласно пункту 1.2., срок аренды устанавливается с 01 декабря 2005г. по 25 ноября 2006г. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора, согласно расчету (приложение № 2,3) арендатору при подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1. помещение устанавливается арендная плата без НДС в сумме 83 837 руб. 30 коп. в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме 8 985,78 y.e. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет – 748,82 y.e. НДС – 137,79 y.e. 

            Пунктом 3.3 договор аренды  предусмотрено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным  недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы,  определенной  в соответствии с п.3.2 договора + НДС.

Подлежащая  оплате сумма в рублях определяется по курсу условной  денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последний день месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Арендатор обязан самостоятельно производить  расчет суммы  ежемесячных  платежей.

Согласно пункту 4.1.1 в случае не внесения  арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф – 1 % месячного размера арендной платы за каждый день  просрочки.

Сторонами так же подписан акт приема – передачи в аренду нежилых помещений 

Между Министерством обороны Российской Федерации, ФГУ «Астраханская КЭЧ района» и Обществом  ограниченной ответственностью "Нурлан" подписано дополнительное соглашение № 141/3/АИД – 462 от 28.05.2010г. к договору аренды № 1511 от 19.12.2005г. 

01 февраля 2013года  между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Министерством  обороны РФ и ООО «Нурлан» было заключено  дополнительное  соглашение к договору аренды федерального недвижимого  имущества № 1511 от 19.12.2005г., в соответствии с которым Арендодателями по договору выступают ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Министерством  обороны РФ.

В соответствии с  дополнительным соглашением  размер  ежемесячной арендной платы по договору составляет 81 541 руб. 70 коп.  

   В связи с тем, что  в период с  апреля 2015года по  октябрь 2018года,  ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, истец начислил  пеню  по договорам  на сдачу в аренду  нежилого помещения  № 1511 от 19.12.2005г. в  размере 1 718 516 руб. 18 коп.

Истец  неоднократно направлял  ответчику уведомление  с предложением  погасить  образовавшуюся сумму пени. 

Поскольку ответчик  требования, изложенные в уведомлении, не исполнил,  истец обратился в суд с  настоящим иском. 

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не обоснованными   и  не подлежащими    удовлетворению.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

           Пунктом 3.3 договор аренды  предусмотрено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным  недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы,  определенной  в соответствии с п.3.2 договора + НДС.

              Согласно пункту 4.1.1 в случае не внесения  арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф – 1 % месячного размера арендной платы за каждый день  просрочки.        

            Истец начислил пеню  по договору  на сдачу в аренду  нежилого помещения    № 1511 от 19.12.2005г. в  размере 1 718 516 руб. 18 коп., так как считает, что  ответчик производил  оплату  арендной платы   в период с  апреля 2015года по  октябрь 2018года  с нарушением сроков  предусмотренных договором.

              Представитель ответчика иск не признает, пояснил,   что ответчиком на протяжении 2015-2018 годов производилась оплата аренды в большем объеме, чем предусмотрено договором аренды, в качестве аванса, в связи чем, поступившие платежи должны были быть зачтены в счет уплаты аренды за последующие  периоды. В связи с чем, просрочка в оплате отсутствует.

Суд  проверен расчет пени и платежные поручения, представленные в материалы дела, установил.   

Из платежных поручений, актов сверки следует, что ответчик уплатил 1 081 541 руб. 70 коп. 21.05.2015 г. за весь 2015 г. (978 500 руб.), из указанной суммы  осталась переплата в сумме 103 041 руб. 13 коп., что должно быть зачтено за январь 2016 г., при этом имеется остаток в сумме 21 499 руб. 43 коп. Дальше ответчик оплатил 489 000 руб. 10.07.2015 г. Указанная сумма соответствует размеру арендной платы за 6 мес.2016 г. – с февраля по июль 2016 г. включительно. При этом остается остаток в сумме 21 249 руб. 41 коп. Потом ответчик оплачивает в 2016 г.  несколькими платежами  1 048 000 руб.  С учетом остатка 21 249 руб. 41 коп. сумма в размере 1 048 000 руб. покрывает сумму арендной платы за период с августа 2016 г. по декабрь 2016 г. и с января по август 2017 г. включительно. Остается переплата на сентябрь 2017 г. в сумме 9 207 руб. 31 коп. Ответчиком производится оплата 18.01.2017 г.,09.02.2017 г., 27.02.2017 г., 17.05.2017 г., 27.06.2017 г., что полностью покрывает арендную плату за 2017 г. и частично 2018 г. Поступившие платежи за 2018 г. покрывают весь 2018 г. и остается переплата на 2019 г. 

Из анализа указанных документов следует, что просрочка в уплате была допущена истцом только в апреле и мае 2015 г. 

        Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за апрель и май 2015г.   

 Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

         Истцом заявлены требования о взыскании   пени по договору   на сдачу в аренду  нежилого помещения   № 1511 от 19.12.2005г. за период с 01.04.2015г. по  31.03.2018г.

  Истец обратился с настоящим иском  29.08.2018 г. после истечения срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности   о  взыскании пени за  апрель и май 2015г.   истек.

 Поскольку требования о взыскании пени за апрель и май 2015 г. заявлены за пределами срока исковой давности, а с июня 2015 г. по 31.03.2018 г. просрочка в оплате отсутствует,  исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Федерального государственного казенного учреждения  "Северо-Кавказское «Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации  к  Обществу  с ограниченной ответственностью  "Нурлан"  о взыскании  пени в  размере 1 718 516 руб. 18 коп. по договору аренды  № 1511 от 19.12.2005г. отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко