Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24259/23

29 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Автономной Некоммерческой организации "Содействие и развитие традиций кухни народов мира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.01.2016, юридический адрес: 111250, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, завода Серп и Молот пр-д, д. 6, ком. 8, адрес представителя: 119421, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению здравоохранения "Главный военный клинический госпиталь войск национальной гвардии Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.11.1995, юридический адрес: 143914, Московская область, Балашиха город, Вишняковское (Никольско-Архангельский мк шоссе, владение 101), Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.10.2016, юридический адрес: 111250, Москва город, улица Красноказарменная, дом 9А)

о взыскании денежных средств в размере 318 729 руб. 82 коп.

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

Автономная Некоммерческая организация "Содействие и развитие традиций кухни народов мира" (далее - истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению здравоохранения "Главный военный клинический госпиталь войск национальной гвардии Российской Федерации" (далее – ответчик 1),  Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации (далее – ответчик 2) с требованием о взыскании денежных средств в размере 318 729 руб. 82 коп.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендатор) и ФГКУЗ «Главный военный клинический госпиталь войск национальной гвардии Российской Федерации» (далее - арендодатель) заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества от 29.12.2016 № 242 (далее – договор аренды), по условиям которого во временное владение и пользование истцу была передана часть нежилого помещения на первом этаже в здании КПП № 1, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, Вишняковское шоссе, владение 101 общей площадью 76,4 кв.м для организации торгово-бытового обслуживания сотрудников госпиталя, а также лиц находящихся на излечении в госпитале.  (п. 1.1 договора аренды). Срок действия договора установлен на 5 (пять) лет (п. 2.1 договора аренды). 

Арендатор обязан не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания договора принять от арендодателя недвижимое имущество по акту приема-передачи (п. 3.2.1 договора аренды).

Характеристики объектов переданных в аренду указаны в приложении № 1 к договору аренды, а именно: комната посетителей № 5 на 1-м этаже площадью 67 кв.м с кадастровым номером 50:15:0000000:100351 и помещения дежурного № 3 на 1-м этаже площадью 9,4 кв.м с кадастровым номером 50:15:0000000:100353.

Факт передачи в аренду двух помещений общей площадью 76,4 кв.м, а именно: комнаты посетителей № 5 на 1-м этаже площадью 67 кв.м и помещения дежурного № 3 на 1-м этаже площадью 9,4 кв.м подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений в аренду от 30.12.2016.

Размер ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в п. 1.1 договора составляет 58 121 руб. 32 коп. (п. 5.1 договора аренды).

Согласно п. 9.4 договора аренды, договор по мере окончания его срока действия продлевается на новый срок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 21.02.2017.

Письмом от 23.03.2022 № 927/22-1821 арендодатель уведомил арендатора об окончании срока действия договора аренды и необходимости в срок до 01.04.2022 вернуть арендуемое недвижимое имущество в соответствии с п. 4 договора аренды, путем подписания Акта приема-передачи нежилых помещений.

Письмом от 31.03.2022 исх. № 1-ГВКГ арендатор сообщил, что поскольку организация продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, то договор является возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем требование о возврате до 01.04.2022 не может быть реализовано.

Письмом от 11.04.2022 № 927/22-2401 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ и необходимости в срок до 30.06.2022 освободить помещения.

Письмом от 30.06.2022 № 927/22-4210 арендодатель уведомил арендатора о необходимости присутствия арендатора 30.06.2022 в 14:00 для возврата недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи нежилых помещений, а также о прекращении доступа сотрудников арендатор в указанные помещения с 01.07.2022.

В период с 01.07.2022 по 15.12.2022 истцом была внесена арендная плата по договору аренды в размере 318 729 руб. 82 коп., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.   

Согласно позиции истца, в результате допущенного командованием Госпиталя нарушения прав и законных интересов арендатора в период с 01.07.2022 по 15.12.2022  была прекращена торговая и хозяйственная деятельность торгового предприятия, чем Организации был причинен материальный ущерб на сумму 318 729 руб. 82 коп. от оплаты арендной платы за Объект в период вынужденного простоя.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения АНО "Содействие и развитие традиций кухни народов мира" в Арбитражный суд Московской области с настоящими исковыми требованиями.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков. 

В абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями. 

В соответствии со ст. ст. 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 67, 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нормой п. 2 ст. 610 ГК РФ определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 11.04.2022 № 927/22-2401 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ и необходимости в срок до 30.06.2022 освободить помещения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

Прекращение договора аренды в силу закона (пункт 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт ограничения доступа к арендуемому имуществу не подтвержден.  Надлежащих доказательств того, что ответчиками принимались какие либо действия, ограничивающие доступ истца к спорному помещению, а также иные меры, приведшие к возникновению ущерба в материалы дела истом не представлено.           

 

В качестве доказательств того, что истец фактически пользовался помещениями в период с 01.07.2022 по 15.12.2022 ответчиком в материалы дела представлены сведения о потреблённой арендатором электроэнергии. 

 Доказательств освобождения и возврата арендуемого помещения в период с 01.07.2022 по 15.12.2022 истцом в материалы дела не представлено. 

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт несения убытков, и доказательств, подтверждающих причинение ущерба истцу именно в результате действий (бездействия) ответчика, и свидетельствующих о противоправности его поведения, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением ущерба. 

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская