Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                     Дело №А21-14216/2018

«14» марта 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019г. 

Решение в полном объёме изготовлено 14 марта 2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ»

к ООО «Логвино»

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.02.2019г.

установил:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилась в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Логвино» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) задолженности по арендной плате в сумме 21 938,64руб., пеней в сумме 167 109,89руб. и о расторжении договора аренды от 15.10.2008г. №612-КЗО/2008. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Представил ходатайство  об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил. 

По договору от 15 октября 2008г. №612-КЗО/2008   обществу с ограниченной ответственностью «Империал» был передан в аренду сроком до 20.08.2018 г. земельный участок с кадастровым номером 39:05:161128:115 площадью 8290 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Логвино, для сельскохозяйственного использования.

Соглашением  от 21.07.2010г.  права и обязанности по договору № №612-КЗО/2008 от 15.10.2008г. переуступлены обществу с ограниченной ответственностью «Логвино».

Поскольку арендатор не вносил арендные платежи по договору №612-КЗО/2008, в его адрес 14.08.2018г. была направлена претензия исх.№4780/01-23 о погашении задолженности и уплате неустойки. В этой же претензии администрация указала на прекращение договора 20.08.2018г. в связи с истечением  срока его действия.

Данная претензия осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск  подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года. 

Администрацией заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 21 938,64руб. за 2013-2017гг., 1-2 кварталы 2018г.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспариваются, доказательства погашения долга суду не представлены в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за просрочку внесения арендной платы - в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки за период с 11.04.2013г. по 10.08.2018г. составляет 167 109,89руб.

Расчёт судом проверен и признан обоснованным.

Заявление ответчика о снижении размера неустойки признано судом не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае, заявляя о необходимости снижения размера неустойки, ответчик не представил каких-либо доказательств того, что взыскание спорной неустойки повлечет получение муниципальным образованием в лице администрации необоснованной выгоды.

Требование истца о расторжении договора №612-КЗО/2008 аренды земельного участка от 15.10.2008г. удовлетворению не подлежит в связи со следующим:

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае стороны договора согласовали срок его действия: до 20.08.2018г. До истечения указанного срока арендодатель известил арендатора о прекращении договора.

Таким образом, исходя из условий обязательства и требований закона, договор №612-КЗО/2008  является прекращенным 20.08.2018г., в связи с чем, основания для его расторжения отсутствуют.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логвино» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 21 938,64руб. и пени в сумме 167 109,89руб.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 671руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова